Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Petržalka, prenájom častí pozemkov C KN č. 5192/5 a C KN č. 5195 na LV č. 1283 za účelom výstavby objektov v rámci projektu "GREEN PARK - var. C, Bratislava - Petržalka"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2019/330/4

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Bratislava

                            Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                            Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno:           RV Development 3 s.r.o.

Sídlo:                      Krížna 47, 811 07 Bratislava – mestská časť Staré Mesto

Právna forma:               spoločnosť s ručením obmedzeným

Štatutárny orgán:           JUDr. Dušan Repák, konateľ

IČO:                        50 164 996

IČ DPH:                     2120206506

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel: Sro, vložka číslo: 109256/B

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

neskorších predpisov správcom majetku štátu – nasledovných pozemkov, ktorých

výlučným vlastníkom je Slovenská republika:

- parcela registra C KN číslo 5192/5 s výmerou 628 m2, druh pozemku zastavaná

plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec

     BA-m.č. PETRŽALKA, okres Bratislava V,
- parcela registra C KN číslo 5195 s výmerou 1215 m2, druh pozemku ostatná

plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA-m.č.

PETRŽALKA, okres Bratislava V,

zapísaných na LV č. 1283 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemkov uvedených v odseku 1.

tohto článku tejto zmluvy:
- na parcele registra C KN číslo 5192/5 časť s výmerou 650 m2
- na parcele registra C KN číslo 5195 časť s výmerou 250 m2,

(ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 900 m2.

Predmet nájmu je zakreslený vo farebnej fotokópii grafickej situácie – napojenie na

inžinierske siete M=1:100, vypracovanej                        v mesiaci júl

kalendárneho roka 2017, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č.1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo

výške a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom výstavby nasledovných

stavebných objektov, realizovaných v súvislosti so stavebným projektom „GREEN

PARK – var. C, Bratislava – Petržalka“:

Číslo stav.                       Názov stavebného objektu
  objektu
             Prekládka VO a slaboprúdu T-COM
SO 01        Komunikácie, parkoviská a spevnené plochy
SO 08        Pešie chodníky a nástupné plochy
SO 09        Rozšírenie STL plynovodu
SO 10        Plynová prípojka
SO 10.1      Rozšírenie verejného vodovodu
SO 11        Prípojka vodovodu
SO 11.1      Rozšírenie verejnej kanalizácie
SO 12        Kanalizačné prípojky
SO 12.1

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
    neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
    tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 12,00 €/m2/rok, t.j. za
    celkovú výmeru 900 m2 nájomné vo výške 10.800,00 €/rok (slovom: desaťtisícosemsto
    eur) bez DPH.

                                2

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je uvedené bez DPH, DPH
    bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
    z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy je nájomca povinný uhradiť na
    základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31. marca príslušného
    kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej
    vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2019 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
    na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
    cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané
    nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto
    článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj
    úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
    vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
    a v súlade s písomným vyjadrením prenajímateľa č. CS SVP OZ BA 53/2018/11 zo dňa
    18.01.2018 (Príloha č. 2) a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si
    počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na
    zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu
    nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného
    prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a
    protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

                                                             3

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre výstavbu stavebných objektov uvedených v Článku I. odsek 4.
    tejto zmluvy stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami,
    ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj
    s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie
    stavebných objektov definovaných v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre
    nájomcu, ktorý je stavebníkom stavebných objektov uvedených v Článku I. odsek 4. tejto
    zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Článku I. odsek 1. a 2. tejto zmluvy v súlade
    s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
    a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Nájomca si je vedomý, že na predmete nájmu sa nachádza nehnuteľná kultúrna pamiatka a
    zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu dodržiavať príslušné ustanovenia zákona č.
    49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2022.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavebných objektov
    definovaných v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy môže byť doba nájmu predĺžená na
    základe písomného očíslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán

                                                             4

        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako
                     aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, jedno (1) pre prenajímateľa
    a tri (3) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,

                                                             5

    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
    vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – farebná fotokópia grafickej situácie – napojenie na inžinierske siete vyhotovená

                07/2017
Príloha č. 2 – kópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 53/2018/11 zo dňa 18.01.2018

V Bratislave dňa:                                                     V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     RV Development 3 s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
             Ing. Jozef Dúcz                                                 JUDr. Dušan Repák
                                                                                    konateľ
riaditeľ odštepného závodu Bratislava

                                                                   6