Nájomná zmluva - k.ú. Karlova Ves, prenájom časti pozemku E KN č. 6057/1 za účelom klubovej činnosti nájomcu, rekreačno-športovej činnosti súvisiacej s vodou

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2018/330/98

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                            Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel

                            Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                      Klub Mark Twain

Sídlo:                      Gabčíkova 2, 841 05 Bratislava – Karlova Ves

Právna forma:               občianske združenie

IČO:                        31 754 635

konajúci prostredníctvom: Ing. Miloš Polenkovič, konateľ

zapísané v registri MV SR pod číslom VVS/1-900/90-10452

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                    Článok I.
                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
     pozemku:

     - parcela registra E KN číslo 6057/1 s výmerou 7793 m2, druh pozemku ostatná plocha,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Karlova Ves, obec BA-m.č. Karlova Ves,
         okres Bratislava IV, zapísaná na LV č. 4995 vedenom Okresným úradom Bratislava,
         katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1. tohto
     článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1
     k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 273 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom jeho klubovej činnosti,
     rekreačno-športovej činnosti súvisiacej s vodou, oddychové a spoločenské aktivity zamerané
     na spoznávanie prírody a jej ochrany a taktiež za účelom vytvorenia oddychovej zóny pre
     obyvateľov.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
     základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na
     obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
     do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť
     predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné alebo
     účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2,00 €/m² €, t.j. za celkovú výmeru
     273 m² ročné nájomné vo výške 546,00 Eur (slovom: päťstoštyridsaťšesť eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     č.222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

                                                               2

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a 4. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
     podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.,
     ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a predmet nájmu nie je oprávnený využívať
     na komerčné účely, ktoré nesúvisia s jeho klubovou činnosťou v zmysle Článku I. odsek 4.
     tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, odstraňovať
     náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                               3

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou a taktiež vplyvom pohybu mechanizácie správcu vodného
     toku na prenajatej časti pozemku.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2022.

2. Nájom je možné ukončiť:
            a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
            b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
            c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                   i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                          s touto zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                          tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                          prenajímateľa,
                  iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                          potrieb,
                   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                  vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                   i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                         Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                   ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

    1. Zmluvné strany sa týmto súčasne dohodli, že dňom nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
         ukončujú platnosť a účinnosť Nájomnej zmluvy č. 225/2013-BA uzatvorenej dňa
         22.8.2013 v celom rozsahu, ku ktorej obnoveniu došlo v súlade s § 676 ods. 2 Občianskeho
         zákonníka.

                                                               4

2. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

3. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

4. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
     (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú
     súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa
     osobitných právnych predpisov.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Príloha č. 1 – Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu vo farebnej fotokópii

V Bratislave dňa:                                                     V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Jozef Dúcz                                                    Ing. Miloš Polenkovič
                                                                                     konateľ
riaditeľ odštepného závodu Bratislava

                                                                   5