Nájomná zmluva - k.ú. Fintice, prenájom časti pozemku C KN č. 1399/3 na LV č. 1965 a časti pozemku C KN č. 1340/8 na LV č. 256 za účelom realizácie stavby Rýchlostnej cesty R4 Prešov - severný obchvat, II. etapa

Nájomná zmluva
                                 č. 30803/NZ-173/2018/Fintice/1971/MPV PO
uzatvorená podľa § 663 zákona č. 40/ 1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
  (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami

                                     Článok I.
                                 Zmluvné strany

Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, Banská Štiavnica 969 55

Právna forma:      Štátny podnik zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská

                   Bystrica, oddiel: Pš, vložka č. 713/S

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností: SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                   Odštepný závod Košice

                   Ďumbierska 14, 041 59 Košice

Konajúci prostredníctvom: Ing. Roman Ivančo, PhD., riaditeľ odštepného závodu

                   Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Po,

                   vložka č. 266/V

(ďalej len ako „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

Nájomca:

Obchodné meno: Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Sídlo:             Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán: Ing. Ján Ďurišin – predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                   Ing. Ladislav Dudáš, PhD. – podpredseda predstavenstva

Oprávnená osoba

na uzatváranie zmlúv: Ing. Ladislav Bačenko – vedúci Investičného odboru Prešov, na základe

                   poverenia reg. zn. NDS: PP/2018/0189, účinného od 12.11.2018, ktoré tvorí

                   neoddeliteľnú prílohu č. 2 tejto zmluvy

Právna forma:      akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu

                   Bratislava I, oddiel Sa, vložka č. 3518/B

IČO:               35 919 001

DIČ:               2021937775

IČ DPH:            SK2021937775

Bankové spojenie:

IBAN:
SWIFT kód:

(ďalej len ako „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)
(ďalej nájomca spolu s prenajímateľom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

R4 Prešov – Severný obchvat, II. etapa, 30803/NZ-173/2018/Fintice/1971/MPV PO       Strana 1 z 6

vyhlasujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom a uzatvárajú v súlade s ustanovením § 663 a nasl.
zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov, túto zmluvu o najme
nehnuteľností (ďalej len „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare):

Zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu pre potreby majetkovoprávnej prípravy k vydaniu stavebného
povolenia stavby „Rýchlostná cesta R4 Prešov - severný obchvat, II. etapa“ (ďalej ako „stavba“
v príslušnom gramatickom tvare) a následne úplného majetkovoprávneho vysporiadania uvedenej
stavby. Na uvedenú stavbu bolo Okresným úradom Prešov, odborom výstavby a bytovej politiky
vydané Rozhodnutie o zmene umiestnenia líniovej stavby č. OÚ-PO- OVBP2-2015/22597/90265/ŠSS-
ST, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 25.09.2015. Realizácia stavby je vo verejnom záujme.

                          Článok II.
                    Úvodné ustanovenia

2.1 Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
         predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
         372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
         predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky – pozemkov
         nachádzajúcich sa v katastrálnom území Fintice, obec Fintice, okres Prešov, zapísaných v
         katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Prešov, katastrálny odbor takto:

LV    Číslo parcely Číslo parcely Celková  Por. č.                                Spoluvlastnícky    Druh
                                                                                       podiel      pozemku
      E-KN  C-KN    výmera v m² v časti B LV                                             1/1       vodná pl.
                                                                                         1/1
1965  -     1399/3  183                                                        1                   vodná pl.

256   -     1340/8  74                                                         1

(ďalej aj ako „pozemky“ v príslušnom gramatickom tvare).

                            Článok III.
                  Predmet nájomnej zmluvy

3.1 Prenajímateľ prenecháva do užívania časti nehnuteľností uvedené v Článku II. odsek 2.1 tejto
         zmluvy nájomcovi Národnej diaľničnej spoločnosti, a.s., Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
         pre účel realizácie stavby Rýchlostnej cesty R4 Prešov - severný obchvat, II. etapa, ktorej
         majetkovoprávne vysporiadanie je v kompetencií Investičného odboru Prešov.

3.2 Rozsah nájmu na pozemkoch uvedených v Článku II. odsek 2.1 tejto zmluvy je zameraný
         Geometrickým plánom č. 31628826-4/2014 zo dňa 27.1.2014, vyhotoveným spoločnosťou
         Geopoz, s.r.o., Komenského 10C, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 31628826 (ďalej len
         „geometrický plán“ v príslušnom gramatickom tvare). Geometrický plán tvorí neoddeliteľnú
         prílohu č. 1 tejto zmluvy.

                     Článok IV.
                    Cena nájmu

4.1 Cena nájmu za pozemky uvedené v Článku II. odsek 2.1 tejto zmluvy je stanovená Znaleckým
         posudkom, znalecký úkon č. 14/2019 (ďalej len „znalecký posudok“ v príslušnom
         gramatickom tvare), ktorý vypracovala znalecká organizácia v odbore stavebníctvo, odvetvie
         odhad hodnoty nehnuteľností, pozemné stavby SAZO, s.r.o., Bartókova 104705/2, Bratislava
         – mestská časť Staré Mesto 811 02, IČO: 46 130 403 evidenčné číslo 900277. Zodpovedná
         osoba za výkon znaleckej činnosti Ing. Ján Karel, PhD., EUR ING, je zapísaný v zozname
         znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Ministerstva spravodlivosti SR pod evidenčným číslom
         914882. Znalecký posudok je vypracovaný v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej
         republiky č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších predpisov a Vyhlášky Ministerstva

R4 Prešov – Severný obchvat, II. etapa, 30803/NZ-173/2018/Fintice/1971/MPV PO                      Strana 2 z 6

         spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z o stanovení všeobecnej hodnoty majetku
         v znení neskorších predpisov. Táto cena nájmu je zároveň cenou dohodnutou zmluvnými
         stranami.

4.1.1 Dočasný záber na dobu výstavby 42 mesiacov

                                                       Dočasný záber na dobu                              Spolu
                                                                výstavby

      číslo  číslo           spoluvlastnícky            výmera                 k objektu   Výmera v m²    Výška nájmu  Výška nájmu
                                  podiel               dielu v m²                 číslo   pripadajúca na   v €/m²/rok      za 12
LV č. parcely E- parcely C-                   diel č.
                                                                                            spoluvlast.      0,556       mesiacov
      KN     KN                                                                                podiel        0,556
                                                                                              183,00                         101,75
1965  -      1399/3 1 / 1 29                           183         DZ 101-00                                                  41,14
                                                                                              74,00
256   -      1340/8 1 / 1 28                           74          DZ 101-00

     (ďalej aj ako „predmet nájmu“ v príslušnom gramatickom tvare)

Výška nájomného za rok je vypočítaná podľa vzorca:
Výmera pripadajúca na spoluvlastnícky podiel x nájomné v €/m²/rok = nájomné v €/rok

Nájomné za 1 mesiac činí:                     11,91 € bez DPH (slovom: jedenásť eur
a deväťdesiatjeden eurocentov)                142,89 € bez DPH (slovom: jednostoštyridsaťdva eur
Nájomné za 12 mesiacov spolu činí:

a osemdesiatdeväť eurocentov)

4.2 Prenajímateľ vyhlasuje, že mal možnosť sa oboznámiť s geometrickým plánom uvedeným v
         tejto zmluve, v ktorom je zakreslený rozsah nájmu na predmetných pozemkoch, a že mu je
         známy postup pri výpočte ceny nájmu pozemkov za 1m2 dočasne zaberaných líniovou
         stavbou. Geometrický plán ako aj znalecký posudok sa nachádzajú k nahliadnutiu v Národnej
         diaľničnej spoločnosti, a.s., Investičný odbor Prešov, Námestie mládeže 3, 080 01 Prešov
         zabezpečujúcej majetkovoprávne vysporiadanie predmetnej stavby pre nájomcu.

                                                     Článok V.
                                              Platobné podmienky

5.1 Nájomné bude uhradené prenajímateľovi vždy do 30.11. za príslušný kalendárny rok trvania
         nájmu prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Lehota splatnosti
         faktúry bude tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa doručenia jej písomného vyhotovenia
         nájomcovi do sídla spoločnosti. Nájomca vyzve prenajímateľa na vystavenie faktúry
         doporučene listom, v ktorom bude presne vyčíslené nájomné.

5.2 V prípade, že faktúra bude obsahovať nesprávne údaje, nájomca vráti takúto faktúru
         prenajímateľovi spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa
         plynutie lehoty splatnosti faktúry zastaví a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
         nasledujúcim po dni doručenia opravenej faktúry nájomcovi.

5.3 Nájomné za posledný rok nájmu bude vypočítané z ročného nájomného za príslušný počet
         mesiacov so zaokrúhlením na celý mesiac, najneskôr do deväťdesiatich (90) kalendárnych dní
         odo dňa skončenia nájmu.

                                               Článok VI.
                                              Doba nájmu

6.1 Táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú.
6.2. Doba nájmu pozemkov uvedených v Článku IV. odsek 4.1.1 tejto zmluvy (dočasný záber na

         dobu výstavby) začína plynúť odo dňa protokolárneho odovzdania staveniska nájomcom

R4 Prešov – Severný obchvat, II. etapa, 30803/NZ-173/2018/Fintice/1971/MPV PO                                    Strana 3 z 6

zhotoviteľovi stavby. Doba nájmu uplynie dňom podpísania protokolu o odovzdaní a prevzatí
verejnej práce (stavebného objektu).

        Článok VII.
Zánik nájomného vzťahu

7.1 Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy sa môže skončiť:
         a) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         b) písomnou dohodou zmluvných strán o zrušení tejto zmluvy,
         c) odstúpením od tejto zmluvy.

7.2 Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu, ak
         nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel.

7.3 Nájomca je oprávnený túto zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu ak:
         a) účel nájmu pominul, resp. účel nájmu nevznikne z objektívnych príčin;
         b) nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel.

7.4 Výpovedná lehota je pre obidve zmluvné strany trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
         kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci v ktorom bola písomne doručená výpoveď
         druhou zmluvnou stranou.

7.5 V prípade, že v dôsledku skutočnej realizácie cestného telesa, sa nebude na pozemkoch
         uvedených v Článku II. odsek 2.1 tejto zmluvy, stavba realizovať, táto zmluva zanikne v zmysle
         odseku 7.1 c.) tohto článku tejto zmluvy. O tejto skutočnosti je nájomca povinný bezodkladne
         písomne informovať prenajímateľa.

                  Článok VIII.
Ostatné ustanovenia k nájomnej zmluve

8.1. Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať na dohodnutý účel, a to pre realizáciu stavby
         uvedenej v Článku I. odsek 3.1 tejto zmluvy.

8.2 Po skončení nájmu odovzdá nájomca prenajímateľovi predmet nájmu uvedený v Článku IV.
         odsek 4.1.1 tejto zmluvy v stave spôsobilom na pôvodné užívanie. Za deň odovzdania
         predmetu nájmu sa považuje deň, v ktorom budú nehnuteľnosti navrátené do stavu
         spôsobilého na pôvodné užívanie.

8.3 Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi škodu, ktorá vznikne na predmete nájmu a v
         prípade hrozby vzniku škody tejto škode zabrániť. Ak by sa preukázalo, že vzniká škoda na
         prenajatom majetku, je povinný odstrániť škodu na vlastné náklady, predovšetkým uvedením
         do pôvodného stavu, ak by to nebolo dobre možné alebo účelné uhradí nájomca vzniknutú
         škodu v peniazoch.

8.4 Nájomca zodpovedá za škody spôsobené výstavbou prenajímateľovi alebo treťou osobou
         v súvislosti s výstavbou.

8.5 Nájomca nie je oprávnený predmet nájmu odpredať (ani čiastočne), prenajímať tretím
         osobám, dávať do zálohy. Ak by tak konal, jeho záväzky sú právne neúčinné a majú za
         následok neplatnosť takéhoto úkonu.

8.6 Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať a rešpektovať všetky
         požiadavky a pripomienky prenajímateľa k technickému riešeniu uvedenej stavby v súlade so
         všetkými jeho vyjadreniami k projektovej dokumentácii pre stavebné povolenie stavby
         „Rýchlostná cesta R4 Prešov - severný obchvat, II. etapa“.

8.7 Nájomca je povinný k začatiu a prevzatiu stavebných prác, ako aj ku všetkým prácam na
         stavebných objektoch súvisiacich s vodnými tokmi, pri zásahoch do pobrežných pozemkov
         vodných tokov, k výrubom brehových porastov, ako aj pri zásahoch do stávajúcich objektov
         v správe prenajímateľa prizvať pracovníka prenajímateľa, jeho miestne príslušnej
         organizačnej zložky (SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný
         závod Košice, Správa povodia Hornádu a Bodvy, Medzi mostami č. 2, 040 01 Košice).

R4 Prešov – Severný obchvat, II. etapa, 30803/NZ-173/2018/Fintice/1971/MPV PO  Strana 4 z 6

8.8 Prenajímateľ upozorňuje nájomcu, že v zmysle ustanovenia § 49 zákona 364/2004 Z. z.
         o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
         neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov:
         a) pri výkone správy vodného toku a správy vodných stavieb alebo zariadení môže správca
         vodného toku užívať pobrežné pozemky. Pobrežnými pozemkami v závislosti od druhu
         opevnenia brehu a druhu vegetácie pri vodohospodársky významnom vodnom toku sú
         pozemky do 10 m od brehovej čiary a pri drobných vodných tokoch do 5 m od brehovej čiary;
         pri ochrannej hrádzi vodného toku do 10 m od vzdušnej a návodnej päty hrádze,
         b) správca vodného toku nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou a škody
         vzniknuté užívaním vodných tokov.

8.9 Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v
         teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s
         dopadom na parcelu/y a výmeru záberu/ov. Prípadná zmena rozsahu dočasného záberu do 1
         roka a/alebo dočasného záberu na dobu výstavby bude riešená písomným číslovaným
         dodatkom k tejto zmluve.

8.10 Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
         zmluvy zabezpečil pre predmetnú stavbu stavebné povolenie a podľa príslušného podkladu
         dočasné odňatie prenajatej nehnuteľnosti z poľnohospodárskej pôdy a/alebo dočasné
         vyňatie lesného pozemku z plnenia funkcie lesa. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými
         prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na prenajatých
         pozemkoch, ako aj s uskutočnením iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za
         účelom výstavby stavby definovanej v tejto zmluve na uvedených pozemkoch dňom
         nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia.

8.11 Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 3.1 tejto
         zmluvy, dokladom k pozemkom uvedeným v Článku IV. odsek 4.1.1 tejto zmluvy ako iné
         právo podľa § 58, odsek 2 a § 139, odsek 1, písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
         plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

8.12 Prenajímateľ vyhlasuje, že má plnú spôsobilosť na právne úkony, že k nehnuteľnostiam, ktoré
         sú predmetom tejto zmluvy neprebieha žiadne konanie u notára, na súde, prípadne na inom
         orgáne štátnej správy, že údaje v predložených dokladoch o vlastníctve sú správne a
         pravdivé. Prenajímateľ vyhlasuje, že už ďalšia osoba nemôže predložiť doklad o tom, aby
         mohla deklarovať jej vlastníctvo, resp. spoluvlastníctvo k prenajímaným pozemkom. Inak sa
         finančné nároky tretích osôb vyplývajúce z titulu vlastníctva, resp. spoluvlastníctva k
         predmetným pozemkom prenajímateľ zaväzuje uspokojiť výlučne sám, bez účasti nájomcu.

8.13 Prenajímateľ vyhlasuje a zaručuje nájomcovi, že po obojstrannom podpísaní tejto zmluvy
         neuzavrie žiadnu inú kúpnu, darovaciu, záložnú, nájomnú, budúcu, alebo akúkoľvek inú
         zmluvu zakladajúcu akékoľvek práva tretích osôb k predmetu nájmu a nepodá akýkoľvek
         návrh na povolenie vkladu vlastníckeho, alebo iného práva k predmetu nájmu v prospech
         tretej osoby.

                                                       Článok IX.
                                               Záverečné ustanovenia

9.1. Na právne vzťahy osobitne neupravené touto zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
         ustanovenia Občianskeho zákonníka , v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.z.
         o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
         neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne
         záväzné predpisy platné na území Slovenskej republiky.

9.2. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
         211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
         (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú
         súhlas.

R4 Prešov – Severný obchvat, II. etapa, 30803/NZ-173/2018/Fintice/1971/MPV PO  Strana 5 z 6

9.3.   Zmeny alebo doplnky tejto zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných
9.4.   strán písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi
       zmluvnými stranami.
9.5.   Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, že bola uzavretá
9.6.   na základe ich slobodnej vôle, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, ich
9.7.   prejavy sú dostatočne určité, vážne a zrozumiteľné, ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a
       na znak svojho súhlasu s jej obsahom ju vlastnoručne podpísali.
9.8.   Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každé vyhotovenie má
9.9.   platnosť originálu s určením jedného (1) vyhotovenia pre prenajímateľa a troch (3)
       vyhotovení pre nájomcu.
9.10.  Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami.
       V zmysle ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
       predpisov v spojení s ustanoveniami § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
       informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
       zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.
       Prenajímateľ vyhlasuje, že údaje v tejto zmluve, ktoré ho identifikujú ako zmluvnú stranu, sú
       pravdivé a správne.
       Nájomca sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi poštovné súvisiace s doručením podpísanej
       nájomnej zmluvy nájomcovi. Úhrada poštovného je zabezpečená prostredníctvom priloženej
       obálky s označením „odpovedná zásielka, poštovné uhrádza prijímateľ “ – nájomca. V prípade
       nepoužitia priloženej obálky prenajímateľovi nevzniká nárok na úhradu poštovného.
       Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
       sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
       takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
       dňom odmietnutia.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1: Geometrický plán č. 31628826-4/2014 zo dňa 27.1.2014 vo farebnej fotokópii
2. Príloha č. 2: Poverenie reg. zn. NDS: PP/2018/0189 účinné od 12.11.2018

V Košiciach, dňa..................                                             V Prešove, dňa ............................
Za prenajímateľa:                                                              Za nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik                                Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

..........................................................                     ..............................................................
      Ing. Roman Ivančo, PhD.                                                           Ing. Ladislav Bačenko

riaditeľ Odštepného závodu Košice                                               vedúci Investičného odboru Prešov
                                                                                         na základe poverenia

                                                                                      reg. zn. NDS: PP/2018/0189
                                                                                        účinného od 12.11.2018

R4 Prešov – Severný obchvat, II. etapa, 30803/NZ-173/2018/Fintice/1971/MPV PO  Strana 6 z 6