Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Pezinok, prenájom častí pozemkov KNE 364 a KNE 2331, LV č. 10606, celkový záber 249 m2, na účely realizácie stavby "Bytové domy Severky, Pezinok", umiestnenie technickej infraštruktúry.

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2019/330/35

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:           Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:              štátny podnik

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:          Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

                           SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                           Odštepný závod Bratislava

                           Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                           Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,

                           Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

ďalej samostatne ako „SVP,š.p“)

a

2/ Nájomca:

Obchodné meno:             TKB BUILDING, s. r. o.

Sídlo:                     Vysoká 8, 811 06 Bratislava

Právna forma:              spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:                       43 867 502

IČ DPH:                    SK2022499864

Štatutárny orgán:          Ing. Jaroslav Barla

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

IBAN:

Zapísaný:                  v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel: Sro,

                           vložka číslo: 49411/B

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu
1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
    pozemkov:
        - parcela registra E KN č. 364 s výmerou 2520 m2, druh pozemku vodné plochy,
        - parcela registra E KN č. 2331 s výmerou 5924 m2, druh pozemku vodné plochy,
    spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok,
    zapísaných na LV č. 10606 vedenom Okresným úradom Pezinok, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto
    článku tejto zmluvy vymedzené hranicami parcely registra C KN č. 880/316 s výmerou 249
    m2, druh pozemku orná pôda, bez založeného listu vlastníctva (ďalej len „predmet
    nájmu“).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie stavby „Bytové domy
    SEVERKY, Pezinok“, v rámci ktorej bude realizované umiestnenie technickej
    infraštruktúry. Kópia priebehu navrhovaných sietí v katastrálnej mape tvorí neoddeliteľnú
    prílohu č. 1 tejto zmluvy.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
    z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
    predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
    10,00 €/m2/rok, t.j. za 249 m2 celkom vo výške 2.490,00 €/rok (slovom
    dvetisícštyristodeväťdesiat eur) bez DPH.
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná
    spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.
3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.
4. Nájomné za rok, v ktorom táto nájomná zmluva nadobudne účinnosť, bude uhradené
    v alikvotnej výške na základe faktúry vystavenej prenajímateľom, bezodkladne po
    nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych
    dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa

                                                             2

    ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
    87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
    neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
    s vyjadrením SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 285/2018/135 zo dňa 05.11.2018, Bytové domy
    SEVERKY, Pezinok, vyjadrenie k projektovej dokumentácii pre územné konanie, ktoré
    tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 2 tejto zmluvy a to primerane povahe a určeniu veci, pričom
    je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku
    škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní
    predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a
    životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
    a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.
5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu „Bytové domy SEVERKY, Pezinok“ stavebné
    povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
    opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
    úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl.
    I ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v
    Čl. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom o inom práve k pozemkom, ktoré tvoria predmet nájmu
    v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
    plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                             3

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    trvalého majetkovoprávneho usporiadania pozemkov do vlastníctva nájomcu.
2. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                     predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako aj
                     písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Čl. I ods. 4 tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
    dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
    strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z ktorých každé má
    platnosť originálu, z toho jedno (1) pre prenajímateľa a tri (3) pre nájomcu.

                                                             4

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
    predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh
Príloha č. 1 Priebeh navrhovaných sietí v katastrálnej mape
Príloha č. 2 Vyjadrenie SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 285/2018/135 zo dňa 05.11.2018, Bytové
domy SEVERKY, Pezinok, vyjadrenie k projektovej dokumentácii pre územné konanie

V Bratislave dňa:                                                     V Bratislave dňa:
V mene prenajímateľa:                                                 Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     TKB BUILDING, s. r. o.
štátny podnik

.................................................................     .......................................................
             Ing. Jozef Dúcz                                                  Ing. Jaroslav Barla
                                                                                     konateľ
      riaditeľ odštepného závodu

                                                                   5