Nájomná zmluva - k.ú. Ivanka pri Dunaji, prenájom častí pozemkov zapísaných na LV č. 482 v k.ú. Ivanka pri Dunaji - C KN č. 1227/1, C KN č. 1228, C KN č. 1229/1 a C KN č. 1230 za účelom demontáže existujúceho vzdušného vedenia a realizácie stavebného obje

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2018/330/113

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               Štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:

IČ DPH :

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Okresného súdu Banská Bystrica,

                            Oddiel: Pš, Vložka číslo: 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík – generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT KÓD:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava 4

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:              Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                      Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Právna forma:               Akciová spoločnosť

Štatutárny orgán:           Ing. Ján Ďurišin, predseda predstavenstva a generál. riaditeľ

                            Ing. Ladislav Dudáš, PhD., podpredseda predstavenstva

Osoba oprávnená uzatvoriť

zmluvu:                     Ing. Marcela Varinská, na základe plnomocenstva,

                            reg. zn. PP/2017/0059 zo dňa 21.03.2017

IČO:                        35 919 001

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT KÓD:

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel: Sa, vložka číslo: 3518/B

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
     zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     správu majetku štátu – nasledovných pozemkov, ktorých výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
        - parcela registra C KN číslo 1227/1 s výmerou 21382 m2, druh pozemku trvalý
            trávny porast, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji,
            obec Ivanka pri Dunaji, okres Senec
        - parcela registra C KN číslo 1228 s výmerou 5596 m2, druh pozemku vodná
            plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji, obec
            Ivanka pri Dunaji, okres Senec
        - parcela registra C KN číslo 1229/1 s výmerou 21527 m2, druh pozemku trvalý
            trávny porast, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji,
            obec Ivanka pri Dunaji, okres Senec
        - parcela registra C KN číslo 1230 s výmerou 167 m2, druh pozemku trvalý trávny
            porast, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji, obec
            Ivanka pri Dunaji, okres Senec
         zapísané na LV č. 482 vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom.

2. Nájomca je stavebníkom stavby diaľnic „D1 Bratislava – Senec, skapacitnenie, I.etapa
    (Bratislava – Triblavina)“ (ďalej ako “predmetná stavba“), na ktorú bolo Obvodným
    úradom Bratislava, odborom výstavby a bytovej politiky vydané rozhodnutie o umiestnení
    stavby č. A/2013/415- /HLO, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 10.05.2013. Realizácia
    stavby je vo verejnom záujme.

3. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov podľa geometrického
    plánu č. 11/2018 na uzatváranie nájomných zmlúv - dočasný záber pre stavbu
    D1 Bratislava – Senec, rozšírenie na 6 pruh zo dňa 22.03.2018, vypracovaného
    spoločnosťou ............................................................... nasledovne:

Tabuľka č.1: Dočasný záber na obdobie 1 roka

Číslo Číslo dielu  Výmera dielu                      Číslo
                        v m2                        objektu
parcely  v GP

1227/1   17                      126                605-00

1228     16                      28                 605-00

1229/1   15                      126                605-00

1230     18                      1                  605-00

(ďalej ako „predmet nájmu“). Celková výmera predmet nájmu je 281 m².

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom demontáže existujúceho

vzdušného vedenia a realizácie stavebného objektu:

- č. 605-00 – Preložka vzdušného VN v km 2,211 – 2,403 (15,811 – 16,003 D1)

diaľnice D1 Bratislava – Trnava

                                     2

5. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 4,942 €/m2/rok, t.j. za dočasný záber na
    obdobie 1 roka (281 m2) vo výške 1.388,70 €/ rok (slovom:
    jedentisíctristoosemdesiatosem eur a sedemdesiat centov ) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude
    k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
    hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné za užívanie predmetu nájmu tejto zmluvy je určené v súlade s vyhláškou
    Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej
    hodnoty majetku v znení neskorších predpisov znaleckým posudkom číslo 58/2018 zo
    dňa 18.05.2018 vypracovaným znalcom ...........................................................................
    ako ročné nájomné.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom na účet prenajímateľa do šesťdesiatich (60) kalendárnych dní odo dňa,
    ktorý je určený ako deň zriadenia staveniska v oznámení zaslanom prenajímateľovi zo
    strany nájomcu, pričom nájomca sa zaväzuje zaslať prenajímateľovi oznámenie o zriadení
    staveniska pred začatím zriaďovania staveniska najneskôr desať (10) kalendárnych dní. Za
    deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
    č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca

                                                             3

    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.
5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu diaľnice „D1 Bratislava – Senec, skapacitnenie,
    I. etapa (Bratislava – Triblavina) – stavebný objekt objekt č. 605-00“ stavebné
    povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
    opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
    úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v
    Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby
    uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Článku I.
    odsek 3. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976
    Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
    predpisov.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
9. Nájomca sa zaväzuje v rámci svojej činnosti na predmete nájmu v plnej miere rešpektovať
    vecné bremeno, ktoré je zapísané na LV č. 482 v časti C: Ťarchy v prospech
    Západoslovenská distribučná, a.s., IČO: ...................................., so sídlom Čulenova 6,
    816 47 Bratislava podľa GP č. 135-2/2014 pod č. Z-5766/14 – 91/15.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú jeden (1) rok na pozemky uvedené v Článku I.
    odsek 3. tejto zmluvy v Tabuľke č.1 odo dňa, ktorý je určený ako deň zriadenia

                                                             4

    staveniska. Od tohto dňa má nájomca právo vstúpiť na pozemky a začať ich užívať pre
    účely realizácie stavby uvedenej v Článku I. odsek 2. tejto zmluvy v plnom rozsahu.
2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii predmetnej stavby môže
    byť doba nájmu predĺžená na základe písomného dodatku k tejto zmluve.
3. Nájom je možné ukončiť

        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako
                     aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

            Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
            od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
            výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť
     nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

2. Zmluvné strany berú na vedomie, že prenajímateľ je povinnou osobou v zmysle § 2 ods.
     1 zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a súhlasia
     so zverejnením a sprístupnením obsahu tejto zmluvy vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
     ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov.

3. Všetky práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa
     riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a
     súvisiacimi právnymi predpismi Slovenskej republiky v ich platnom znení.

4. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
     a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie

                                                             5

     písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
     dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
     písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
5. Zmenu adries na doručovanie sú si zmluvné strany povinné neodkladne, najneskôr však
     do desiatich (10) kalendárnych dní písomne oznámiť. Zmluvná strana nenesie
     zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá zmluvná strana
     neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení
     tejto zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na
     inom hmotnom nosiči, si budú navzájom doručovať aj osobne, v takomto prípade je
     možné ju doručovať aj na inom mieste ako na adrese určenej podľa odseku 4. tohto
     článku tejto zmluvy, ak sa na tomto mieste oprávnený zástupca zmluvnej strany v čase
     doručenia zdržuje a ak sa na tomto mieste zmluvné strany súčasne dohodli, pričom
     prevzatie korešpondencie musí byť vždy riadne písomne potvrdené.
7. Ak niektoré ustanovenia tejto zmluvy nie sú celkom alebo sčasti platné alebo účinné
     alebo neskôr stratia platnosť alebo účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť alebo účinnosť
     ostatných ustanovení tejto zmluvy. Namiesto neplatných alebo neúčinných ustanovení
     tejto zmluvy a na vyplnenie medzier sa použije právna úprava, ktorá, pokiaľ je to právne
     možné, sa čo najviac približuje zmyslu a účelu tejto zmluvy, pokiaľ pri uzatváraní tejto
     zmluvy zmluvné strany túto otázku brali do úvahy.
8. Táto zmluva je vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
     originálu, dva (2) rovnopisy si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá
     prenajímateľ.
9. Obsah tejto zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán,
     číslovanými dodatkami k tejto zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými
     zmluvnými stranami.
10. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
     úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
     ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
     zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
     obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Stanislav Gáborík                                                Ing. Marcela Varinská
generálny riaditeľ                                                    na základe plnomocenstva
                                                                      reg.zn. PP/2017/0059 zo dňa 21.03.2017

                                                                   6