Nájomná zmluva - k.ú. Šaľa, LV č. 7369, za účelom realizácie líniovej stavby "Cesta I/75 Šaľa - obchvat".

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
            predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ: Slovenská republika

                   správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,
Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Nájomca:        Slovenská republika v správe Slovenská správa ciest
Názov:             Miletičova 19, 826 19 Bratislava
Sídlo:             Ing. Roman Žembera – generálny riaditeľ
Štatutárny orgán:
Osoba oprávnená    Ing. Viliam Žák, riaditeľ Investičnej výstavby a správy ciest Bratislava,
uzavrieť zmluvu:   so sídlom: Miletičova 19, 820 05 Bratislava, na základe generálnym riaditeľom
                   určeného rozsahu podpisového práva č. 6821/2017/0001/1567 zo dňa 18.01.2017
IČO:               00 003 328
DIČ:               2021067785
Právna forma:      Rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy, pôšt a telekomunikácií
                   SR (právny nástupca je Ministerstvo dopravy a výstavby SR) zriaďovacou
IBAN:              listinou číslo 5854/M-95 zo dňa [vynechané], v úplnom znení č. 316/M-2005
                   zo dňa 14. februára 2005, v znení neskorších zmien

(ďalej len „nájomca“)
(prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
    pozemku:
    - parcela registra E KN č. 556 s výmerou 4799 m2, druh pozemku ostatná plocha,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Šaľa, obec Šaľa, okres Šaľa,
    zapísaná na LV č. 7369 vedenom Okresným úradom Šaľa, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania časti pozemku parcely uvedenej
    v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy oddelené geometrickým plánom č. 36315583-034-2012
    vyhotoveným dňa 23.04.2013 vyhotoviteľom Geo3 Trenčín, Ul. Gen. M.R. Štefánika 42, 911
    01 Trenčín v nasledujúcom rozsahu:
    - diel č. 11 s výmerou 65 m2
    Grafická príloha, ktorou je identifikovaný predmet nájmu, tvorí neoddeliteľnú časť tejto zmluvy
    (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca je investorom a stavebníkom líniovej stavby „Cesta I/75 Šaľa – obchvat“, ktorej
    umiestnenie bolo povolené Rozhodnutím o umiestnení stavby č. 4043/2010-3 zo dňa
    26.01.2011, vydaným Mestom Šaľa, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 03.03.2011 a bolo
    predĺžené rozhodnutím č. 00860/2014/SU/00965 zo dňa 06.03.2014, ktoré nadobudlo
    právoplatnosť dňa 11.04.2014 a rozhodnutím č. 04845/2016/SU/04293 zo dňa 28.11.2016,
    ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 28.12.2016. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne za účelom realizácie líniovej stavby.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v článku II tejto zmluvy.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Výška nájomného za predmet nájmu je stanovená znaleckým posudkom č. 14/2017, ktorý dňa
    01.05.2017 vypracovala Ing. Monika Švecová, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad
    hodnoty nehnuteľností, zapísaná v zozname znalcov pod evidenčným číslom 913502
    a predstavuje nájomné vo výške 1,769 €/m2/rok vrátane DPH. Výška nájomného za predmet
    nájmu s výmerou 65 m2 je 114,99 €/rok (slovom: stoštrnásť eur deväťdesiatdeväť eurocentov).

2. Nájomné nájomca uhradí prenajímateľovi na základe faktúry, ktorú bezodkladne vystaví
    prenajímateľ po ukončení nájomného vzťahu. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych
    dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
    výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
    za predchádzajúci kalendárny rok.

4. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení

    neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
    ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
    uvedený v článku I odsek 3 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
    povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä odstraňovať
    naplaveniny a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
    zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
    je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
    krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
    do podnájmu.

5. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
    písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá za to, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a je povinný
    odstraňovať odpad priebežne na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
    o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a
    zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to na jeden rok odo dňa písomného odovzdania
    pozemkov tvoriacich predmet nájmu nájomcovi do dňa písomného odovzdania pozemkov
    prenajímateľovi po dokončení prác na stavbe „Cesta I/75 Šaľa – obchvat“, najneskôr
    do 31.12.2023. Nájomca oznámi prenajímateľovi úmysel začať a ukončiť nájomný vzťah
    osobitným listom v dostatočnom predstihu, najneskôr tridsať (30) dní vopred.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                        s touto zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                        osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                        prenajímateľa,
                   iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                        potrieb,
                   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                   vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                        článku I odseku 3 tejto zmluvy,
                    ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
        dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
        strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
    Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v 3 vyhotoveniach, 1 vyhotovenie pre prenajímateľa, 2
    vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe

         k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
         neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
    5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby, listinou preukazujúcou
         iné práva k pozemkom a stavbám v zmysle § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
         plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov pre účel konaní
         na príslušných stavebných úradoch.
    6. Prenajímateľ súhlasí s dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy a táto zmluva je zároveň
         vyjadrením účastníka v zmysle § 17 ods. 5 písm. f) zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane
         a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej
         prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov v znení neskorších predpisov.
    7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
         č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
         (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
    8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
         sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
         a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
         sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
         doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
    9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
         ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená
         v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
         zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
         zmluvné strany podpisujú.

Príloha:
    - Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V .........................., dňa:     V ........................, dňa:

Prenajímateľ:                          Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY              Slovenská správa ciest
PODNIK, štátny podnik

_____________________________________  _____________________________
      Ing. Stanislav Gáborík                    Ing. Viliam Žák
         generálny riaditeľ
                                          riaditeľ Investičnej výstavby
                                             a správy ciest Bratislava