Nájomná zmluva - k.ú. Malá Domaša, prenájom časti pozemku KNC 287/1 a pozemku KNC 287/6, LV č. 43, celkový záber 12657 m2 na účely realizácie oddychovo-rekreačnej zóny na brehu vodnej nádrže Malá Domaša

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                          (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších

                                                        predpisov
                  (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                     Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:              štátny podnik

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:          Všeobecná úverová banka, a. s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                           SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                           Odštepný závod Košice

                           Ďumbierska 14, 041 59 Košice

Konajúci prostredníctvom: Ing. Roman Ivančo, PhD., riaditeľ odštepného závodu

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Po, vložka č. 266/V

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

ďalej samostatne ako „SVP, š.p.“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                     Obec Malá Domaša

Sídlo:                     Malá Domaša 106, 094 02 Malá Domaša

Právna forma:              obec

V zastúpení:               PhDr. Jaroslav Makatúra, starosta obce

IČO:                       00 332 534

DIČ:                       2020630183:

Bankové spojenie:          Prima Banka Slovensko, a. s.

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len

„zmluvné strany“)

                                                       Článok I.
                                               Predmet a účel nájmu
1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných pozemkov:

    a) parcela registra C KN číslo 287/1 s výmerou 234644 m2, druh pozemku vodné plochy,
    b) parcela registra C KN číslo 287/6 s výmerou 657 m2, druh pozemku vodné plochy,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Malá Domaša, obec Malá Domaša, okres Vranov
     nad Topľou, zapísaných na LV č. 43 vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou,
     katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v ods. 1. písm. a) tohto
     článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu
     č. 1 k tejto zmluve s výmerou 12 000 m2, a pozemok uvedený v ods. 1 písm. b) tohto článku tejto
     zmluvy v celosti (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 12657 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom vybudovania projektu -
     Oddychovo-rekreačnej zóny na brehu vodnej nádrže Malá Domaša podľa platného Územného
     plánu obce Malá Domaša a schváleného Akčného plánu v aktivite B5.3. Podpora udržateľného
     cestovného ruchu – podpora subjektov pôsobiacich v oblasti cestovného ruchu v okrese. V rámci
     projektu bude na predmete nájmu realizovaná úprava terénu: úprava brehov vodného diela,
     zatrávnenie terénu, odstránenie nežiadúcich krovín, osadenie lavičiek a ľahkých drevených
     konštrukcií a altánkov, osadenie móla a oplotenie so zachovaním voľného prístupu k vode pre
     verejnosť.

                                                      Článok II.
                                   Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať
     a odstrániť všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu. V prípade,
     ak nájomca neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu ku
     dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ a všetky náklady s tým
     súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa týmto zaväzuje tieto náklady prenajímateľovi
     uhradiť v zmysle prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                      Článok III.
                                        Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške určenej znaleckým
     posudkom č. 98/2019, ktorý vyhotovil znalec Ing. Ján Moravský, ev. číslo znalca 912417, dňa
     26.6.2019 nasledovne:
      - počas realizácie výstavby projektu bude nájomné vo výške 0,12 EUR/m2 (slovom dvanásť
           eurocentov), t. j. za celkovú výmeru 12657 m2 bude ročné nájomné vo výške 1518,84 EUR
           (slovom jedentisícpäťstoosemnásť eur a osemdesiatštyri eurocentov),
      - po zrealizovaní projektu, ku kolaudačnému konaniu požadujeme predložiť porealizačné
           zameranie všetkých objektov realizovaných na predmete nájmu,
      - výška nájomného po kolaudácii ostane nezmenená, teda 0,12 EUR/ m2 (slovom dvanásť
           eurocentov) za zatrávnenú výmeru, za výmeru určenú pre pláž,
      - v prípade, že sa preukáže, že na prenajímanej ploche budú zrealizované inžinierske stavby,
           drobné stavby, rekreačné stavby, alebo objekty určené na komerčné účely, prevádzkované
           činnosti komerčného charakteru, na tie bude výška nájomného upravená dňom právoplatnosti

                                                               2

           kolaudačného rozhodnutia v zmysle uvedeného znaleckého posudku č. 98/2019, ktorý
           vyhotovil znalec Ing. Ján Moravský, ev. číslo znalca 912417, dňa 26.6.2019 nasledovne:

                       o 1,37 EUR/m2/rok - Inžinierske prípojky, komunikácie a ihriská s úpravou
                            povrchu, schody, oporné múry, bazény a pod.,

                       o 2,95 EUR/m2/rok – drobné stavby, terasy prístrešky, pevné a plávajúce móla,
                            požičovne pre vodné športy a pod.,

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004
     Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je 20
     (dvadsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2019 je
     nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do
     31.12.2019. Splatnosť faktúry je 20 (dvadsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
     prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
     výšky nájomného bude za rok 2021. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. a/alebo ods. 4. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
     podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
     87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov.

                                                      Článok IV.
                                                 Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce
     sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v
     Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
     odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
     BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu.

                                                               3

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať
     len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
     ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode a tento nie je oprávnený nijak
     obmedzovať.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
     č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
     priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona
     č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                      Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

                                                      Článok VI.
                                   Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     30.9.2024.
2. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                        i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                       ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                            s touto zmluvou,
                      iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                            osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                            prenajímateľa,
                      iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                            potrieb,
                       v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                      vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                        i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                           Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,
                       ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

                                                               4

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                                   Článok VII.

                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho

zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej

republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami

podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, z ktorých každé má platnosť

originálu, z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie je

určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť

dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho

zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o

zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

Prenajímateľ je povinný túto zmluvu zverejniť v Centrálnom registri zmlúv a nájomca je povinný

túto zmluvu zverejniť na svojom webovom sídle.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona                                                        č.

211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov

(zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa

za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a

adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa

písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia

nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich

zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v

tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne

zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné

strany podpisujú.

Zoznam príloh
Príloha č. 1 – Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Košiciach dňa:                                                                V Malej Domaši dňa:
V mene prenajímateľa:                                                           Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                               Obec Malá Domaša
štátny podnik

.................................................................               .........................................................
Ing. Roman Ivančo, PhD.                                                         PhDr. Jaroslav Makatúra
riaditeľ odštepného závodu                                                      starosta obce

                                                                   5