Zmluva o podnájme - k.ú. Dolné Topoľníky, LV č. 2476, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov formou podnájomnej zmluvy, pod verejnoprospešnou stavbou Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého Dunaja a Klátovské

ZMLUVA O PODNÁJME č. BA/2018/51

                                     (ďalej len ako „zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa t: 663 a naši ust zákona i 40 1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len
                 ako „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správ ca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

Právna forma:      štátny podnik

DIČ:               2020066213

IČDPH:             SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica. Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručovanie písomnosti:
SLOVENSKY VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava. Karloveská 2, 842 17 Bratislava
(d'alej len „podnájomca")

a

2/

Obchodné meno: AGRO PD - TopoPníky, a.s.

Sídlo:             Chladná 71.930 11 Topoľníky
DIČ:               2020199852
IČ DPH:            SK2020199852
IČO:               36 233 871

registrácia: Obchodný register Okresného súdu I rnava. oddiel: Sro, vl.č. 10128/T

Štatutárny zástupca: Ing. Štefan Papp, predseda predstavenstva
                            Ing. Ignác Forró, člen predstavenstva

Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „nájomca“)
(„podnájomca" a nájomca spolu ďalej len „zmluvné strany")

                                                        Článok I.
                                             Predmet a účel podnájmu

    1. Nájomca má v nájme pozemky :
                       parcela registra ..C“, evidovaná na katastrálnej mape
                       pare. č. 3011 orná pôda vo výmere 11.591 m2

r

    evidované Katastrálnym odborom Okresného úradu Dunajská Streda na liste vlastníctva č.
    2476 v katastrálnom území Dolné Topoľníky. obec Topoľníky, okres Dunajská Streda

    v prospech vlastníka
                  KONCZEROVÁ Veronika rodená Némethová

    dátum narodenia:

    tn'alý pobyt:                   ______

    v zmysle Zmluvy o nájme pozemkov na poľnohospodárske účely zo dňa 15.07.2015.

    2. Nájomca prenecháva do užívania podnájomcovi pozemky , uvedené v ods. 1 tohto článku

    v celosti za účelom dočasného záberu stavby „Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému

    vzdutiu Malého Dunaja a Klátovského ramena z Váhu - I. etapa“ v k ú. Horné Topoľníky

    a Dolné Topoľníky za odplatu uvedenú v článku III. tejto zmluvy.

    3. Celková výmera pozemkov prenechaných do podnájmu je i 1.591 m2 (ďalej len ako „predmet

    podnájmu“).

    4. Predmet podnájmu je zakreslený v geodetickom elaboráte, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť

    tejto zmluvy ako Príloha č. 1.

    5. Podnájomca je oprávnený predmet podnájmu využívať výlučne za účelom dočasného záberu

    verejnoprospešnej stavby: Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého

    Dunaja a Klátovského ramena z Váhu“ - 1. etapa v k.ú. Horné Topoľníky a Dolné T opoľníky

    (d’alej len ako „stavba“).

    6. Nájomca svojim podpisom na tejto zmluve súhlasí s realizáciou verejnoprospešnej stavby:

    „Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého Dunaja a Klátovského ramena

    z Váhu 1. etapa“ v k.ú. Horné T opoľníky a Dolné Topoľníky .

*i                                                     Článok II.
                                Odovzdanie a prevzatie predmetu podnájmu

    1. Nájomca odovzdá predmet podnájmu podnájomcovi do užívania na základe Protokolu
        o odovzdaní a prevzatí predmetu podnájmu, ktorý' bude spôsobilý na účel podnájmu
        definovaný v čl. 1. bod. 2 tejto zmluvy.

    2. Ku dňu ukončenia podnájmu je podnájomca povinný vrátiť nájomcovi predmet podnájmu
        protokolárne, a to v stave, vakom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
        a s prihliadnutím na zmeny, ktoré budú realizované v súlade s touto nájomnou zmluvou
        a s prihliadnutím na realizovanú stavbu.

    3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu podnájmu od odovzdania podnájomcovi do
        užívania do vrátenia nájomcovi, nad rámec obvyklého opotrebenia a nad rámec podmienok
        dohodnutých v tejto nájomnej zmluve, je podnájomca povinný uhradiť nájomcovi škodu
        spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                       Článok III.
                                         Nájomné a platobné podmienky

    1. Výška nájomného za predmet podnájmu je určená Znaleckým posudkom č. 25/2018
        vyhotoveného znalcom v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností Mgr.
        Ing. Ľubicou Chomčovou, evidenčné číslo znalca 911 293, a to za celý predmet podnájmu
        (11.591 m2) je 6.583.69 €/rok (slovom: šesťtisícpäťstoosemdesiattri Eur šesťdesiatdeväť
         Hurocentov).

    2. K nájomnému bude prirátaná DPH v zmysle platných právnych predpisov.

                                                                                                                              O

r

   3. Nájomné je podnájomca povinný uhrádzať nájomcovi raz ročne najneskôr do 30.11.
       príslušného kalendárneho roka na účel nájomcu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

   4. Zmluvné strany sa dohodli, že alikvotnú časť nájomného odo dňa protokolárneho odovzdania
       predmetu podnájmu podnájomcovi do konca príslušného kalendárneho roka uhradí
       podnájomca nájomcovi do tridsiatich (30) kalendárnych dní nasledujúceho kalendárneho
       roka. a na účet nájomcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

   5. Ak je podnájomca v omeškaní s platením nájomného, nájomca je oprávnený požadovať od
       podnájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v
       znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

                                  Článok IV.
                           Podmienky podnájmu

   1. Podnájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky podnájmu podľa tejto zmluvy, predmet

   podnájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne

   predpisy. Podnájomca je oprávnený užívať predmet podnájmu výlučne na účel uvedený v Cl.

   I ods. 2 tejto zmluvy.

   2. Podnájomca sa zaväzuje predmet podnájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom

   podnájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete podnájmu v dôsledku jeho

   činnosti.

   3. Podnájomca je oprávnený užívať predmet podnájmu spôsobom určeným v tejto zmluve

   a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle

   ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode

   a životnom prostredí. Podnájomca je povinný pri užívaní predmetu podnájmu dodržiavať

   právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Podnájomca

   zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na

   predmete podnájmu.

   4. Zmluvné strany sa dohodli, že podnájomca môže akékoľvek stavebné úpravy na predmete

   podnájmu vykonať v súlade s projektovou dokumentáciou.

   5. Nájomca vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy neuzavrel žiadnu inú nájomnú, alebo

   akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu akékoľvek právo tretích osôb k predmetu podnájmu.

   6. Nájomca vyhlasuje, že na predmete podnájmu neviaznu žiadne ťarchy, ani práva tretích osôb.

   7. Nájomca dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas podnájomcovi. aby na základe tejto

   zmluvy zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Nájomca súhlasí so vstupom, stavebnými

   prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete

   podnájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom

   realizácie stavby definovanej v Čl. 1. ods. 2 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre podnájomcu.

   ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v C’l. I. ods. 2 tejto zmluvy dokladom na preukázanie

   užívacieho práva k pozemkom uvedeným v Čl. 1. ods. 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods.

   2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 5(yi976 Zb.          o územnom plánovaní a stavebnom

   poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

   8. Nájomca podpisom tejto zmluvy súhlasí s realizáciou prác podľa projektovej dokumentácie

   pre stavbu a v prípade potreby s vyňatím poľnohospodárskej pôdy z PF a vyňatím lesných

   pozemkov z LF a s prípadným výrubom.

                                         3

9. Nájomca vyhlasuje, že je na základe súhlasu vlastníka pozemkov v zmysle Čl. 1 ods. I 1. tejto
    zmluvy oprávnený prenechať pozemky, ktoré sú predmetom podnájmu podľa tejto zmluvy do
    podnájmu podnájomcovi, a to za účelom uvedeným v Čl. 1 ods. 2 tejto zmluvy. Nájomca
    zároveň vyhlasuje, že je vlastníkom pozemkov splnomocnený na úkony v zmysle tejto zmluvy.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

 1. Podnájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                    Článok VI.
                           Doba podnájmu a spôsob ukončenia podnájmu

 1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to, odo dňa zahájenia prác. Doba podnájmu uplynie
     dňom písomného oznámenia podnájomcom, že pozemky sú v stave spôsobilom na pôvodné
     užívanie s prihliadnutím na realizovanú stavbu v zmysle projektovej dokumentácie
     a v zmysle podmienok tejto podnájomnej zmluvy. Doba podnájmu je však najdlhšie na 5
     kalendárnych rokov' odo dňa zahájenia prác na stavbe. Podnájomca je povinný písomne
     upovedomiť nájomcu, najneskôr tri kalendárne dni pred zahájením výstavby o začatí výstavby
     stavby.

2. Podnájom je možné ukončiť
          a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán.
          b) majetkovoprávnym usporiadaním predmetu podnájmu.
          c) písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych
               predpisov.
          d) uplynutím dohodnutej doby podnájmu,
          e) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                    • podnájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                    « podnájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet podnájmu
                        v rozpore s touto zmluvou.
          í) písomnou výpoveďou podnájomcu v prípade, ak
                    • predmet podnájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                        podľa Čl. I. ods. 2 tejto zmluvy,
                    • podnájomca predmet podnájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                    « ako aj písomnou výpoveďou podnájomcu bez uvedenia dôvodu.
         Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe deväťdesiat (90) kalendárnych dní. ktorá
         začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
         výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

 1. Zmluvné v zťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

                                                                         4

K

   2. Túto nájomnú zmluvu možno menil a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami

   podpísanými oboma zmluvnými stranami.

   3 Táto podnájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia

   pre nájomcu a jedno (1) vyhotov enie pre podnájomcu.

   4. Táto zmluv a nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluv nými stranami      a

   účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho

   zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona  č. 211/2000 Z

   z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o

   slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

   5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona

   č 211/2000 7 z o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých

   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením

   vyjadrujú súhlas.

   6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy

   a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako

   nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v

   takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej

   odoslania, llčinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol a to

   odo dňa odmietnutia,

   7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a

   ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa

   vyjadrená v tejto zmluve je v ážna, slobodná a určitá, že prejav y vôle oboch zmluv ných strán

   sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmlúv y

   ju obidve zmluvné strany podpisujú

Príloha č. 1: Geodetický elaborát na dočasný záber pozemkov stavby

V Banskej Štiavnici, dňa:                 V ľopoľníkoch. dňa:

Podnájomca:                               Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK.         AGRO PD - Topoľníky. a s.
štátny podnik

   Ing Stanislav Gáborík                                      íííg Ste hm Papp
   generálny riaditeľ                                          predséda predstavenstva

                                                               Ing Ignác l orró
                                                               člen predstavenstva

                                          5

                                                                    Príloha č. 1

                         Geodetický elaborát
                       na vyznačenie predmetu podnájmu

k nájomnej zmluve medzi

podnájonuom:
Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:
Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

sídlo:                 Radničné námestie 8. %9 55 Banská Štiavnica

IČO:                   36 022 047

a

nájomcom:

Obchodné meno: AORO PD - Topoľníky, a.s.

      Sídlo:           Chladná 71.930 1 1 Topoľník\
) IČO:                 36 233 87!

Kraj: Trnavský
Okres: Dunajská Streda
Obec: Topoľníky
Katastrálne územie: Dolné Topoľníky

              Parc.č.       výmera (m2)   druh pozemku
              3011                        orná pôda
                         1         11591

\
 \\