Nájomná zmluva o nájme pozemkov - nájom pozemkov v k.ú. Prešov zapísaných na LV č. 16899 a v k.ú. Solivar zapísaných na LV č. 4684 za účelom vodohospodárskej činnosti a výkonu správy vodných tokov "Úprava Sekčova" a "Úprava Delne"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                   (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
         (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

I/ PRENAJÍMATEĽ

Obchodné meno:           PRAEDIUM HOLDING, družstvo

Právna forma:            družstvo

Sídlo:                   Mlynská 28, 040 01 Košice – mestská časť Staré Mesto 040 01

IČO:                     50 913 255

DIČ:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Dr, vložka č. 1446/V

konajúci prostredníctvom: JUDr. Michal Guman - predseda

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

II/ NÁJOMCA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                         podnik

Sídlo:                   Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:            štátny podnik

IČO:                     36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                         SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                         Odštepný závod Košice

                         Ďumbierska 14, 041 59 Košice

Konajúci prostredníctvom: Ing. Roman Ivančo, PhD., riaditeľ odštepného závodu

                         Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Po,

                         vložka č. 266/V

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                          Článok I.
                                                 Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území
     Prešov, obec Prešov, okres Prešov, zapísaných v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva
     č. 16899, vedenom Okresným úradom Prešov, katastrálnym odborom v nasledovnom rozsahu:
      a) parcela registra E KN číslo 1374/113 s výmerou 428 m2, druh pozemku trvalý trávny porast,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1,

      b) parcela registra E KN číslo 1411/106 s výmerou 594 m2, druh pozemku trvalý trávny porast,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1,

      c) parcela registra E KN číslo 1411/107 s výmerou 150 m2, druh pozemku trvalý trávny porast,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1,

      d) parcela registra E KN číslo 125/108 s výmerou 1549 m2, druh pozemku orná pôda,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1,

      e) parcela registra E KN číslo 1407/3 s výmerou 949 m2, druh pozemku trvalý trávny porast,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1.

2. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území
     Solivar, obec Prešov, okres Prešov, zapísaných na LV č. 4684, vedenom Okresným úradom
     Prešov, katastrálnym odborom v nasledovnom rozsahu:
     a) parcela registra E KN číslo 124/2 s výmerou 61 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1
     b) parcela registra E KN číslo 124/101 s výmerou 127 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1,
     c) parcela registra E KN číslo 429/3 s výmerou 182 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1,
     d) parcela registra E KN číslo 438/2 s výmerou 113 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1.
     e) parcela registra E KN číslo 439/2 s výmerou 177 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1,
     f) parcela registra E KN číslo 449/2 s výmerou 209 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, por. č. v časti B1

3. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi nehnuteľnosti uvedené v odseku 1. a odseku 2.
     tohto článku tejto zmluvy v celkovej výmere 4539 m2 (ďalej aj ako „predmet nájmu“
     v príslušnom gramatickom tvare). Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu
     nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Článku II tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu je súčasťou vodohospodárskych stavieb: „Úprava Sekčova“ a „Úprava Delne“.
     Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne pre potreby vodohospodárskej činnosti
     a za účelom výkonu správy vodných tokov.

                                                         Článok II.
                                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
     dohodli, že nájomca je povinný za užívanie nehnuteľností tvoriacich predmet nájmu podľa Článku
     I. odsek 1. a odsek 2. tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné stanovené vo výške
     4,28 €/m2/rok, t. j. za celkovú výmeru 4539 m2 ročné nájomné v celkovej výške 19 426, 92 €
     (slovom: devätnásťtisícštyristodvadsaťšesť eur a deväťdesiatdva eurocentov) (ďalej len „nájomné“
     v príslušnom gramatickom tvare). Pri dohode o výške nájomného zmluvné strany vychádzali zo
     Znaleckého posudku č. 1/2017 na stanovenie všeobecnej hodnoty nájmu, vyhotoveného dňa
     18.01.2017 znalcom pre Odbor: Stavebníctvo, Odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty
     nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác:

2. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že prenajímateľovi bude nájomca uhrádzať ročné nájomné
     vždy za príslušný kalendárny rok, pričom výpočet nájomného je nasledovný:
     - ročné nájomné za nehnuteľnosti uvedené v Článku I. odsek 1. a odsek 2. tejto zmluvy je určené
       výpočtom: výmera 4539 m2 x 4,28 €/m2 = 19 426,92 € (slovom: devätnásťtisícštyristodvadsaťšesť
       eur a deväťdesiatdva eurocentov).

                                                               2

3. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené
     od DPH.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne, vždy v termíne do 31.1.
     nasledujúceho kalendárneho roka, po kalendárnom roku, za ktorý sa nájomné uhrádza,
     a to bankovým prevodom na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN alebo na iný
     účet, ktorý prenajímateľ vopred nájomcovi písomne na tento účel oznámi. Za deň úhrady
     nájomného sa považuje za deň, kedy sú finančné prostriedky odpísané z účtu nájomcu v prospech
     účtu prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN alebo iného účtu, ktorý
     prenajímateľ vopred nájomcovi písomne na tento účel oznámi.

5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2019
     uhradí nájomca prenajímateľovi spôsobom dohodnutým v odseku 4. tohto článku tejto zmluvy v
     termíne do 31.01.2020.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo odseku 5. tohto článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
     podľa ust. § 517 odsek 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia
     vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v
     znení neskorších predpisov.

                                                        Článok III.
                                                    Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa
     na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku
     I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy nájomcovi súčasne súhlas na vstup, stavebné a
     rekonštrukčné práce, ako aj vykonanie opatrení súvisiacich s údržbou, prevádzkou a opravami na
     predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom
     rekonštrukcie, údržby, prevádzky a opráv stavieb definovaných v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.
     Táto zmluva je pre nájomcu zároveň dokladom k nehnuteľnostiam uvedeným v Článku I. odsek 1.
     a odsek 2. tejto zmluvy, ktoré sú predmetom nájmu v súlade s ust. § 58 ods. 2 v nadväznosti na
     § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
     zákon) v znení neskorších predpisov, ako iné právo k pozemkom.

6. Prenajímateľ vyhlasuje, že na predmete nájmu neviaznu žiadne ťarchy, ani práva tretích osôb a ku
     dňu podpisu tejto zmluvy neuzavrel žiadnu inú darovaciu, záložnú, nájomnú, budúcu alebo
     akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu akékoľvek právo tretích osôb k predmetu nájmu.

                                                               3

                                                         Článok IV.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2023.

2. Nájom je možné ukončiť:
       a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
       b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
       c) majetkovo-právnym vysporiadaním predmetu nájmu,
       d) písomným odstúpením od tejto zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych predpisov,
       e) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
             I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
            II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                 zmluvou,
           III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť
                 do užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                 prenajímateľa,
       f) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
             I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Článku I.
                 odsek 4. tejto zmluvy,
            II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
     od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď
     doručená druhej zmluvnej strane.

                                                         Článok VI.
                                                 Záverečné ustanovenia

 1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
       zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
       Slovenskej republiky.

 2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

 3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia pre
       prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

 4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
       zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o
       zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
       v Centrálnom registri zmlúv.

 5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré
       nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha zverejneniu podľa
       zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

 6. Ak niektoré z ustanovení tejto zmluvy je alebo sa stane úplne alebo sčasti neplatné a/alebo
       neúčinné a/alebo neuplatniteľné, takáto neplatnosť, neúčinnosť a/alebo nevykonateľnosť nemá za
       následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších ustanovení tejto zmluvy (alebo zostávajúcej časti
       dotknutého ustanovenia). V takomto prípade sa obe zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného
       odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým tak, aby bol zachovaný účel, sledovaný
       uzavretím tejto zmluvy a dotknutým ustanovením v čase uzatvorenia tejto zmluvy.

                                                               4

7. Písomnosti v zmysle tejto zmluvy sa doručujú na adresy zmluvných strán uvedené v záhlaví tejto
     zmluvy, ak nie je dohodnuté inak. Zásielka sa považuje za doručenú v deň jej osobného
     odovzdania, v deň jej doručenia prostredníctvom poštového podniku alebo iného doručovateľa
     alebo v deň odopretia prevzatia zásielky adresátom. Ak si adresát neprevezme zásielku a táto
     bude uložená na pošte alebo u iného doručovateľa, zásielka sa považuje za doručenú na tretí deň
     od jej uloženia, a to aj vtedy, ak sa adresát o tom nedozvie.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú,
     že ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
     zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom
     tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Košiciach dňa:                                                   V Košiciach dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
PRAEDIUM HOLDING, družstvo                                         SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
                                                                   štátny podnik

.................................................................  .................................................................
         JUDr. Michal Guman                                                Ing. Roman Ivančo, PhD.
                 predseda
                                                                      riaditeľ Odštepného závodu Košice

                                                                   5