Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Petržalka, prenájom častí pozemkov KNC 5136/5, LV č. 1283 a KNE 5787, LV č. 4836, celkový záber 70 m2, pre účely stavby "Zásobovanie energiami OPBA26"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2019/330/49

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:              štátny podnik

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:          Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

                           SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                           Odštepný závod Bratislava

                           Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                           Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,

                           Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

ďalej samostatne ako „SVP, š.p.“)

a

2/ Obchodné meno:          ALI TECH, s.r.o.

Sídlo:                     Mierová 83, 821 05 Bratislava

Právna forma:              spoločnosť s ručením obmedzeným

Štatutárny orgán:          Ing. Dušan Novák, konateľ

IČO:                       35 836 491

IČ DPH:                    SK2020216099

Zapísaný:                  Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, Oddiel: Sro,

                           vložka číslo: 26562/B

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu
1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
    pozemkov:
     - parcela registra C KN č. 5136/5 s výmerou 18713 m2, druh pozemku zastavané plochy
          a nádvoria,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA- m. č. Petržalka, okres
     Bratislava V, zapísaná na LV č. 1283 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
     odborom;
     - parcela registra E KN č. 5787 s výmerou 9287 m2, druh pozemku zastavané plochy a
          nádvoria,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA- m. č. Petržalka, okres
     Bratislava V, zapísaná na LV č. 4836 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
     odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto
    článku tejto zmluvy s celkovou výmerou 70 m2, z toho na parcele registra C KN č. 5136/5
    záber s výmerou 50 m2 a na parcele registra E KN č. 5787 záber s výmerou 20 m2 (ďalej len
    „predmet nájmu“). Predmet nájmu je zakreslený v kópii katastrálnej mapy a tvorí
    nedeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený využívať predmet za účelom stavby „Zásobovanie energiami –
    OPBA 26“, v rámci ktorej bude realizovať vodovodnú a elektrickú prípojku k plávajúcemu
    zariadenia ANNIKA, ktoré má byť umiestnené na polohe č. OPBA26 pri pravom brehu
    vodného toku Dunaj (r.km 1868,790 – 1868,720).

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.z.
    o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
    nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 12,00
    €/m2/rok, t.j. za 70 m2 celkom vo výške 840,00 €/rok (slovom osemstoštyridsať eur) bez
    DPH.
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je uvedené bez DPH. DPH bude
    fakturovaná spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.
3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.
4. Nájomné za rok, v ktorom táto nájomná zmluva nadobudne účinnosť, bude uhradené
    v alikvotnej výške na základe faktúry vystavenej prenajímateľom, v lehote do 30 dní odo
    dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21)
    kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

                                                             2

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. alebo ods. 4. tohto článku
    tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
    Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
    s vyjadrením SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 57/2019/56 zo dňa 29.04.2019, Vyjadrenie
    k technickej dokumentácii stavby „Zásobovanie energiami – OPBA26“ v k.ú. Petržalka,
    ktoré tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 2 tejto zmluvy a to primerane povahe a určeniu veci,
    pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka
    nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
    povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
    krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie
    predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.
5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy stavebné povolenie.
    Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
    súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
    ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I ods. 4
    tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I
    ods. 4 tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Čl. I ods. 1 a 2 tejto zmluvy v
    súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
    a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z

                                                             3

    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2020.
2. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. zriadením vecného bremena na základe písomnej žiadosti nájomcu
        d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                     predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako aj
                     písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Čl. I ods. 4 tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
    dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
    strane.

                                                             4

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
    vyhotovenie pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
    predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh
Príloha č. 1 – kópia katastrálnej mapy
Príloha č. 2 – vyjadrenie SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 57/2019/56, Vyjadrenie k technickej

                 dokumentácii stavby „Zásobovanie energiami – OPBA26“ v k.ú. Petržalka

V Bratislave dňa                                                      V Bratislave dňa
V mene prenajímateľa:                                                 Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     ALI TECH, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Jozef Dúcz                                                     Ing. Dušan Novák
                                                                                   konateľ
     riaditeľ odštepného závodu

                                                                   5