Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02776/2019-PKZO-B40166/19.00 - MOYA Sunny Garden a.s., k. ú. Dolné Sľažany, okres Zlaté Moravce

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02776/2019-PKZO-B40166/19.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenská republika zastúpená

                              Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Adriana Šklíbová, generálny riaditeľ

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vloţka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                     MOYA Sunny Garden a.s.

Sídlo:                        Bernolákova 53, 953 01 Zlaté Moravce

Štatutárny orgán:             Eduard Huňady, predseda predstavenstva

                              Ing. Ladislav Kerti, podpredseda predstavenstva

IČO:                          51 766 701

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK19 1100 0000 0029 4005 6679

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel Sa,

vloţka 10540/N

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch parcela KN E
       p. č. 384/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 6759 m2, parcela
       KN E p. č. 385, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 19629 m2 a
       parcela KN E p. č. 521/100, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere

                                                                    1

       4688 m2, ktoré sa nachádzajú v k. ú. Dolné Sľaţany, obec Sľaţany, okres Zlaté
       Moravce, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 1355 a sú vo vlastníctve Slovenskej
       republiky a v správe povinného z vecného bremena v celosti (ďalej aj ako „pozemok
       povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch uvedené v bode
       1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného podľa § 16 ods. 1 písm.
       a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. na nich
       môţe povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena je investorom inţinierskych stavieb (ďalej len „stavba“):
        a) stavba „SO.02 Daţďová kanalizácia, SO.05 Vodovodná prípojka a SO.06
             Kanalizačná prípojka“, ktorej výstavba bola povolená Rozhodnutím
             č. OU-ZM-OSZP-2018/001610-07 KD vydaným Okresným úradom Zlaté
             Moravce, odborom starostlivosti o ŢP dňa 10. 12. 2018,
        b) stavba „SO.P1-03 STL rozvod plynu, SO.P1-03.1 Regulačná a meracia zostava
             plynu RaMZP 1 aţ 6, SO.P1-03.1.1 Regulačná a meracia zostava plynu RaMZP 1
             aţ 6 a SO.P1-03.2 Plynoinštalácia – Kogeneračné jednotky 1 aţ 5“ povolená
             Oznámením k ohláseniu drobnej stavby č. j. 313-001-2018 vydaného Obcou
             Sľaţany dňa 27. 08. 2018.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto
    zmluvy vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce v práve
    oprávneného z vecného bremena
       a) zriadiť a uloţiť stavby „SO.02 Daţďová kanalizácia, SO.05 Vodovodná prípojka
              a SO.06 Kanalizačná prípojka“ a „SO.P1-03 STL rozvod plynu, SO.P1-03.1
              Regulačná a meracia zostava plynu RaMZP 1 aţ 6, SO.P1-03.1.1 Regulačná
              a meracia zostava plynu RaMZP 1 aţ 6 a SO.P1-03.2 Plynoinštalácia –
              Kogeneračné jednotky 1 aţ 5“ tak, ako je zakreslené v geometrickom pláne na
              zriadenie vecného bremena č 132/2018 zo dňa 18. 03. 2019 overeného Okresným
              úradom Zlaté Moravce, katastrálnym odborom pod č. 155/2019 dňa 28. 03. 2019,
       b) uţívať, prevádzkovať údrţbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy stavieb „SO.02 Daţďová kanalizácia, SO.05
              Vodovodná prípojka a SO.06 Kanalizačná prípojka“ a „SO.P1-03 STL rozvod
              plynu, SO.P1-03.1 Regulačná a meracia zostava plynu RaMZP 1 aţ 6, SO.P1-
              03.1.1 Regulačná a meracia zostava plynu RaMZP 1 aţ 6 a SO.P1-03.2

                                                                    2

              Plynoinštalácia – Kogeneračné jednotky 1 aţ 5“ a jej odstránenie tak, ako je
              zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č 132/2018 zo
              dňa 18. 03. 2019 overeného Okresným úradom Zlaté Moravce, katastrálnym
              odborom pod č. 155/2019 dňa 28. 03. 2019,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
              prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej
              činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených v Čl. II
    bod 1. tejto zmluvy
       a) zriadenie a uloţenie stavby „SO.02 Daţďová kanalizácia, SO.05 Vodovodná
              prípojka a SO.06 Kanalizačná prípojka“ a „SO.P1-03 STL rozvod plynu, SO.P1-
              03.1 Regulačná a meracia zostava plynu RaMZP 1 aţ 6, SO.P1-03.1.1 Regulačná
              a meracia zostava plynu RaMZP 1 aţ 6 a SO.P1-03.2 Plynoinštalácia –
              Kogeneračné jednotky 1 aţ 5“ tak, ako je zakreslené v geometrickom pláne na
              zriadenie vecného bremena č 132/2018 zo dňa 18. 03. 2019 overeného Okresným
              úradom Zlaté Moravce, katastrálnym odborom pod č. 155/2019 dňa 28. 03. 2019,
       b) uţívanie, prevádzkovanie, údrţbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy stavieb „SO.02 Daţďová kanalizácia, SO.05
              Vodovodná prípojka a SO.06 Kanalizačná prípojka“ a „SO.P1-03 STL rozvod
              plynu, SO.P1-03.1 Regulačná a meracia zostava plynu RaMZP 1 aţ 6, SO.P1-
              03.1.1 Regulačná a meracia zostava plynu RaMZP 1 aţ 6 a SO.P1-03.2
              Plynoinštalácia – Kogeneračné jednotky 1 aţ 5“ a jej odstránenie tak, ako je
              zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č 132/2018 zo
              dňa 18. 03. 2019 overeného Okresným úradom Zlaté Moravce, katastrálnym
              odborom pod č. 155/2019 dňa 28. 03. 2019,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
              prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej
              činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
    neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
    opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
    pozemkov uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                     Čl. V
      Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené so

                                       zriadením vecného bremena

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku
       č. 65/2019 zo dňa 09. 05. 2019 vyhotoveného znalcom Ing. Jurajom Drahošom vo
       výške 1,18 € / m2.

                                                                    3

       Pozemok KN E č. 384/2: 1133 m2 x 1,18 € / m2 = 1 336,94 €, slovom
       sedemtisícštyristodvadsaťjeden euro a pätnásť centov.
       Pozemok KN E č. 385: 1495 m2 x 1,18 € / m2 = 1 764,10 €, slovom
       deväťtisícsedemstodeväťdesiatdva euro a dvadsaťpäť centov.
       Pozemok KN E č. 521/100: 503 m2 x 1,18 € / m2 = 593,54 €, slovom
       sedemtisícštyristodvadsaťjeden euro a pätnásť centov.

       Spolu: 3131 m2 x 1,18 € / m2 = 3 694,58 €, slovom tritisícšesťstodeväťdesiatštyri euro
       a päťdesiatosem centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 3 694,58 EUR, slovom tritisícšesťstodeväťdesiatštyri euro a päťdesiatosem
       centov (výmera pozemku 3131 m2, cena za jeden (1) m2 je 1,18 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie
       zásielky a balné vo výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné
       ďalej len „náklady spojené so zriadeným vecného bremena“).

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno
                      a nákladov spojených so zriadeným vecného bremena

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a náklady spojené so zriadením vecného bremena podľa Čl. V
       bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 3 699,58 EUR na účet povinného z vecného
       bremena číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici,
       variabilný symbol 4554016619 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného bremena
       oprávneným z vecného bremena sa rozumie deň pripísania na účet povinného z vecného
       bremena uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného bremena, je povinný z vecného
       bremena oprávnený od oprávneného z vecného bremena poţadovať zo sumy, s úhradou
       ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška
       úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a
       § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť oprávneného
       z vecného bremena sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná

                                                                    4

       v prospech bankového účtu povinného z vecného bremena uvedeného v bode 1. tohto
       článku.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a nákladov
       spojených so zriadením vecného bremena zašle povinný z vecného bremena
       oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad podpísaný povinným z vecného
       bremena spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad
       a pre oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený
       z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a náklady spojené so zriadením vecného bremena podľa Čl. V bod
       2. a 4. zmluvy poukázané na účet povinného z vecného bremena v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením
       vecného bremena Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a to na účet povinného z vecného
       bremena uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, ţe záväzok oprávneného z vecného bremena
       uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného
       bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne
       zamietnutý.

                                                                    5

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a povaţuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy povaţuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane pouţijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné
       plnenie poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so
       zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo
       spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môţe zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí oprávnený
       z vecného bremena okresnému úradu, 3 rovnopisy si povinný z vecného bremena
       ponechá pre administratívne účely a 1 rovnopis pre oprávneného z vecného bremena.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Zmluvné strany sa taktieţ dohodli, ţe doplňujúci návrh na vklad k dodatku podľa prvej
       vety tohto bodu zmluvy predloţí do katastra nehnuteľností povinný z vecného bremena.

                                                                    6

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zároveň týmto zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne,
       dobrovoľne a za obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne
       podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa..............                      V Dolných Sľaţanoch, dňa.................

Povinný z vecného bremena:                           Oprávnený z vecného bremena:

................................................     .............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                                Eduard Huňady
generálny riaditeľ                                    predseda predstavenstva

……………………………....….                                    .............................................
Ing. Boris Brunner                                   Ing. Ladislav Kerti
námestník generálneho riaditeľa                      podpredseda predstavenstva

                                                  7