Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Svätý Jur, prenájom časti pozemku E KN č. 5089/2 na LV č. 8054 za účelom realizácie stavby "Premostenie Novomlynského potoka SO 05.1"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2018/330/125

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručovanie písomností:

                                   SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Odštepný závod Bratislava
                                   Karloveská 2, 842 17 Bratislava
Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu
                                   Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,
                                   Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno:           BENCONT PROPERTY, s.r.o.
Sídlo:                      Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava
Právna forma:               spoločnosť s ručením obmedzeným
Štatutárny orgán:           Ing.Martin Šimurda, konateľ
IČO:                        35 965 673
IČ DPH:
Bankové spojenie:           Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,
IBAN:                       Oddiel: Sro, vložka číslo: 38394/B
SWIFT KÓD:
Zapísaný:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
    nasledovného pozemku:
        - parcela registra E KN číslo 5089/2 s výmerou 1260 m2, druh pozemku vodná
            plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Svätý Jur, obec Svätý Jur,
            okres Pezinok
        zapísaná na LV č. 8054 vedenom Okresným úradom Pezinok, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1.
    tohto článku tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“) s výmerou 30 m2. Predmet nájmu
    je zakreslený v kópii grafickej situácie - osadenie objektu M=1:100, vypracovanej
    Ing. arch. Štefanom Rafanidesom, Azalková 19, 974 01 Banská Bystrica a tvorí
    neoddeliteľnú Prílohu č.1 tejto zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 30 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie
    stavby „Premostenie Novomlynského potoka SO 05.1“, vybudovanie lávky pre peších,
    ktorou bude prepojená Pannónska ulica a Muškátová ulica.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 10,00 €/m2/rok, t.j. za 30 m2 nájomné
    vo výške 300,00 €/rok (slovom: tristo eur) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je uvedené bez DPH. DPH
    bude fakturovaná spolu s nájomným v zmysle platných právnych predpisov.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
    zmluvy v tvare IBAN.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za rok 2019, bude uhradené v plnej výške na
    základe faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní od
    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
    cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané
    nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a

                                                             2

    § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
    a v súlade s vyjadreniami prenajímateľa č. CSSVPOZ BA248/2017/48 zo dňa 17.05.2017
    (Príloha č.2) a č. CSSVPOZ BA2326/2018/4 zo dňa 10.09.2018 (Príloha č.3) a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu „Premostenie Novomlynského potoka SO 05.1“
    stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s
    vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s
    vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
    definovanej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
    stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemkom
    uvedeným v Článku I. odsek 1. a 2. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1
    písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
    zákon) v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                             3

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2022.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
    nájmu predĺžená na základe písomného očíslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako
                     aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
            Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
            od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
            výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

                                                             4

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, jedno (1) vyhotovenie
    pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
    podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
    vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – kópia grafickej situácie – osadenie objektu
Príloha č. 2 – kópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CSSVPOZ BA248/2017/48
Príloha č. 3 – kópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CSSVPOZ BA2326/2018/4

V Bratislave, dňa:                                                    V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     BENCONT PROPERTY, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Jozef Dúcz                                                      Ing. Martin Šimurda
                                                                                      konateľ
riaditeľ odštepného závodu Bratislava

                                                                   5