Kúpna zmluva č. 01282/2019-PKZ -K40320/19.00 - Punch Property Slovakia, s.r.o., k. ú. Detva

Kúpna zmluva č. 01282/2019-PKZ -K40320/19.00

uzatvorená podľa §588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                   ( ďalej len „zmluva“ )

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdkova 36, 817 15 Bratislava

štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka
                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Punch Property Slovakia, s.r.o.

Sídlo:             Stráž 223, 960 01 Zvolen

Štatutárny orgán:  Pascal De Keyser, konateľ

IČO:               51 066 327

Bankové spojenie:  Slovenská sporiteľňa, a. s.

Číslo účtu:        SK27 0900 0000 0051 3492 5765

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro,

vložka 32562/S

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku, parciel KN-C uvedených v tabuľke vo
       vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti, v katastrálnom

    území Detva, obec Detva, okres Detva, zapísané v evidencii katastra nehnuteľností
    (ďalej len „predávaný pozemok“) nasledovne :

LV  parcely     číslo  druh pozemku      výmera    poradové číslo  spoluvlastnícky
    registra  parcely                     v m2      vlastníka na         podiel
                        ostatná plocha
              3737/9    ostatná plocha     103            LV              1/1
              3737/12   ostatná plocha      90
10057 KN-C    3737/13   ostatná plocha      56
              3737/16   ostatná plocha     112
              3737/17  zastavaná plocha     79

              3738/5      a nádvorie     3         1
                        ostatná plocha
4933 KN-C     7638/3    ostatná plocha   26
              7640/2    ostatná plocha   875
              7640/5    ostatná plocha   40
              7640/8    ostatná plocha   203
              7659/3                     773

2. Celková výmera predávaného pozemku je 2360 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa §16 ods.1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený
       ho previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, má vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       pozemku parc. KN-C č. 3737/9 zapísanému na LV č. 10057 viazne vecné bremeno
       v zmysle § 10 zákona č. 657/2004 Z. z. na priznanie práva uloženia a opráv
       inžinierskych sietí v rozsahu vyznačenom v geometrickom pláne č. 31644341-8/2017
       v prospech BYTES s.r.o., Bottova 1, 962 12 Detva /IČO: 31596908/-Z701/2017-
       1142/2017, R-104/2018-738/2018. Okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva na
       predmete zmluvy neviazne žiadne iné záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno
       alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je určený na výstavbu stavebného
       objektu „SO-09 Komunikácia a spevnenia a spevnené plochy“ v rámci areálu PUNCH
       CAMPUS DETVA, Detva Trstená.
       Mesto Detva ako príslušný stavebný úrad vydalo dňa 28.8.2018 stavebné povolenie
       č.1417/2018/Jľa-rozh., ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 27.9.2018 a rozhodnutie
       o zmene stavby pred jej dokončením č. j. 198/2018/JĽa-ozn. zo dňa 17.12.2018, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 17.12.2018.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávaný pozemok do svojho vlastníctva
       v celosti 1/1.

                                                     Čl. V
                       Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady

                             spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 327/2018 zo dňa
       14.9.2018 vyhotoveným znalcom Ing. Marianom Pivkom vo výške 6,20 € / m2.
       2360 m2 x 6,20 € / m2 = 14632,00 €, slovom štrnásťtisícšesťstotridsaťdva eur.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       36556,40 EUR, slovom tridsaťšesťtisícpäťstopäťdesiatšesť eur a štyridsať centov.
       (predávaná výmera 2360 m2 , cena za jeden (1) m2 je 15,49 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 36 561,40 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej

       pokladnici, variabilný symbol 4164032019 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, zapísaný v evidencii katastra
       nehnuteľností v katastrálnom území Detva, obec Detva, okres Detva a to

LV  parcely     číslo  druh pozemku      výmera  poradové číslo  spoluvlastnícky
    registra  parcely                     v m2    vlastníka na         podiel
                        ostatná plocha
              3737/9    ostatná plocha     103          LV              1/1
              3737/12   ostatná plocha      90
10057 KN-C    3737/13   ostatná plocha      56
              3737/16   ostatná plocha     112
              3737/17  zastavaná plocha     79

              3738/5      a nádvorie     3       1
                        ostatná plocha
4933 KN-C     7638/3    ostatná plocha   26
              7640/2    ostatná plocha   875
              7640/5    ostatná plocha   40
              7640/8    ostatná plocha   203
              7659/3                     773

    o celkovej výmere 2360 m2, alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok
    kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu
    ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci
    zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na
    túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou
    v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné
    právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj

       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

       Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti stavebného povolenia č.1417/2018/Jľa-rozh., ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 27.9.2018 alebo rozhodnutia o zmene stavby pred jej dokončením č.j.
       198/2018/JĽa-ozn. zo dňa 17.12.2018, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 17.12.2018,
       kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej
       vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne
       neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 %
       kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr
       do jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto
       bodu zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe
       ktorej kupujúci predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v Čl. I tejto zmluvy
       za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou
       splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje
       túto zmluvu uzavrieť do tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do
       desiatich pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa
       tohto bodu Čl. X zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností v prospech predávajúceho a následného výmazu predkupného práva.
       Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva
       upraveným v tomto bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s §47a
       ods.2 Občianskeho zákonníka, desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa .......................              Vo Zvolene, dňa ......................
Predávajúci:                                            Kupujúci:

.....................................................  ................................................
JUDr. Adriana Šklíbová                                 Pascal De Keyser
generálna riaditeľka                                   konateľ

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky