Zmluva o podnájme - k.ú. Dolné Topoľníky, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov formou podnájomnej zmluvy, pod verejnoprospešnou stavbou Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého Dunaja a Klátovského ramena z

ZMLUVA O PODNÁJMU Í. BA/2018/50

                                    (ďalej len ako „zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust zákona č.40 1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len
                ako „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

Právna forma:      štátny podnik

DIČ:               2020066213

IČDPH:             SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica. Oddiel Pš. vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom; Ing, Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

1BAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon ty ká a adresa na
doručovanie písomností:
SLOVENSKY VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Bratislava. Karloveská 2. 842 17 Bratislava
(ďalej len „podnájomea”)

2/

Obchodné meno: AGROTOP Topoľníky, a.s.

Sídlo:             Chladná 71.930 11 Topoľníky

DIČ:               2020200226

IČ DPH:            SK2020200226
IČO:               36 252 638

registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vl. č. 10264/1

štatutárny zástupca: Ing. Štefan Papp. predseda predstavenstva

                   Ing. Peter Podhomý, člen predstavenstva

Bankové spojenie:

1BAN:

(ďalej len ..nájomca“)
(„podnájomca'1 a nájomca spolu ďalej len ..zmluvné strany“)

                                                        Článok I.
                                             Predmet a účel podnájmu

    1 Nájomca má v nájme pozemky :
                       parcela registra ..C"*, evidovaná na katastrálnej mape
                       pare. č. 2999 orná pôda vo výmere 2.201 m2

Nájomné je podnájomca povinný uhrádzať nájomcovi raz ročne najneskôr do 30.11.
príslušného kalendárneho roka na účet nájomcu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
Zmluvné strany sa dohodli, že alikvotnú časť nájomného odo dňa protokolárneho odovzdania
predmetu podnájmu podnájorncoví do konca príslušného kalendárneho roka uhradí
podnájomca nájomcovi do tridsiatich (30) kalendárnych dní nasledujúceho kalendárneho
roka. a na účet nájomcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
Ak je podnájomca v omeškaní s platením nájomného, nájomca je oprávnený požadovať od
podnájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v
znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                               Článok IV.
                        Podmienky podnájmu

Podnájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky podnájmu podľa tejto zmluvy, predmet

podnájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné prác ne

predpisy. Podnájomca je oprávnený užívať predmet podnájmu výlučne na účel uvedený v ČI.

I ods. 2 tejto zmluvy.

Podnájomca sa zaväzuje predmet podnájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom

podnájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete podnájmu v dôsledku jeho

činnosti.

Podnájomca je oprávnený užívať predmet podnájmu spôsobom určeným v tejto zmluve

a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak. aby v zmysle

ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode

a životnom prostredí. Podnájomca je povinný pri užívaní predmetu podnájmu dodržiavať

právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Podnájomca

zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na

predmete podnájmu.

Zmluvné strany sa dohodli, že podnájomca môže akékoľvek stavebné úpravy na predmete

podnájmu vykonať v súlade s projektovou dokumentáciou.

Nájomca vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy neuzavrel žiadnu inú nájomnú, alebo

akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu akékoľvek právo tretích osôb k predmetu podnájmu.

Nájomca vyhlasuje, že na predmete podnájmu neviaznu žiadne ťarchy, ani práva tretích osôb.

Nájomca dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas podnájomcovi, aby na základe tejto

zmluvy zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Nájomca súhlasí so vstupom, stavebnými

prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete

podnájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom

realizácie stavby definovanej v ČI. 1. ods. 2 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre podnájomcu.

ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v ČI. 1. ods. 2 tejto zmluvy dokladom na preukázanie

užívacieho práva k pozemkom uvedeným v ČI. 1. ods. 1 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods

2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb.          o územnom plánovaní a stavebnom

poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

8. Nájomca podpisom tejto zmluvy súhlasí s realizáciou prác podľa projektovej dokumentácie

pre stavbu a v prípade potreby s vyňatím poľnohospodárskej pôdy z PF a vyňatím lesných

pozemkov z LF a s prípadným výrubom.

9. Nájomca vyhlasuje, že je na základe súhlasu vlastníka pozemkov v zmysle ČI. 1 ods, I 1. tejto

zmluvy oprávnený prenechať pozemky, ktoré sú predmetom podnájmu podľa tejto zmluvy do

                                      3

y

              evidované Katastrálnym odborom Okresného úradu Dunajská Streda na liste vlastníctva č.
              2728 v katastrálnom území Dolné Topoľníky, obec Topoľníky, okres Dunajská Streda
              v prospech vlastníka

                             CSÓIT K Zalán rodený CSÔl I.H
                             dátum narodenia:
                             trvalý pobyl:
              \ zmysle Zmluvy o nájme pozemkov na pornonospodárske účely zo dňa 27.10.2015.
          2. Nájomca prenecháva do užívania podnájomcovi pozemky, uvedené v ods. 1. tohto článku
               v celosti za účelom dočasného záberu stavby ..Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému
               vzdutiu Malého Dunaja a Klátovského ramena z Váhu - 1. etapa" v k.ú. Horné Topoľníky
               a Dolné Topoľníky za odplatu uvedenú v článku III. tejto zmluvy.
          3. Celková výmera pozemkov prenechaných do podnájmu je 2.201 m2 (d'alej len ako ..predmet
               podnájmu").
          A. Predmet podnájmu je zakreslený v geodetickom elaboráte, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť
               tejto zmluvy ako Príloha č. 1.
          5. Podnájomca je oprávnený predmet podnájmu využívať výlučne za účelom dočasného záberu
               verejnoprospešnej stavby: Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého
               Dunaja a Klátovského ramena z Váhu“ - 1. etapa v k.ú. Horné Topoľniky a Dolné Topoľníky
               (ďalej len ako ..stavba“).
          6. Nájomca svojim podpisom na tejto zmluve súhlasí s realizáciou verejnoprospešnej stavby:
               „Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého Dunaja a Klátovského ramena
               z Váhu - I. etapa“ v k.ú. Horné Topoľníky a Dolné Topoľníky.

                                                             Článok H.
                                      Odovzdanie a prevzatie predmetu podnájmu

          1. Nájomca odovzdá predmet podnájmu podnájomcovi do užívania na základe Protokolu
               o odovzdaní a prevzatí predmetu podnájmu, ktorý bude spôsobilý na účel podnájmu
               definovaný v čl. I. bod. 2 tejto zmluvy.

          2. Ku dňu ukončenia podnájmu je podnájomca povinný vrátiť nájomcovi predmet podnájmu
               protokolárne, a to v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
               a s prihliadnutím na zmeny, ktoré budú realizované v súlade s touto nájomnou zmluvou
               a s prihliadnutím na realizovanú stavbu.

          3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu podnájmu od odovzdania podnájomcovi do
               užívania do vrátenia nájomcovi, nad rámec obvyklého opotrebenia a nad rámec podmienok
               dohodnutých v tejto nájomnej zmluve, je podnájomca povinný uhradiť nájomcovi škodu
               spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                             Článok III.
                                               Nájomné a platobné podmienky

          1. Výška nájomného za predmet podnájmu je určená Znaleckým posudkom č. 25/2018
               vyhotoveného znalcom v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností Mgr.
               Ing. Hubicou Chomčovou. evidenčné číslo znalca 911 293, a to za celý predmet podnájmu
               (2.201 m2) je 1.250.17 6/rok (slovom: jedentisícdvestopäťdesiat Ľur sedemnásť Eurocentov).

          2. K nájomnému bude prirátaná DPH v zmysle platných právnych predpisov.

                                                                           2

   podnájmu podnájomcovi, a to za účelom uvedeným v ČI. I ods. 2 tejto zmluvy. Nájomca
   zároveň vyhlasuje, že je vlastníkom pozemkov splnomocnený na úkony v zmysle tejto zmluvy.

                                                   Článok V.
                                          Zodpovednosť za škody

1. Podnájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                  Článok VI.
                          Doba podnájmu a spôsob ukončenia podnájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to, odo dňa zahájenia prác. Doba podnájmu uplynie
    dňom písomného oznámenia podnájomcom, že pozemky sú v stave spôsobilom na pôvodné
    užívanie s prihliadnutím na realizovanú stavbu v zmysle projektovej dokumentácie
    a v zmysle podmienok tejto podnájomnej zmluvy. Doba podnájmu je však najdlhšie na 5
    kalendárnych rokov odo dňa zahájenia prác na stavbe. Podnájomca je povinný písomne
    upovedomiť nájomcu, najneskôr tri kalendárne dni pred zahájením výstavby o začatí výstavby
    stavby.

2. Podnájom je možné ukončiť
         a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b) majetkovoprávnym usporiadaním predmetu podnájmu.
         c) písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych
              predpisov.
         d) uplynutím dohodnutej doby podnájmu.
         ej písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                   e podnájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   * podnájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet podnájmu
                       v rozpore s touto zmluvou,
         f) písomnou výpoveďou podnájomcu v prípade, ak
                   « predmet podnájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                       podľa Čl. 1. ods, 2 tejto zmluvy,
                   « podnájomca predmet podnájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
                   « ako aj písomnou výpoveďou podnájomcu bez uvedenia dôvodu.
        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe deväťdesiat (90) kalendárnych dní, ktorá
        začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
        výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                  Článok VII.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné v/ťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.
     ľúto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                                4

3. lálo podnájomná zniluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach. d\e (2) \yhotovenia

pre nájomcu a jedno (2) vyhotovenia pre podnájomcu

4 lato zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami           a

účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia ií 47a Občianskeho

zákonníka \ znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona                       č.

211/2000 z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov

(zákon o slobode infonnácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona

č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých

zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením

vyjadrujú súhlas.

6 Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvv

a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako

nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v

takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej

odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol a to

odo dňa odmietnutia.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a

ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa

vyjadrená v tejto zmluv e je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán

sú dostatočne zrozumiteľné Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy

ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha č. 1: Geodetický elaborát na dočasný záber pozemkov stavby

V Banskej Štiavnici, dňa:            V Topoľníkoch. dňa.

Podnájomca:                          Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK.    AGROTOP Topoľníky. a.s.
štátny podnik

Ing Stanislav Gáborík
generálny riaditeľ

                                                    Ing. Peter Podhomý
                                                    člen predstavenstva

r     r

      r

                                                                            Príloha č. 1

                                 Geodetický elaborát
                              na vyznačenie predmetu podnájmu

         k nájomnej zmluve medzi

         podnájomcom:

         Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

         Obchodné meno: SLOVENSKY VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

         sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

         IČO:                 36 022 047

         a

         nájomcom:

         Obchodné meno: AGROTOP Topoľníky, a.s.

   I     Sídlo:               Chladná 71.930 11 Topoľníky
         IČO:                 36 252 638

         Kraj: Trnavský
         Okres: Dunajská Streda
         Obec: Topoľníky
         Katastrálne územie: Dolné Topoľníky

                    Pare. č.      výmera (nr)       druh pozemku
                    2999                      2201  orná pôda

                                           Ndrodnó orírodnó rezervócia KlótovsTř^airieno

                                                                                                          2988

                                                                                                                3004/2

      2998  3000 j j00r j

                           3002/1

2992                               3002/2

                                                                                                                3006/-