Nájomná zmluva - k.ú. Rača, nájom drobného vodného toku Račiansky potok , č. 1/2019/DVT

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                               č. 1/2019/DVT

                uzatvorená podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
   v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) a § 51 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný

                                 zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej ako „zmluva“)

                                        Čl. I.
                             ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:        Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma: štátny podnik

Zastúpený:    Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Zapísaný:     v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Pš, vložka č.:

              713/S

IČO:          36 022 047

IČ DPH:       SK 2020066213

Vecný gestor, názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

              Odštepný závod Bratislava

              Karloveská 2, 842 17 Bratislava

              Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka a.s.

              IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š.p.“)

                                      a

1.2. Nájomca:
     Obchodné meno: LBG aréna s.r.o.

Sídlo:        Pribinova 25, 811 09 Bratislava – Staré Mesto

Právna forma: spoločnosť s ručením obmedzeným

v zastúpení:  Ľubomír Balog, konateľ

              Tibor Hauser, konateľ

IČO:          46 674 357

DIČ:          2023519267

Zapísaná:     v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Sro,

              vložka č. 81399/B

(ďalej ako „nájomca“ a nájomca a prenajímateľ ďalej spolu ako „zmluvné strany“)

                                       Čl. II.
                             PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š.p. je správcom drobného vodného toku Račiansky potok, v hydrologickom poradí číslo 4-
      21-15-010 v k. ú. Rača, obec Bratislava – m.č. Rača, okres Bratislava III.

2.2. Prenajímateľ prenecháva drobný vodný tok podľa odseku 2.1 tohto článku tejto zmluvy v úseku
      od otvoreného profilu pri Račianskej ulici r. km 5,360 po Kadnárovú ulicu r. km 5,650 (ďalej len
      „predmet nájmu“) do dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3 písmeno c) zákona
      č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o

      priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej
      len „vodný zákon“) na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť
      prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. tejto zmluvy prenajíma za účelom realizácie stavby
     „Preložka Račianskeho potoka“.

3.2. Uvedená stavba sa uskutoční za podpory dotácie z fondov EÚ.

                                                         Čl. IV.
                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto nájomnej
     zmluvy do 31.12.2024.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať z týchto dôvodov:
     ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
     ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
     ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
     v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo

         strany nájomcu
     písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné sa stanovuje dohodou, za každý začatý rok nájomca zaplatí nájomné vo výške 1,00
      EUR bez DPH (slovom jedno euro), na účet uvedený v čl. I. ods. 1.1. záhlaví tejto zmluvy
      každoročne do 31.03. príslušného kalendárneho roka. DPH bude stanovená v zmysle platných
      právnych predpisov.

6.2. Nájomné bude hradené na základe faktúry vystavenej v záhlaví uvedeným odštepným závodom
      (vecným gestorom) prenajímateľa. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní od vystavenia. Za deň
      úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare
      IBAN uvedený v článku I. tejto zmluvy.

6.3. Nájomné za prvý rok prenájmu vodného toku podľa Čl. II. tejto zmluvy zaplatí nájomca v lehote
      splatnosti faktúry vystavenej v zmysle tejto zmluvy uvedeným odštepným závodom
      prenajímateľa bez zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      predmet nájmu je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu predmetu nájmu. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie nájomného,
      prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých drobných
       vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) e) f) g) i) m) n) vodného zákona a zákona č.
       7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z. v znení neskorších
       predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba
       preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oboznámiť prenajímateľa o skutočnosti, či jeho
       žiadosť o poskytnutie nenávratného finančného príspevku bola schválená a tiež oboznámiť
       prenajímateľa s podmienkami vyplývajúcimi z prípadnej zmluvy o poskytnutí dotácie v zmysle
       odseku 3.2. Čl. III. tejto zmluvy na stavbu podľa odseku 3.1. Čl. III. tejto zmluvy uzatvorenej na
       základe schválenej žiadosti o poskytnutie nenávratného finančného príspevku .

7.5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinností ustanovených v § 48 ods. 4 vodného zákona, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) e) f) g) i) m) n)).

7.6 Nájomca je povinný, predložiť odštepnému závodu (vecnému gestorovi) prenajímateľa na
       odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu v ods. 3.1. Čl. III. uvedených opatrení na
       predmete nájmu a to v lehote do 30 dní od jej vypracovania.

7.7. Nájomca je povinný vypracovať povodňový plán zabezpečovacích prác podľa zákona č. 7/2010
       Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

7.8. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v ods. 3.1. Čl. III. tejto zmluvy podľa prenajímateľom
       odsúhlasenej projektovej dokumentácie a platných povolení. Začatie výstavby je nájomca
       povinný oznámiť v tejto zmluve uvedenému odštepnému závodu prenajímateľa (Ing. Juraj
       Čurný, č. te. 0914 376 834, úsekový technik Správy vnútorných vôd Šamorín, SVP, š.p. OZ
       Bratislava) písomne, najmenej 10 pracovných dní pred začatím výstavby. Prenajímateľ si
       vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie stavby.

7.9. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať opravy a údržbu opatrení vytvorených na predmete nájmu
       po dobu trvania nájmu v takom rozsahu, aby opatrenia vybudované na predmete nájmu boli plne
       funkčné a plnili svoj účel uvedený v ods. 3.1. Čl. III. tejto zmluvy.

7.10. V prípade likvidácie existujúcej úpravy na predmete nájmu je nájomca povinný zabezpečiť jej
       majetkovoprávne vysporiadanie s prenajímateľom.

7.11. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.12. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v odseku 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

7.13. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.14. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, a to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.15. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle vodného zákona.
7.16. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať

       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.17. Pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, pri skončení nájmu podľa Čl. V. tejto zmluvy, po

       vydaní kolaudačného rozhodnutia a majetkovoprávnom usporiadaní týkajúcom sa opatrení
       vytvorených na predmete nájmu stavbou podľa odseku 3.1. Čl. III. tejto zmluvy, nájomca ich
       odovzdá prenajímateľovi a to za cenu 1,00 EUR bez DPH (slovom jedno euro) a odovzdá
       prenajímateľovi aj všetku dokumentáciu týkajúcu sa stavby najmä projekt skutočného
       vyhotovenia stavby a právoplatné kolaudačné rozhodnutie, o čom musí byť vyhotovený
       preberací protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany
       doriešia všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.
7.18. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu
       stavbou podľa odseku 3.1. Čl. III. tejto zmluvy počas celej doby trvania nájmu od ich
       odovzdania zhotoviteľom a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne
       oznámiť prenajímateľovi.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že
       táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv zmysle
       ust. § 47a Občianskeho zákonníka a ust § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
       k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov.

8.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na rozväzovacej podmienke podľa § 36 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka, v zmysle ktorej následky, ktoré na základe tejto zmluvy už nastali, pominú, ak
       nedôjde k schváleniu Žiadosti. V prípade, že dohodnutá rozväzovacia podmienka nastane, a teda
       predmetná Žiadosť nebude schválená, táto zmluva stráca účinnosť, a to okamihom neschválenia
       predmetnej Žiadosti. O neschválení predmetnej Žiadosti je nájomca povinný bezodkladne

       písomne informovať prenajímateľa a súčasne aj v tejto zmluve uvedený príslušný odštepný
       závod prenajímateľa (vecného gestora).
8.4. Táto zmluva je vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
       jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ, dva (2) rovnopisy si ponechá nájomca. Kópiu tejto
       zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod (vecný gestor) prenajímateľa aj
       Okresnému úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie.
8.5. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.
8.6. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.
8.7. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu vyhlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.
8.8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
      považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
      ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
      písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
      dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
      písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
8.9. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
       zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
       Slovenskej republiky.
8.10. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená
       v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
       zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
       zmluvné strany podpisujú..

V Banskej Štiavnici dňa            V Bratislave dňa
V mene prenajímateľa:              Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  LBG aréna s.r.o.
štátny podnik

____________________________       ________________________________
Ing. Stanislav Gáborík             Ľubomír Balog
generálny riaditeľ                 konateľ

                                   ________________________________
                                   Tibor Hauser
                                   konateľ