Nájomná zmluva - k.ú. Piešťany, prenájom časti pozemku C KN č. 7038/6 na LV č. 270, za účelom vybudovania parkovacieho pásu s kolmými státiami pre polyfunkčnú budovu

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      Štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Piešťany, Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:              TANEX, spol. s r.o.

Sídlo:                      Nitrianska 25, Trnava 917 00

Právna forma:               spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:                        18 048 871

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, Oddiel Sro, vložka č. 382/T

konajúci prostredníctvom: Vladimír Tanečka - konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a predávajúci spolu s kupujúcim ďalej len „zmluvné strany“)

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
    zákon) v znení neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovného pozemku:
    - parcela registra C KN číslo 7038/6 s výmerou 1120 m2, druh pozemku ostatná
         plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Piešťany, obec Piešťany,
         okres Piešťany, zapísaná na liste vlastníctva č. 270 vedenom Okresným úradom
         Piešťany, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania časť pozemku uvedeného v odseku 1.
    tohto článku tejto zmluvy v rozsahu vymedzenom na základe Geometrického plánu č.
    153/2018, vyhotoveného dňa 10.11.2018 vyhotoviteľom Geodetická kancelária Roman
    Klčo, Hviezdoslavova 894/30, 922 03 Vrbové, autorizačne overeného Ing. Fančovičom
    dňa 11.12.2018 a úradne overeného dňa 18.12.2018 Okresným úradom Piešťany,
    katastrálnym odborom pod číslom 899/2018 (ďalej len „geometrický plán“).
    v nasledovnom rozsahu:
    - diel č. 2 s výmerou 869 m2, druh pozemku ostatná plocha, ktorý bol oddelený od
         parcely registra C KN číslo 7038/6 (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera
         predmetu nájmu je 869 m2. Geometrický plán vo farebnej fotokópii tvorí
         neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom vybudovania
    parkovacieho pásu v šírke 5,0 m s kolmými státiami pre polyfunkčnú budovu na
    Krajinskej ceste v meste Piešťany. Povrch parkovacieho státia bude vybudovaný zo
    zatrávňovacích tvárníc.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
    plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho
    preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
    základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave s prihliadnutím na obvyklé
    opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu. Zmluvné strany sa dohodli, že po ukončení
    nájmu nájomca bezodplatne odovzdá prenajímateľovi úpravy vykonané na predmete
    nájmu.

                                                        2

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za celkovú výmeru 869 m2 vo výške
    1792,00 € (slovom: jedentisícsedemstodeväťdesiatdva eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude
    k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
    hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
    na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2019 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
    na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie
    bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo 4. tohto
    článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj
    úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
    ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v súlade s písomnými
    stanoviskami prenajímateľa vydanými v danej veci.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny a odstraňovať komunálny
    odpad z predmetu nájmu.

                                                        3

    3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
         primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
         § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
         životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
         normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
         zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
         na predmete nájmu.

    4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
         prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
         tretej osobe alebo do podnájmu.

    5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
         vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
         platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na
        základe tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu parkovacieho pásu v zmysle Článku I. odsek
        4. tejto zmluvy stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými
        prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete
        nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za
        účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je
        pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
        dokladom k pozemku uvedenom v Článku. I. odsek 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58
        ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
        poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

    7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
         tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

    8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
         kvality povrchových ani podzemných vôd.

    9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
         nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
         ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
         rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
         znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
         neskorších predpisov.

    10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
         jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

    11. Nájomca je povinný do troch mesiacov odo dňa účinnosti tejto zmluvy podať návrh na
         vykonanie záznamu o nájomnom vzťahu na Okresný úrad Piešťany, katastrálny odbor
         spolu so zápisom Geometrického plánu č. 153/2018. Prenajímateľ splnomocňuje
         podpisom tejto zmluvy nájomcu k uvedeným úkonom. Nájomca podpisom tejto zmluvy
         toto splnomocnenie prijíma.

                                                             4

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2024.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                      užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                      písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
       od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
       druhej zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                        5

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho dve (2)
    vyhotovenia sú určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
    podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Príloha č. 1 – Geometrický plán č. 153/2018 vo farebnej fotokópii

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Trnave, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     TANEX, spol. s r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Stanislav Gáborík                                                Vladimír Tanečka
generálny riaditeľ                                                    konateľ

                                                                   6