Nájomná zmluva - k.ú. Komárno, prenájom časti pozemku C KN č. 9319 na LV č. 1426 za účelom vybudovania a užívania vyväzovacích prvkov pre státie plávajúceho zariadenia

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2018/330/24

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Bratislava

                            Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                            Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“ )

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:              JP team s.r.o.

Sídlo:                      Družstevná 5/43, Komárno 945 01

Právna forma:               spoločnosť s ručením obmedzeným

Štatutárny orgán:           Bc. Petra Mihajlovičová, konateľ

IČO:                        36 552 496

DIČ:                        2021726685

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Nitra,

                            Oddiel: Sro, vložka číslo: 13848/N

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovného pozemku:
     - parcela registra C KN číslo 9319 s výmerou 60649 m2, druh pozemku ostatné plochy,

        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno,
        zapísaná na LV č. 1426 vedenom Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1. tohto
     článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii (r.km 4,100 - 4,120), ktorá tvorí
     neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera
     predmetu nájmu je 3 m².
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na súkromné účely, za účelom
     vybudovania a užívania vyväzovacích prvkov pre státie plávajúceho zariadenia SK-4-34039
     - 2 x lôžko pre bitvy, 1 x lôžko pre mostík a 1x lôžko pre vzperu.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
    základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na
    obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
    do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť
    predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné
    alebo účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

4. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať
    a odstrániť všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu.
    V prípade, ak nájomca neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na
    predmete nájmu ku dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ
    a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa týmto zaväzuje
    tieto náklady prenajímateľovi uhradiť v zmysle prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 60 Eur/m2, t.j. za celkovú výmeru 3 m2
    ročné nájomné vo výške 180,00 € (slovom: jednostoosemdesiat eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude
     k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
     hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31. marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry

                                                               2

     je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Nájomné za obdobie odo dňa 01.01.2019 do 31.12.2019 je nájomca povinný uhradiť na
     základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní
     odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
     § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
     ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu odlišné od účelu
     nájmu podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy, môže nájomca vykonávať len s
     predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
     ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

                                                               3

8. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode a tento nie je oprávnený nijak
     obmedzovať.

9. Nájomca sa zaväzuje v rámci svojej činnosti na predmete nájmu v plnej miere rešpektovať
     Chránenú krajinnú oblasť, ktorá je zapísaná na LV č. 1426 v iných údajoch.

10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

12. Nájomca je povinný postupovať v zmysle vyjadrenia odborných útvarov SVP, š. p.
     č. CS SVP OZ BA 134/2019/5 zo dňa 15.01.2019, ktoré tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2
     tejto zmluvy.

13. Nájomca si je vedomý, že na predmete nájmu sa nachádza nehnuteľná kultúrna pamiatka a
     zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu dodržiavať príslušné ustanovenia zákona č.
     49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.

14. Nájomca sa zaväzuje v rámci svojej činnosti na predmete nájmu v plnej miere rešpektovať
     vecné bremená, ktoré sú v čase uzatvorenia tejto zmluvy zapísané na LV č. 1426:
          Vecné bremeno Z-1381/2018 podľa § 22 a nasl. Zákona č.79/1957 Zb. o výrobe,
              rozvode a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s § 96 ods.4 zákona
              č.251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech
              spoločnosti Západoslovenská distribučná, a.s., IČO: 36 361 518, so sídlom Čulenova
              6, 81647 Bratislava podľa geometrického plánu č.47029102-66/2018 týkajúce sa
              elektroenergetického zariadenia 1x22 kV VN linka č. 1025 na trase Rz Komárno -
              Marcelová závlaha, na pozemky parc.reg.'C'č.12749, 12610, 12611,9319, 9318,
              9316, na pozemky parc.reg.'E'č.5227/1,
          Vecné bremeno V-1819/12 z 7.11.2012 spočívajúce v povinnosti povinného ako
              vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti strpieť na zaťaženej nehnuteľnosti v rozsahu
              vyznačenom v geometrickom pláne č. 43208550-65/2009:
              a) zriadenie a uloženie inžinierskych sietí NN prípojky v rozsahu projektovej
              dokumentácie odsúhlasenej povinným a v súlade so zákonom č. 364/2004 Z.z. o
              vodách v znení neskorších predpisov (vodný zákon), ako aj v súlade s STN 736822
              (križovania a súbehy vedení s vodnými tokmi), vstup, prechod a prejazd peši,
              motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami, strojmi a mechanizmami za
              tým účelom oprávneným a ním povereným osobám,
              b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskych sietí a ich odstránenie a vstup, prechod
              a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami, strojmi a
              mechanizmami za tým účelom oprávnenými a nimi povereným osobám,
              c) prechod, prejazd, vstup a vjazd motorovými a nemotorovými dopravnými
              prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávnenými a nimi povereným osobám v
              rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon povolenej činnosti k nehnuteľnostiam
              parc.reg.,,C' č.9316, 9318,9319 v prospech oprávnených Horváth Vladimír nar.,
                                              Schuster Ivan nar., a Schlár Zoltán nar.. Vecné bremená
              zriadené touto zmluvou sú spojené so zaťaženou nehnuteľnosťou a prechádzajú s
              vlastníctvom zaťaženej nehnuteľnosti na každého jej nadobúdateľa.

                                                               4

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

3. Za škody spôsobené realizáciou a prevádzkou vyväzovacích zariadení na
     vodohospodárskych objektoch alebo tretím osobám zodpovedá majiteľ plávajúceho
     zariadenia.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     17.10.2023

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Článku I. odseku 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                               5

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu
2. Príloha č. 2 – Vyjadrenie k zmene evidencie užívateľa pridelenej polohy a k samostatnému

     státiu plávajúceho zariadenia SK-4-34039 pri pravom brehu vodného toku Váh v r.km 4,100
     – 4,120 do bezodplatného užívania č. CS SVP OZ BA 134/2019/5 z 15.01.2019

V Bratislave dňa:                                                     V Komárne dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     JP team s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Jozef Dúcz                                                  Bc. Petra Mihajlovičová
                                                                                       konateľ
 riaditeľ Odštepného závodu Bratislava

                                                                   6