Kúpna zmluva č. 02187/2018-PKZ-K40404/18.00 - PD Likavka - k.ú. Likavka, okres Ružomberok

Kúpna zmluva č. 02187/2018-PKZ-K40404/18.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č.180/1995 Z.z.“) a §3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z.
v znení neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                 (ďalej len zmluva)

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

A. Predávajúci a oprávnený z predkupného práva:

Názov:                           Slovenská republika, zastúpená Slovenským

                                 pozemkovým fondom

Sídlo:                           Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:                JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                                 Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                             17 335 345

DIČ:                             2021007021

Bankové spojenie:                Štátna pokladnica

IBAN:                            SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vloţka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

B. Kupujúci a povinný z predkupného práva:

Obchodné meno:     Poľnohospodárske družstvo Likavka

Sídlo:             034 95 Likavka

Štatutárny orgán: Mária Hesková – predseda druţstva

IČO:               00 195 596

DIČ:               2020 430 313

IČ DPH :           SK2020 430 313

bankové spojenie: VÚB, a.s.

IBAN:              SK37 0200 0000 0036 1725 9358

zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Ţilina, Oddiel: Dr., Vloţka č.138/L

(ďalej len „kupujúci“)

                                 Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov:

      Parcela KN-C číslo 2059/5, zastavané plochy a nádvoria, výmera 452 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/6, zastavané plochy a nádvoria, výmera 45 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/7, zastavané plochy a nádvoria, výmera 34 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/8, zastavané plochy a nádvoria, výmera 485 m2

                                   1/7

      Parcela KN-C číslo 2059/9, zastavané plochy a nádvoria, výmera 260 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/10, zastavané plochy a nádvoria, výmera 915 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/11, zastavané plochy a nádvoria, výmera 90 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/12, zastavané plochy a nádvoria, výmera 92 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/13, zastavané plochy a nádvoria, výmera 144 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/14, zastavané plochy a nádvoria, výmera 772 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/15, zastavané plochy a nádvoria, výmera 907 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/16, zastavané plochy a nádvoria, výmera 254 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/17, zastavané plochy a nádvoria, výmera 657 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/18, zastavané plochy a nádvoria, výmera 66 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/31, zastavané plochy a nádvoria, výmera 2 3521 m2
      Parcela KN-C číslo 2059/34, zastavané plochy a nádvoria, výmera 1 m2
      Parcela KN-C číslo 2528/3, zastavané plochy a nádvoria, výmera 2915 m2
      Parcela KN-C číslo 2528/4, zastavané plochy a nádvoria, výmera 1084 m2
      Parcela KN-C číslo 2528/5, zastavané plochy a nádvoria, výmera 199 m2
      Parcela KN-C číslo 2528/43, zastavané plochy a nádvoria, výmera 853 m2

      ktoré sa nachádzajú v k.ú. Likavka, obec Likavka, okres Ruţomberok a ktoré sú
      zapísané na liste vlastníctva č.1221 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
      predávajúceho v celosti.
       (ďalej len „predávané pozemky“)

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 3 3746 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                        Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods.1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č.180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle čl. II. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, ţe na predmete zmluvy
       viazne záloţné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe je mu dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a leţia.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) z dôvodu usporiadania
       vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov,

                                                                   2/7

       Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho výlučného vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
       usporiadania pozemku z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných
       areáloch poľnohospodárskych podnikov.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov

    1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č.52/2016 zo dňa
         5.8.2016 vyhotoveného Ing. Petrom Pavlíkom znalcom v odbore stavebníctva, vo
         výške 2,21 EUR/m2.

         3 3746 m2 x 2,21 EUR/m2 = 74 578,66 EUR
         slovom: sedemdesiatštyritisíc päťstosedemdesiatosem EUR šesťdesiatšesť centov

    2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
         výške 101 238.- Eur, slovom: stojedentisíc dvestotridsaťosem Eur
         (predávaná výmera 3 3746 m2, cena za jeden (1) m2 je 3,00 Eur).

    3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
         vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 132,00 znáša
         kupujúci.

    4. Okrem toho kupujúci uhrádzajú aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
         výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
         spojené s prevodom predávaných pozemkov“)

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl.V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 101 243.- EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154040418 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcimi sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods.2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z. ktorým sa

                                                                   3/7

       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V. zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
   podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
   predávané pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy, a to pozemky:

    Parcela KN-C číslo 2059/5, zastavané plochy a nádvoria, výmera 452 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/6, zastavané plochy a nádvoria, výmera 45 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/7, zastavané plochy a nádvoria, výmera 34 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/8, zastavané plochy a nádvoria, výmera 485 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/9, zastavané plochy a nádvoria, výmera 260 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/10, zastavané plochy a nádvoria, výmera 915 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/11, zastavané plochy a nádvoria, výmera 90 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/12, zastavané plochy a nádvoria, výmera 92 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/13, zastavané plochy a nádvoria, výmera 144 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/14, zastavané plochy a nádvoria, výmera 772 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/15, zastavané plochy a nádvoria, výmera 907 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/16, zastavané plochy a nádvoria, výmera 254 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/17, zastavané plochy a nádvoria, výmera 657 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/18, zastavané plochy a nádvoria, výmera 66 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/31, zastavané plochy a nádvoria, výmera 2 3521 m2
    Parcela KN-C číslo 2059/34, zastavané plochy a nádvoria, výmera 1 m2
    Parcela KN-C číslo 2528/3, zastavané plochy a nádvoria, výmera 2915 m2
    Parcela KN-C číslo 2528/4, zastavané plochy a nádvoria, výmera 1084 m2
    Parcela KN-C číslo 2528/5, zastavané plochy a nádvoria, výmera 199 m2
    Parcela KN-C číslo 2528/43, zastavané plochy a nádvoria, výmera 853 m2

                                                                   4/7

   alebo akúkoľvek ich časť v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo
   akýmkoľvek spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od
   predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu
   predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva.
   Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako opráveneného
   z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
   časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
   vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloţeným návrhom kúpnej zmluvy,
   ktorá bude obsahovať podstatné náleţitosti zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti,
   pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená ako cena zhodná
   s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
   alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode 2
   tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
   z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
   účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
   spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
   o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, ţe predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
   od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva poţiada príslušný
   okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe ţiadosti kupujúceho po uplynutí
   lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloţenia ţiadosti
   kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcim, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške . Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcim, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom

                                                                   5/7

         termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
         bodu 7 tohto článku zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
         pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
         zmluvy.

 3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
         právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
         vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
         právoplatne zamietnutý.

 4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
         doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
         odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
         dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
         „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
         v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
         nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
         Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

 5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
         zmluva od začiatku zrušuje.

 6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
         poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
         kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
         vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
         súvisiacimi s touto zmluvou.

 7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
         pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                       Čl. X
                                             Osobitné dojednania

 1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
         SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, ţe zmluva bude zverejnená v súlade
         s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

 2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
         tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
         a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                           Čl. XI
                                                 Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
         okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
         rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                     6/7

2. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
         obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
         platnosti.

V Bratislave, dňa .....................         V Liptovskom Mikuláši, dňa .............

Predávajúci a oprávnený                         Kupujúci a povinný z predkupného
z predkupného práva:                            práva:

                                                    Poľnohospodárske druţstvo
                                                    Likavka

.........................................       ............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                                 Mária Hesková
generálna riaditeľka                                   predseda druţstva

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky

                                           7/7