Nájomná zmluva - k.ú. Kráľová nad Váhom, prenájom častí pozemkov zapísaných na LV č. 1726 a 441 podľa GP, celkový záber 287 m2, pre stavbu "Cesta I/75 Šaľa - obchvat"

SSC číslo /6153/2018

                                               NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:   Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
Právna forma:      štátny podnik
IČO:               36 022 047
DIČ:               2020066213
IČ DPH:            SK 2020066213
Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a. s.
IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na
doručovanie písomností:

                                      SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                      Odštepný závod Piešťany
                                      Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany
Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozefína Slezáková, riaditeľka odštepného závodu
                                      Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, Oddiel Po,
                                      vložka č. 10013/T
(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej
samostatne len „SVP, š.p.“)

a

2/ Nájomca:        Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Názov:             Slovenská správa ciest

Sídlo:             Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Štatutárny orgán:  Ing. Roman Žembera – generálny riaditeľ

Osoba oprávnená

uzavrieť zmluvu:   Ing. Viliam Žák, riaditeľ Investičnej výstavby a správy ciest Bratislava, so

                   sídlom: Miletičova 19, 820 05 Bratislava, na základe generálnym riaditeľom

                   určeného rozsahu podpisového práva č. 6821/2017/0001/1567 zo dňa

                   18.01.2017

IČO:               00 003 328

DIČ:               2021067785

Právna forma:      Rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy, pôšt

                   a telekomunikácií SR (právny nástupca je Ministerstvo dopravy a výstavby SR)

                   zriaďovacou listinou číslo 5854/M-95 zo dňa [vynechané], v úplnom znení č.

                   316/M-2005 zo dňa 14. februára 2005, v znení neskorších zmien

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                        Článok I.

                                                Predmet a účel nájmu
1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov

     správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných pozemkov:
     - parcela registra E KN č. 1648/1 s výmerou 684 m2, druh pozemku lesný pozemok,
     - parcela registra E KN č. 1652 s výmerou 825 m2, druh pozemku lesný pozemok,
     - parcela registra E KN č. 1653 s výmerou 1201 m2, druh pozemku lesný pozemok,

     - parcela registra E KN č. 1654 s výmerou 324 m2, druh pozemku lesný pozemok,
     - parcela registra E KN č. 1655 s výmerou 135 m2, druh pozemku lesný pozemok,
     - parcela registra E KN č. 1749/2 s výmerou 307 m2, druh pozemku trvalý trávny porast,
     - parcela registra E KN č. 2431 s výmerou 2935 m2, druh pozemku trvalý trávny porast,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kráľová nad Váhom, obec Kráľová nad Váhom,
     okres Šaľa, zapísané na LV č. 1726 vedenom Okresným úradom Šaľa, katastrálnym odborom;
     - parcela registra C KN č. 2436/2 s výmerou 17076 m2, druh pozemku zastavaná plocha a

         nádvorie,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kráľová nad Váhom, obec Kráľová nad Váhom,
     okres Šaľa, zapísaná na LV č. 441 vedenom Okresným úradom Šaľa, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania časti pozemkov uvedených v odseku
     1. tohto článku tejto zmluvy oddelené geometrickým plánom č. 36315583-031-2012 „Podklady
     na uzatváranie nájomných zmlúv“ vyhotoveným dňa 13.12.2012 vyhotoviteľom Geo3 Trenčín,
     Ul. Gen. M.R. Štefánika 42, 911 01 Trenčín v nasledujúcom rozsahu:
     - z parcely registra E KN č. 1648/1, diel č. 85 s výmerou 26 m2
     - z parcely registra E KN č. 1652, diel č. 92 s výmerou 109 m2
     - z parcely registra E KN č. 1653, diel č. 89 s výmerou 7 m2
     - z parcely registra E KN č. 1654, diel č. 90 s výmerou 13 m2
     - z parcely registra E KN č. 1655, diel č. 93 s výmerou 4 m2
     - z parcely registra E KN č. 1749/2, diel č. 96 s výmerou 2 m2
     - z parcely registra E KN č. 2431, diel č. 94 s výmerou 7 m2
     - z parcely registra C KN č. 2436/2, diel č. 196 s výmerou 11 m2
     - z parcely registra C KN č. 2436/2, diel č. 199 s výmerou 25 m2
     - z parcely registra C KN č. 2436/2, diel č. 200 s výmerou 83 m2
     (ďalej len „predmet nájmu“). Celková prenajatá výmera predmetu nájmu je 287 m2.
     Grafická príloha, ktorou je identifikovaný predmet nájmu, tvorí neoddeliteľnú časť tejto zmluvy.
3. Nájomca je investorom a stavebníkom líniovej stavby „Cesta I/75 Šaľa - obchvat“, ktorej
     umiestnenie bolo povolené Rozhodnutím o umiestnení stavby číslo 4043/2010-3 zo dňa
     26.01.2011, vydaným Mestom Šaľa, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 03.03.2011 a bolo
     predĺžené rozhodnutím č. 00860/2014/SU/00965 zo dňa 06.03.2014, ktoré nadobudlo
     právoplatnosť dňa 11.04.2014 a rozhodnutím č. 04845/2016/SU/04293 zo dňa 28.11.2016, ktoré
     nadobudlo právoplatnosť dňa 28.12.2016 a vydaním rozhodnutia Mestom Šaľa o zmene
     územného rozhodnutia číslo 11 034/2018/SU/2178 zo dňa 21.06.2018. Nájomca je oprávnený
     užívať predmet nájmu výlučne za účelom realizácie tejto líniovej stavby.
4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v čl. II tejto zmluvy.

                                                       Článok II.
                                         Nájomné a platobné podmienky
1. Výška nájomného za predmet nájmu je stanovená znaleckým posudkom č. 13/2017, ktorý dňa
     01.05.2017 vypracovala Ing. Monika Švecová, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad
     hodnoty nehnuteľností, zapísaná v zozname znalcov pod evidenčným číslom 913502, vo výške
     1,415 €/m2/rok. Cena je konečná. Nájom je oslobodený od DPH. Výška nájomného za predmet
     nájmu s výmerou 287 m2 je 406,11 €/rok (slovom štyristošesť eur a jedenásť centov).
2. Nájomné alebo jeho alikvótnu časť nájomca uhradí prenajímateľovi na základe faktúry, ktorú
     bezodkladne vystaví prenajímateľ vždy do 31.12. príslušného kalendárneho roka. Za posledný rok
     nájmu bude faktúra vystavená ku dňu skončenia nájmu v súlade s článku V. ods. 1. tejto zmluvy.
     Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare
     IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
3. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
     nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3

                                                             2

     Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                       Článok III.
                                                  Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce
     sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v
     článku I ods. 3 tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä odstraňovať
     naplaveniny a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu.
5. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.
6. Nájomca zodpovedá za to, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a je povinný
     odstraňovať odpad priebežne na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
     č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
     priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona
     č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                       Článok IV.
                                              Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

                                                       Článok V.
                                    Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to na jeden rok odo dňa písomného odovzdania
     pozemkov tvoriacich predmet nájmu nájomcovi do dňa písomného odovzdania pozemkov
     prenajímateľovi po dokončení prác na stavbe „Cesta I/75 Šaľa – obchvat“, pričom ukončenie
     nájmu bude najneskôr do 31.12.2023. Nájomca oznámi prenajímateľovi úmysel začať a ukončiť
     nájomný vzťah osobitným listom v dostatočnom predstihu, najneskôr tridsať (30) kalendárnych
     dní vopred.
2. Nájom je možné ukončiť
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán

                                                             3

              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                         i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                             s touto zmluvou,
                       iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do

                             podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                        iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových

                             potrieb,
                        v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                        vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa

                             článku I ods. 2 tejto zmluvy,
                         ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                       Článok VI.
                                               Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, jedno (1)
     vyhotovenie pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
     a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
     v Centrálnom registri zmlúv.
5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby, listinou preukazujúcou iné
     práva k pozemkom a stavbám v zmysle § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
     a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov pre účel konaní na
     príslušných stavebných úradoch.
6. Prenajímateľ súhlasí s dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy a táto zmluva je zároveň
     vyjadrením účastníka v zmysle § 17 ods. 5 písm. f) zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane
     a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii
     a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
     neskorších predpisov.
7. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí
     a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov bude zverejnená
     podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.
8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
     adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
     písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
     nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
     tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne

                                                             4

zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
zmluvné strany podpisujú.

Príloha:
   - Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Piešťanoch dňa                                                     V Bratislave dňa
V mene prenajímateľa:                                                V mene nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                            Slovenská správa ciest
PODNIK, štátny podnik

................................................................     .................................................................
         Ing. Jozefína Slezáková                                                    Ing. Viliam Žák

      riaditeľka odštepného závodu                                             riaditeľ Investičnej výstavby
                                                                                  a správy ciest Bratislava

                                                                  5