Nájomná zmluva o nájme pozemkov- k.ú. Most pri Bratislave, prenájom častí pozemkov registra C KN č. 569/7, č. 569/9 a č. 2305/4 na LV č. 3 za účelom realizácie stavebných objektov stavby "Diaľnica D4 Bratislava, Jarovce - Ivanka sever"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2019/330/11

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
                            podnik
Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT KÓD:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručovanie písomností:

                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Bratislava

                            Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                            Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA         Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Obchodné meno:     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Sídlo:             Akciová spoločnosť
Právna forma:      Ing. Ján Ďurišin – predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
Štatutárny orgán:  Ing. Ladislav Dudáš, PhD. – podpredseda predstavenstva

Osoba oprávnená    Ing. Marcela Varinská – na základe plnomocenstva
uzavrieť zmluvu:   reg. zn.: PP/2017/0059 zo dňa 21.03.2017
                   35 919 001
IČO:               2021937775
DIČ:               SK2021937775
IČ DPH:
Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT kód:

Zapísaný:   Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

            Oddiel: Sa, vložka číslo: 3518/B

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
     zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     správu majetku štátu – nasledovných pozemkov, ktorých výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
        - parcela registra C KN číslo 569/7 s výmerou 20950 m2, druh pozemku orná pôda,
            spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Most pri Bratislave, obec Most pri
            Bratislave, okres Senec,
        - parcela registra C KN číslo 569/9 s výmerou 20404 m2, druh pozemku orná pôda,
            spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Most pri Bratislave, obec Most pri
            Bratislave, okres Senec,
        - parcela registra C KN číslo 2305/4 s výmerou 105515 m2, druh pozemku vodná
            plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Most pri Bratislave, obec
            Most pri Bratislave, okres Senec,
            zapísané na LV č. 3 vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom.

2. Nájomca je stavebníkom stavby „Diaľnica D4 Bratislava, Jarovce – Ivanka sever“
    (ďalej ako “ predmetná stavba“), na ktorú bolo Okresným úradom Bratislava vydané
    stavebné povolenie č. 05229/2017/C240-SCDPK/41077 zo dňa 05.06.2017, ktoré
    nadobudlo právoplatnosť dňa 06.09.2017.

3. Prenajímateľ prenajíma a nájomca berie do nájmu za odplatu uvedenú v Článku II. tejto
    zmluvy časti pozemkov uvedených v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, v rozsahu
    vyznačenom Geometrickým plánom č. 4-8/2015 na uzatváranie nájomných zmlúv pre
    dočasný záber a záber do jedného roka vypracovanom spoločnosťou Dopravoprojekt, a.s.,
    Kominárska 2, 4, Bratislava 832 03 dňa 22.9.2015 v celkovom rozsahu 5951 m2 (ďalej
    ako „predmet nájmu“). Kópia časti geometrického plánu tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1
    tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie nasledovných
    objektov predmetnej stavby:
     č. 772 – preložka oznamovacieho vedenia LPS Bratislava v km 16,736 D4
    - č.101-3 – diaľnica D4, úsek km 11,000-22,590
    - č. 150 – preložka poľnej cesty pri Malom Dunaji vľavo v km 16,725 D4
    - č. 149 - preložka poľnej cesty pri Malom Dunaji vľavo v km 16,675 D4
    - č. 232 – most na D4 v km 16,700 nad Malým Dunajom
    - č. 151 – poľná cesta v km 16,725 – 16,900 D4 vpravo

            2

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 3,924 €/m2/rok, t.j. za 5951 m2 celkom
    vo výške 23.351,72 €/rok (slovom: dvadsaťtritisíctristopäťdesiatjeden eur a
    sedemdesiatdva centov) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná
    spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy je určené v súlade s vyhláškou
    Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej
    hodnoty majetku v znení neskorších predpisov znaleckým posudkom číslo 35/2016 zo
    dňa 11.03.2016 vypracovaným znalcom ÚEOS-Komercia, a.s., Ružová dolina 27, 824 69
    Bratislava, ako ročné nájomné.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok 2019 bude uhradené v alikvotnej časti za obdobie od 01.07.2019 do
    31.12.2019 na základe faktúry vystavenej prenajímateľom v termíne do 31.08.2019.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
    č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca

                                                             3

    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.
5. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
    súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
    ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavebných objektov
    definovaných v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
    stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 2. tejto zmluvy dokladom k pozemkom
    uvedeným v Článku I. ods. 1 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm.
    a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú do 12.09.2020.
2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba

    nájmu predĺžená na základe písomného očíslovaného dodatku k tejto zmluve.
3. Nájom je možné ukončiť

        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán

                                                             4

        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako
                     aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 3. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, jedno (1)
    vyhotovenie pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

                                                             5

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
    vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – kópia časti GP č. 4-8/2015
Príloha č. 2 – plnomocenstvo reg. zn. PP/2017/0059

V Bratislave, dňa:                                                    V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
             Ing. Jozef Dúcz                                                   Ing.Marcela Varinská

riaditeľ odštepného závodu Bratislava                                      na základe plnomocenstva
                                                                             reg.zn.:PP/2017/0059

                                                                   6