Nájomná zmluva - k.ú. Levoča, prenájom časti pozemku C KN č. 7228/12 na LV č. 2090 za účelom realizácie miestnej komunikácie na Levočskej doline

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                      štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Košice

                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice

Konajúci prostredníctvom: Ing. Roman Ivančo, PhD., riaditeľ odštepného závodu

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Po, vložka č. 266/V

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA            Mesto Levoča
Názov:                Námestie Majstra Pavla 4/4, 054 01 Levoča
Sídlo:                mesto
Právna forma:         00329321
IČO:                  2020717754
DIČ:                  Ing. Miroslav Vilkovský, MBA – primátor mesta
Štatutárny zástupca:
Bankové spojenie:

IBAN:
(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej
len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovného pozemku:
         - parcela registra C KN číslo 7228/12 s výmerou 160 m2, druh pozemku zastavaná
             plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Levoča, obec
             Levoča, okres Levoča
             zapísaná na LV č. 2090, vedenom Okresným úradom Levoča, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v odseku 1. tohto článku
     tejto zmluvy, ktorý je zakreslený vo vytyčovacom výkrese vyhotoveným Ing. Miroslavom
     Dilským, ktorý je vo farebnej fotokópii neoddeliteľnou Prílohou č. 1 tejto zmluvy (ďalej len
     „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 160 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu uvedený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy užívať
     výlučne za účelom realizácie stavebného objektu: „Miestna komunikácia Levočská Dolina –
     Južná“ v rámci stavby: „Rekonštrukcia komunikácie s odvodnením na Levočskej
     Doline“ (ďalej len „stavba“).

                                                    Článok II.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č.18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2,60 €/m2, t.j.
     za celkovú výmeru 160 m2 je ročné nájomné vo výške 416, 00 Eur (slovom: štyristošestnásť
     eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka a to do dvadsiatich (20)
     kalendárnych dní odo dňa doručenia faktúry nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12. 2019 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom a to
     do dvadsiatich (20) kalendárnych dní odo dňa doručenia faktúry nájomcovi. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

                                                               2

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
     § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov,
     ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov.

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
     tejto zmluvy zabezpečil pre výstavbu stavby uvedenej v Článku I. odseku 4. tejto zmluvy
     stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s
     vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s
     vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
     definovanej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
     stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku
     uvedenému v Článku. I. odsek 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1
     písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
     zákon) v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.

                                                               3

     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
10. Nájomca je povinný dodržiavať podmienky uvedené vo vyjadrení prenajímateľa vydanom
     pod číslom CS SVP OZ KE 1584/2019/3 zo dňa 3.4.2019.

                                                   Článok IV.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12. 2021.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                               4

                                                   Článok VI.
                                             Osobitné ustanovenia

1. Na liste vlastníctva č. 2090, k.ú. Levoča v časti C: Ťarchy je uvedená ťarcha, ktorá sa
     vzťahuje na predmet nájmu, a to povinnosť vlastníka nehnuteľnosti strpieť existenciu
     inžinierskych sietí – kanalizácie a to vo vymedzenom rozsahu podľa geometrického plánu č.
     41688635-4/2011 a 41688635-6/2011, v povinnosti povinného z vecného bremena strpieť
     prechod a prejazd cez nehnuteľnosť a to v nevyhnutnom rozsahu celých pozemkov za
     účelom údržby a opravy kanalizácie a to na obdobie existencie stavby kanalizácie
     v prospech Mesta Levoča, IČO 00329321, Námestie Majstra Pavla 4, Podtatranská
     vodárenská spoločnosť a.s. Poprad, IČO 36485250, Hraničná 662/17, podľa V. 511/11-
     78/12.

2. Nájomca sa týmto zaväzuje vecné bremeno vzťahujúce sa na predmet nájmu, ktoré je bližšie
     špecifikované v odseku 1.tohto článku tejto zmluvy v rámci svojej činnosti na predmete
     nájmu počas celej doby nájmu v plnom rozsahu rešpektovať.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach z ktorých každý má
     platnosť originálu, dve (2) vyhotovenia sú určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia
     sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. Keďže
     obe zmluvné strany sú povinnými osobami v zmysle zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení (zákon
     o slobode informácií) obe zmluvné strany zverejnia túto zmluvu a to takto: prenajímateľ
     v Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle www.levoca.sk. V súlade
     s § 47a, ods. 1 Občianskeho zákonníka v platnom znení v nadväznosti na § 5a, ods. 13
     zákona o slobode informácií nadobudne táto zmluva účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
     zverejnenia, pričom rozhodujúce je prvé zverejnenie zmluvy, teda zverejnenie tým
     účastníkom zmluvy, ktorý zmluvu zverejní ako prvý.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Nájom pozemku parcela registra C KN číslo 7228/12 uvedeného v Článku I. odsek 1. tejto
     zmluvy bol schválený uznesením č. 6/25 zo 6. zasadnutia Mestského zastupiteľstva
     v Levoči, konaného dňa 20.6.2019.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v

                                                               5

     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.
8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
 1. Príloha č. 1 – Vytyčovací výkres pre objekt „Miestna komunikácia Levočská Dolina -
        Južná“ vo forme farebnej fotokópie

V Košiciach dňa:                                                      V Levoči dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Mesto Levoča
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Roman Ivančo, PhD.                                               Ing. Miroslav Vilkovský, MBA
riaditeľ odštepného závodu Košice                                     primátor Mesta Levoča

                                                                   6