Kúpna zmluva č. 03301/2018-PKZ -K40630/18.00 - Obec Gemerská Hôrka, k.ú. Gemerská Hôrka

Kúpna zmluva č. 03301/2018-PKZ –K40630/18.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

                                Zmluva o zriadení predkupného práva
                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

a

2. Názov:          Obec Gemerská Hôrka
       Sídlo:      049 12 Gemerská Hôrka 151

Štatutárny orgán:  Ing. Tibor Balázs, starosta obce

IČO:               003 282 19

Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a. s.

Číslo účtu IBAN:   SK44 0200 0000 0000 2132 8582

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov a to:
       - KN C parc. č. 439/34 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2726 m2,
       - KN C parc. č. 439/42 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 8059 m2,
       ktoré sa nachádzajú v k. ú. Gemerská Hôrka, obec Gemerská Hôrka, okres Rožňava
       a boli geometrickým plánom č. 25/2016 zo dňa 24.10.2016 overeným Okresným

      úradom Rožňava katastrálnym odborom dňa 8. 11. 2016 pod č. G1350/16 vytvorené
      z parciel:
      KN E p. č. 1939/2, druh pozemku orná pôda vo výmere 731 m2,
      KN E p. č. 1939/3, druh pozemku orná pôda vo výmere 789 m2,
      KN E p. č. 1939/6, druh pozemku orná pôda vo výmere 586 m2,
      KN E p. č. 1939/7, druh pozemku orná pôda vo výmere 620 m2,
      KN E p. č. 1939/102, druh pozemku orná pôda vo výmere 3659 m2,
      KN E p. č. 1939/103, druh pozemku orná pôda vo výmere 4120 m2,
      KN E p. č. 1939/106, druh pozemku orná pôda vo výmere 172 m2,
      KN E p. č. 1939/207, druh pozemku orná pôda vo výmere 260 m2,
      ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 849, vo vlastníctve Slovenskej republiky
      v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 10785 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1.a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
      č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
      previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vysporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený k realizácii stavby „Vybudovanie zberného dvora v obci Gemerská Hôrka“.
       Na tento účel vydala Obec Plešivec dňa 09.09.2016 Územné rozhodnutie č. 2016/838/3,
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 6.10.2016.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov a kupujúci kupuje predávané
       pozemky do svojho vlastníctva v podiele 1/1.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 127/2016 zo dňa
       6.9.2016 vyhotoveného znalcom Ing. Dionýzom Dobosom vo výške 2,55 € / m2.
       10785 m2 x 2,55 € / m2 = 27501,75 €, slovom dvadsaťsedemtisícpäťstojeden EUR a 75
       centov. Platnosť ceny bola potvrdená znalcom zo dňa 04. 06. 2018.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       35806,20 EUR, slovom tridsaťpäťtisícosemstošesť EUR a 20 centov
       (predávaná výmera 10785 m2, cena za jeden (1) m2 je 3,32 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2.a 4. zmluvy, spolu vo výške 35811 EUR
       a 20 centov na účet predávajúceho číslo IBAN:SK35 8180 0000007000001638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4164063018 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu

       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to
       - KN C parc. č. 439/34 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2726 m2,
       - KN C parc. č. 439/42 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 8059 m2,
       ktoré sa nachádzajú v k. ú. Gemerská Hôrka, obec Gemerská Hôrka, okres Rožňava,
       ktoré boli geometrickým plánom č. 25/2016 zo dňa 24.10.2016 overeným Okresným
       úradom Rožňava katastrálnym odborom dňa 8. 11. 2016 pod č. G1350/16 vytvorené
       z parciel:
       KN E p. č. 1939/2, druh pozemku orná pôda o výmere 731m2,
       KN E p. č. 1939/3, druh pozemku orná pôda o výmere 789m2,
       KN E p. č. 1939/6, druh pozemku orná pôda o výmere 586m2,
       KN E p. č. 1939/7, druh pozemku orná pôda o výmere 620m2,
       KN E p. č. 1939/102, druh pozemku orná pôda o výmere 3659m2,
       KN E p. č. 1939/103, druh pozemku orná pôda o výmere 4120m2,
       KN E p. č. 1939/106, druh pozemku orná pôda o výmere 172m2,
       KN E p. č. 1939/207, druh pozemku orná pôda o výmere 260m2,
       ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 849, vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v celosti. Celkovú výmeru predávaných pozemkov 10785 m2,
       alebo akúkoľvek ich časť v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo
       akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil
       kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným
       pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaných pozemkov podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy je
       povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto článku
       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod

       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť
       už poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté
       mu kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia
       o umiestnení stavby č. 2016/838-3 vydaného Obcou Plešivec, ako príslušným
       stavebným úradom dňa 09.09.2016 právoplatného dňa 6.10.2016 a Rozhodnutia
       o predlžení platnosti rozhodnutia o umiestnení stavby pod č. 2018/3036-2 vydaného
       Obcou Plešivec dňa 22.08..2018, právoplatného dňa 1.10.2018, kupujúci písomne
       oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku V prípade,
       ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci
       sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10% kúpnej ceny.
       Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
       roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy
       písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy za tú istú
       kúpnu cenu, za ktorú ich od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou
       kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu
       uzavrieť do tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne najneskôr do desiatich
       pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto
       bodu Čl. X zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností v prospech predávajúceho a následného výmazu predkupného práva.
       Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva
       upraveným v tomto bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
      okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
      rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       Všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47
       a ods. 2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

v Bratislave, dňa..........................       v Rožňave, dňa......................
Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  ........................................
JUDr. Adriana Šklíbová                            Ing. Tibor Balázs
generálna riaditeľka                              starosta obce

………………………………...
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky