Kúpna zmluva č. 00084/2019-PKZ-K40038/19.00 - Stabar, s.r.o., - k. ú. Hanzlíková, okres Trenčín

Kúpna zmluva č. 00084/2019-PKZ –K40038/19.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a

                                Zmluva o zriadení predkupného práva
                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka
                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ a „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Stabar s.r.o.

Sídlo:             E.F.Scherera 4799/38

Štatutárny orgán:  Ing. Richard Bariš

IČO:               44586451

Bankové spojenie:  Tatra banka a.s.

Číslo účtu:        SK26 1100 0000 0026 2214 6716

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sro, vložka 23218/T

(ďalej len „kupujúci a povinný z predkupného práva )

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov
      KN C p. č. 721/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 91 m2, ktorý

       sa nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola

       geometrickým plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným

       úradom Trenčín dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 257/2,
       druh pozemku orná pôda o výmere 91 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1718,
       KN C p. č. 710/66, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 605 m2,
       ktorý sa nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola
       geometrickým plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným
       úradom Trenčín dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 257/3,
       druh pozemku ostatná plocha o výmere 3488 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č.
       1718,
       KN C p. č. 720/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 76 m2, ktorý
       sa nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola geometrickým
       plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným úradom Trenčín
       dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 262/2, druh pozemku
       trvalý trávny porast o výmere 76 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1718,
       KN C p. č. 721/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 189 m2, ktorý
       sa nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola geometrickým
       plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným úradom Trenčín
       dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 262/3, druh pozemku
       trvalý trávny porast o výmere 189 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1718,
       KN C p. č. 710/67, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 146 m2,
       ktorý sa nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola
       geometrickým plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným
       úradom Trenčín dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 262/7,
       druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1081 m2, ktorý je zapísaný na liste
       vlastníctva č. 1718,
       KN C p. č. 710/65, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 121 m2,
       ktorý sa nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola
       geometrickým plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným
       úradom Trenčín dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 262/9,
       druh pozemku orná pôda o výmere 117 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č.
       1718, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti
       (ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 1228,00 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy

       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády
       a kupujúci predávaný pozemok kupuje do svojho v podiele 1/1.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania pozemkov zastavaných stavbami do 24. júna 1991 na účely
       poľnohospodárskej výroby .

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 81/2018 zo dňa
       1.05.2018 vyhotoveného znalcom Ing. Andrej Gálik, nad Tehelňou 11, 911 01 Trenčín,
       vo výške 14,34 € / m2.
       1 228,00 m2 x 14,34 € / m2 = 17 609,52 €, slovom sedemnásťtisícšesťstodeväť Eur
      päťdesiatdva centov .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       28 182,60 EUR, slovom dvadsaťosemtisícstoosemdesiatdva EUR šesťdesiat centov
       (predávaná výmera 1228,00 m2 , cena za jeden (1) m2 je 22,95 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 28 187,60 EUR

       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154003819 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to a to KN C p. č. 721/3, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 91 m2, ktorý sa nachádza v k.ú.

       Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola geometrickým plánom č.
       36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným úradom Trenčín dňa
       21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 257/2, druh pozemku orná
       pôda o výmere 91 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1718, KN C p. č. 710/66,
       druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 605 m2, ktorý sa nachádza v k.ú.
       Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola geometrickým plánom č.
       36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným úradom Trenčín dňa
       21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 257/3, druh pozemku
       ostatná plocha o výmere 3488 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1718, KN C p.
       č. 720/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 76 m2, ktorý sa
       nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola geometrickým
       plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným úradom Trenčín
       dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 262/2, druh pozemku
       trvalý trávny porast o výmere 76 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1718, KN
       C p. č. 721/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 189 m2, ktorý sa
       nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola geometrickým
       plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným úradom Trenčín
       dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 262/3, druh pozemku
       trvalý trávny porast o výmere 189 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1718, KN
       C p. č. 710/67, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 146 m2, ktorý sa
       nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola geometrickým
       plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným úradom Trenčín
       dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 262/7, druh pozemku
       trvalý trávny porast o výmere 1081 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1718,
       KN C p. č. 710/65, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 121 m2,
       ktorý sa nachádza v k.ú. Hanzlíková, obec Trenčín, okres Trenčín, ktorá bola
       geometrickým plánom č. 36335924-222-15, zo dňa 13.08.2015, overeným okresným
       úradom Trenčín dňa 21.08.2015, pod č. 1022/15 vytvorená z parcely KN E p. č. 262/9,
       druh pozemku orná pôda o výmere 117 m2, ktoré sú zapísaný na liste vlastníctva č.
       1718, alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať,
       alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok
       kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3
       roky od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
       príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho
       po uplynutí lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia
       žiadosti kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo
       výške 10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod

       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa .....................           V Trenčíne dňa .............

Predávajúci a oprávnený z predkupného práva: Kupujúci a povinný z predkupného práva:

................................................  ...............................................
 JUDr. Adriana Šklíbová                              Ing. Richard Bariš
 generálna riaditeľka                                konateľ spoločnosti

……....………………..................
  Ing. Boris Brunner
  námestník generálnej riaditeľky