Kúpna zmluva č. 00885/2018-PKZ-K40166/18.00 - Poľnohospodárske podielnické družstvo Výčapy - Opatovce, k. ú. Výčapy - Opatovce, okres Nitra

Kúpna zmluva č. 00885/2018-PKZ –K40166/18.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                            a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Poľnohospodárske podielnické družstvo

                   Výčapy - Opatovce

Sídlo:             Hlavná 39/118, 951 44 Výčapy – Opatovce

Štatutárny orgán:  Ing. Michal Števček, predseda predstavenstva

                   Ing. Lucia Bahelková, člen predstavenstva

IČO:               00614068

DIČ:               2020409281

Bankové spojenie:  UniCredit Bank Slovakia, a.s.

IBAN:              SK07 1111 0000 0066 0748 1004

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Dr, vložka 204/N

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                         Čl. II.
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov parcely KN E č. 1/1, druh pozemku zastavané
   plochy a nádvorie o výmere 5372 m2, KNE p. č. 1/2, druh pozemku zastavané plochy a
   nádvorie o výmere 28 m2, KNE p. č. 2/1, druh pozemku orná pôda o výmere 6818 m2, KNE
   p. č. 2/2, druh pozemku orná pôda o výmere 45 m2, KNE p. č. 3, druh pozemku zastavané
   plochy a nádvorie o výmere 1672 m2 a KNE p. č. 1074/9, druh pozemku zastavané plochy
   a nádvorie o výmere 210 m2, ktoré sa nachádzajú v k. ú. Výčapy - Opatovce, Obec Výčapy

   - Opatovce, okres Nitra, zapísané na LV č. 2983 vo vlastníctve Slovenskej republiky a

   v správe predávajúceho v celosti, (ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 1 4145 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
    tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                    Čl. III.
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
    180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
    vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
    zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
    viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
    osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
    kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                    Čl. IV.
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II. tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
    19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
    predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely usporiadania vlastníctva
     k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov
     lesného majetku štátu.
                                                     Čl. V.

 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných
                                                  pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 6/2017 zo dňa
     06.02.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Petrom Mesárošom vo výške 7,10 € / m2.
            1 4145 m2 x 7,10 € / m2 = 100 429,50 €, slovom stotisícštyristodvadsaťdeväť Eur
     a päťdesiat centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
    125 890,50 EUR, slovom : stodvadsaťpäťtisícosemstodeväťdesiat EUR a päťdesiat centov
    (predávaná výmera 1 4145 m2 , cena za m2 je 8,90 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
     z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
     5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
     s prevodom predávaného pozemku“)

                                                    Čl. VI.
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
    s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 125 895,50 EUR
    na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
    pokladnici, variabilný symbol 4154016618 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
    zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
    kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
    článku.

3. V prípade, ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov
    spojených s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
    požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
    obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
    Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
    niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
    povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
    v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII.
                           Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
     predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
     nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
     návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
     pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
     Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
     vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
     príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
     článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
     katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávaným pozemkom.

                                                Článok VIII.
                                             Predkupné právo

 1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
     podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
     predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to parcely: KN E č. 1/1, druh
     pozemku zastavané plochy a nádvorie o výmere 5372 m2, KNE p. č. 1/2, druh pozemku
     zastavané plochy a nádvorie o výmere 28 m2, KNE p. č. 2/1, druh pozemku orná pôda
     o výmere 6818 m2, KNE p. č. 2/2, druh pozemku orná pôda o výmere 45 m2, KNE p. č. 3,
     druh pozemku zastavané plochy a nádvorie o výmere 1672 m2 a KNE p. č. 1074/9,druh

     pozemku zastavané plochy a nádvorie o výmere 210 m2, zapísané na LV č. 2983 vo
     vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti,
     ktoré sa nachádzajú v k. ú. Výčapy - Opatovce, Obec Výčapy - Opatovce, okres Nitra,
     alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo
     akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil
     kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
     predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
     predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
     ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
     časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
     vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
     zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
     nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
     ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
     časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
     alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
     2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
     z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
     účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
     spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
     o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
     od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
     okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
     lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
     kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo
       výške 10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7

       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa ........................  Vo Výčapoch - Opatovciach, dňa .................

Predávajúci:                                Kupujúci:

………………………………...........                     ………………………………........
        JUDr. Adriana Šklíbová                     Ing. Michal Števček
         generálna riaditeľka
                                                predseda predstavenstva

………………………………...........                     ..................................................
         Ing. Boris Brunner                      Ing. Lucia Bahelková
                                                  člen predstavenstva
   námestník generálnej riaditeľky