Zmluva o podnájme - k.ú. Dolné Topoľníky, LV č. 2844, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov formou podnájomnej zmluvy, pod verejnoprospešnou stavbou Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého Dunaja a Klátovské

ZMLUVA O PODNÁJME i. BA/2018/53

                                         (ďalej len ako „zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa ii 663 a nasl. usl zákona ŕ 40'1964 7b. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (d alej
                   ako „Občiansky zákonník" \ príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami.

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štálny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

Právna forma:      štátny podnik
DIČ:               2020066213
IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručovanie písomnosti:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2. 842 17 Bratislava
(ďalej len „podnájomca")

a

2/

Obchodné meno: AGROTOP Topoľníky, a.s.

Sídlo:             Chladná 71,930 11 Topoľníky
DIČ:               2020200226
IČ DPH:            SK2020200226
IČO:               36 252 638

registrácia: Obchodný register Okresného súdu T rnava, oddiel: Sro, vl.č. 10264/T

Štatutárny zástupca: Ing. Štefan Papp, predseda predstavenstva
                               Ing. Peter Podhomý, člen predstavenstva

Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „nájomca“)
(„podnájomca“ a nájomca spolu ďalej len ..zmluvné strany")

                                                             Článok 1.
                                                 Predmet a účel podnájmu

    1. Nájomca má v nájme pozemky :
                         parcela registra „C", evidovaná na katastrálnej mape
                         pare. č. 3000 omá pôda vo výmere 2200 n r

-v       evidované Katastrálnym odborom Okresného úradu Dunajská Streda na liste vlastníctva č.
         2844 v katastrálnom území Dolné Topoľníky. obec Topoľníky. okres Dunajská Streda
         v prospech vlastníka

                         NAGYOVÁ Zuzana rodená Haizerová
                         dátum narodenia:
                         trvalý pobyt:
         v zmysle Zmluvy o nájme pozemkov na poľnohospodárske účely zo dňa 18.12.2015.
    2. Nájomca prenecháva do užívania podnájomcovi pozemky , uvedené v ods. 1. tohto článku
         v celosti za účelom dočasného záberu stavby ..Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému
         vzdutiu Malého Dunaja a Klatovského ramena z Váhu - 1. etapa1' v k.ú. Horné Topoľníky
         a Dolné Topoľníky za odplatu uvedenú v článku 111. tejto zmluvy.
    3. Celková výmera pozemkov prenechaných do podnájmu je 2.200 m2 (ďalej len ako ..predmet
         podnájmu“).
    4. Predmet podnájmu je zakreslený v geodetickom elaboráte, ktorý' tvorí neoddeliteľnú súčasť
         tejto zmluvy ako Príloha č. 1.
    5. Podnájomca je oprávnený predmet podnájmu využívať výlučne za účelom dočasného záberu
         verejnoprospešnej stavby: Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého
         Dunaja a Klátovského ramena z Váhu" - 1. etapa v k.ú. Horné Topoľníky a Dolné Topoľníky
         (ďalej len ako ..stavba“).
    6. Nájomca svojim podpisom na tejto zmluve súhlasí s realizáciou verejnoprospešnej stavby:
         „Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého Dunaja a Klátovského ramena
         z Váhu - 1. etapa'1 v k ú. Horné Topoľníky a Dolné Topoľníky.

                                                             Článok II.
                                   Odovzdanie a prevzatie predmetu podnájmu

    1. Nájomca odovzdá predmet podnájmu podnájomcovi do užívania na základe Protokolu
         o odovzdaní a prevzatí predmetu podnájmu, ktorý bude spôsobilý na účel podnájmu
         definovaný v čl. 1. bod. 2 tejto zmluvy.

    2. Ku dňu ukončenia podnájmu je podnájomca povinný vrátiť nájomcovi predmet podnájmu
         protokolárne, a to v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
         a s prihliadnutím na zmeny, ktoré budú realizované v súlade s touto nájomnou zmluvou
         a s prihliadnutím na realizovanú stavbu.

    3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu podnájmu od odovzdania podnájomcovi do
         užívania do vrátenia nájomcovi, nad rámec obvyklého opotrebenia a nad rámec podmienok
         dohodnutých v tejto nájomnej zmluve, je podnájomca povinný uhradiť nájomcovi škodu
         spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                            Článok III.
                                             Nájomné a platobné podmienky

    1. Výška nájomného za predmet podnájmu je určená Znaleckým posudkom č. 25/2018
         vy hotoveného znalcom v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností Mgr.
         Ing. Hubicou Chomčovou. evidenčné číslo znalca 911 293. a to za celý predmet podnájmu
         (2.200 m2) je 1.249,60 C/rok (slovom: jedentisícdvestoštyridsaťdeväť Eur šesťdesiat
         Hurocentov).

    2. K nájomnému bude prirátaná DPH v zmy sle platných právnych predpisov.

                                                                        2

w

   3. Nájomné je podnájomca povinný uhrádzať nájomcovi raz ročne najneskôr do 30 11
        príslušného kalendárneho roka na účet nájomcu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

   4. Zmluvné strany sa dohodli, že alikvotnú časť nájomného odo dňa protokolárneho odovzdania
        predmetu podnájmu podnájomcovi do konca príslušného kalendárneho roka uhradí
        podnájomca nájomcovi do tridsiatich (30) kalendárnych dní nasledujúceho kalendárneho
        roka. a na účet nájomcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

   5. Ak je podnájomca v omeškaní s platením nájomného, nájomca je oprávnený požadovať od
        podnájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v
        znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú
        niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                   Článok IV.
                           Podmienky podnájmu

   1. Podnájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky podnájmu podľa tejto zmluvy, predmet

   podnájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne

   predpisy. Podnájomca je oprávnený užívať predmet podnájmu výlučne na účel uvedený v Čl.

   I ods. 2 tejto zmluvy.

2. Podnájomca sa zaväzuje predmet podnájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom

   podnájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete podnájmu v dôsledku jeho

   činnosti.

3. Podnájomca je oprávnený užívať predmet podnájmu spôsobom určeným v tejto zmluve

   a to primerane povahe a určeniu veci. pričom je povinný si počínať tak. aby v zmysle

   ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode

   a životnom prostredí. Podnájomca je povinný pri užívaní predmetu podnájmu dodržiavať

   právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Podnájomca

   zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na

   predmete podnájmu.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že podnájomca môže akékoľvek stavebné úpravy na predmete

   podnájmu vykonať v súlade s projektovou dokumentáciou.

   5. Nájomca vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy neuzavrel žiadnu inú nájomnú, alebo

   akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu akékoľvek právo tretích osôb k predmetu podnájmu.

6. Nájomca vyhlasuje, že na predmete podnájmu neviaznu žiadne ťarchy, ani práva tretích osôb.

   7. Nájomca dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas podnájomcovi, aby na základe tejto

   zmluvy zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Nájomca súhlasí so vstupom, stavebnými

   prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete

   podnájmu, ako aj s vy konaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom

   realizácie stavby definovanej v Čl. I. ods. 2 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre podnájomcu.

   ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. 1. ods. 2 tejto zmluvy dokladom na preukázanie

   užívacieho práva k pozemkom uvedeným v Čl. I. ods. 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods.

   2 a § 139 ods. 1 písm a) zákona č. 50/1976 Zb.           o územnom plánovaní a stavebnom

   poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

   8. Nájomca podpisom tejto zmluvy súhlasí s realizáciou prác podľa projektovej dokumentácie

   pre stavbu a v prípade potreby s vyňatím poľnohospodárskej pôdy z PF a vyňatím lesných

   pozemkov z I ľ a s prípadným výrubom.

                                          3

9 Nájomca vyhlasuje, že je na základe súhlasu vlastníka pozemkov v zmysle ČI. I ods 1 1. tejto
     zmluvy oprávnený prenechať pozemky, ktoré sú predmetom podnájmu podľa tejto zmluvy do
     podnájmu podnájomcovi. a to za účelom uvedeným v ČI. I ods. 2 tejto zmluvy. Nájomca
     zároveň vyhlasuje, že je vlastníkom pozemkov splnomocnený na úkony v zmysle tejto zmluvy.

                                                          Článok V.
                                               Zodpovednosť za škody

 1. Podnájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
      vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov

                                                         Článok VI.
                              Doba podnájmu a spôsob ukončenia podnájmu

 1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to, odo dňa zahájenia prác. Doba podnájmu uplynie
      dňom písomného oznámenia podnájomcom. že pozemky sú v stave spôsobilom na pôvodné
      užívanie s prihliadnutím na realizovanú stavbu v zmysle projektovej dokumentácie
      a v zmysle podmienok tejto podnájomnej zmluvy. Doba podnájmu je však najdlhšie na 5
      kalendárnych rokov odo dňa zahájenia prác na stavbe. Podnájomca je povinný písomne
      upovedomiť nájomcu, najneskôr tri kalendárne dni pred zahájením výstavby o začatí výstavby
      stavby.

 2. Podnájom je možné ukončiť
           a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán.
           b) majetkovoprávnym usporiadaním predmetu podnájmu.
           c) písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych
                predpisov,
           d) uplynutím dohodnutej doby podnájmu,
           e) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                      ♦ podnájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace.
                      * podnájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet podnájmu
                           v rozpore s touto zmluvou.
           f) písomnou výpoveďou podnájomcu v prípade, ak
                      ® predmet podnájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                           podľa ČI. I. ods. 2 tejto zmluvy,
                      • podnájomca predmet podnájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                      « ako aj písomnou výpoveďou podnájomcu bez uvedenia dôvodu.
          Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe deväťdesiat (90) kalendárnych dní. ktorá
          začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
          výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                         Článok Vil.
                                                 Záverečné ustanovenia

 1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
      zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
      Slovenskej republiky

                                                                     4

2. f úto nájomnú /mluv u možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami

podpísanými oboma /mluvnými stranami

3. Táto podnájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia

pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre podnájomcu.

4, Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami  a

účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v /mysle ustanovenia § 47a Občianskeho

zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona               č

211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov

     (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona

č 211/2000 Z. z o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením

vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
     a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako

nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v

takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol a to

     odo dňa odmietnutia.
7 Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a

ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa

vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy

ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha č. I: Geodetický elaborát na dočasný záber pozemkov stav by

V Banskej Štiavnici, dňa:             V Topoľníkoch. dňa:

Podnájomca:                           Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK.     AGROTOP lopoľníky. a.s.
štátny podnik

Ing. Stanislav Gáborík
generálny riaditeľ

                                                     Ing. Peter Podhorný
                                                     člen predstavenstva

r*

r

                                                               Príloha

                    Geodetický elaborát
                 na vyznačenie predmetu podnájmu

k nájomnej zmluve medzi

podnájomcom:
Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:
Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Štátny podnik

sídlo:           Radničné námestie 8. 969 55 Banská Štiavnica

IČO:             36 022 047

a                AOROTOP Topoľníky, a.s.
nájomcom:        Chladná 71.930 I 1 l opoľníky
Obchodné meno:   36 252 638
Sídlo:
IČO:

Kraj: Trnavský
Okres: Dunajská Streda
Obec: Topoľníky
Katastrálne územie: Dolné Topoľníky

        Pare.č.          výmera (m2)        druh pozemku
        3000                          2200  omá pôda

                                            Nórodnä prírodná rezervdoo Kldtovs^-cocneno

                                                                                         3004/2

            2997  2998

      299b              2999  3000

2992                                3002/2

                                            3002/J

                                                    3002/5
                                                                 3002/S

                                                                         3005