Nájomná zmluva - k.ú. Klokočov, nájom pozemkov na účel realizácie stavby "Šírava Park - Boulevard" a jej následného užívania, LV č. 157

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

                            Odštepný závod Košice

                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice

Konajúci prostredníctvom: Ing. Roman Ivančo, PhD., riaditeľ Odštepného závodu

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel: Po, vložka č.: 266/V

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:

Obchodné meno:              Šírava development, s.r.o.

Sídlo:                      Gorkého 5, 811 01 Bratislava - mestská časť Staré mesto

Právna forma:               spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:                        52 112 985

DIČ:                        2120952581

IČ DPH:                     SK2120952581

Konajúci prostredníctvom: Ing. Rastislav Vojna - konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný v obchodnom registri okresného súdu Bratislava I, Oddiel Sro, vložka

číslo: 135371/B

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“

v príslušnom gramatickom tvare).

                                                                                                              1

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti, vo vlastníctve Slovenskej republiky,
       a to nasledovného pozemku:
       - parcela registra C KN číslo 576/2 s výmerou 115618 m2, druh pozemku ostatná plocha
       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Klokočov, obec Klokočov, okres
       Michalovce, zapísaná na liste vlastníctva č. 157 vedenom Okresným úradom Michalovce,
       katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi nehnuteľnosť, uvedenú v ods. 1 tohto
       článku tejto zmluvy v nasledovnom rozsahu:
       a) novovytvorená parcela registra C-KN č. 576/70 s výmerou 53487 m2, druh
           pozemku ostatné plochy, ktorá vznikla oddelením od parcely registra C-KN č. 576/2
           na základe geometrického plánu č. 36582972-92/2019 zo dňa 19.08.2019
           vyhotoveného vyhotoviteľom G.K.T. spol. s r.o. – Ing. Eduard Treščák, Vinné 469,
           072 31 Vinné, IČO: 36 582 972, úradne overeného dňa 26.08.2019 pod číslom G1-
           526/2019 Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom (ďalej len
           „geometrický plán č. 36582972-92/2019 zo dňa 19.08.2019“).
       Celková výmera predmetu nájmu je 53487 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
       výške a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Na predmete nájmu bude realizovaná stavba „Šírava Park – Boulevard“ (ďalej len
       „stavba“). Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne za účelom realizácie
       stavby a jej následného užívania. V rámci uvedenej stavby bude na predmete nájmu
       realizovaná úprava terénu a úprava brehov vodného diela a to najmä navezením piesku
       za účelom vybudovania pláže, zatrávnenie terénu, vybudovanie prístupových
       komunikácií, osadenie prenosných kontajnerov, vytvorenie priestoru na umiestnenie
       stanov a karavanov.

5. Geometrický plán č. 36582972-92/2019 zo dňa 19.08.2019, vyhotovený vo forme
       farebnej fotokópie tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996
       Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
       predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné. Výška
       a platenie nájomného je dohodnutá nasledovne:

       a) nájomné je nájomca povinný platiť odo dňa účinnosti tejto zmluvy do dňa
       nadobudnutia právoplatnosti všetkých kolaudačných rozhodnutí pre jednotlivé objekty
       stavby vo výške 0,13 € m2/rok (slovom: trinásť eurocentov), t. j za celkovú prenajímanú
       výmeru 53487 m2 uhradí nájomca ročné nájomné vo výške 6 953,31 € (slovom:
       šesťtisícdeväťstopäťdesiattri eur a tridsaťjeden eurocentov).

       b) výška nájomného odo dňa nadobudnutia právoplatnosti všetkých kolaudačných
       rozhodnutí pre jednotlivé objekty stavby, bude podrobne upravená dodatkom k tejto
       zmluve, pričom presná výška nájomného bude určená podľa charakteru a využitia
       jednotlivých stavieb a objektov skutočne realizovaných v rámci projektu na predmete

                                                                                                                          2

       nájmu spôsobom dohodnutým v ods. 2 tohto článku tejto zmluvy. Za tým účelom sa
       zmluvné strany dohodli, že v zmysle tohto dohodnutého spôsobu určenia výšky nájmu sa
       týmto zaväzujú uzatvoriť dodatok k tejto zmluve bez zbytočného odkladu po tom, čo
       nastanú skutočnosti na základe ktorých sa výška nájomného podľa tohto odseku tejto
       zmluvy určuje, t.j. bezodkladne po tom, čo nájomca predloží prenajímateľovi kópiu
       všetkých kolaudačných rozhodnutí pre jednotlivé objekty stavby s vyznačenou doložkou
       právoplatnosti a projekt skutočného vyhotovenia stavby vrátane porealizačného
       zamerania (geometrického plánu) všetkých objektov stavby skutočne realizovaných na
       predmete nájmu.

2. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996
       Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
       predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné nasledovne:
       a) Cena za plochy určené pre verejnoprospešný účel a cena za plochy pod objektami
           slúžiacimi verejnosti, ktorými sú: cesty, parkoviská, bulvár, cyklistické chodníky,
           chodníky, rampa pre lode, mólo, javisko, vyhliadkové letné terasy, drevené altánky
           s detským ihriskom, štrkové plochy, pláže, trávnaté plochy, WC, sklady, sídlo SBS
           a sídlo prvej pomoci je dohodnutá vo výške 0,13 € za 1 m2 prenajatej plochy predmetu
           nájmu.
       b) Cena za plochy určené pre komerčný účel a to za plochy pod objektami, ktorými sú:
           kontajnery na komerčný predaj, altánky na komerčné využitie – predaj tovarov
           a služieb a plávajúce mólo, je dohodnutá vo výške 5,21 € za 1 m2 prenajatej plochy
           predmetu nájmu.

3. Nájomné dohodnuté v ods. 1 a ods. 2 tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude
       k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
       hodnoty v znení neskorších predpisov.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
       vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
       faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
       úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa,
       uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok v ktorom táto zmluva nadobudla účinnosť, za predmet nájmu zaplatí
       nájomca v alikvotnej čiastke na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do
       31.12. toho daného roku. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo
       dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
       na účet prenajímateľa.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
       oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
       cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané
       nájomné za predchádzajúci kalendárny rok. Takto zvýšené nájomné je nájomca povinný
       uhrádzať spôsobom dohodnutým podľa ods. 4 tohto článku tejto zmluvy.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4 a/alebo ods. 5 tohto článku
       tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
       aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne

                                                                                                                          3

       predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
       výlučne na účel uvedený v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
       a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
       Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
       najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
       z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
       a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
       ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
       a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
       normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
       zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
       na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
       tretej osobe alebo do podnájmu. Týmto ustanovením nie je dotknuté právo nájomcu
       poskytnúť jednotlivé časti a objekty stavby, ktoré budú zhotovené na predmete nájmu do
       užívania tretím osobám po právoplatnosti všetkých kolaudačných rozhodnutí pre
       jednotlivé objekty stavby.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu nad rozsah úprav
       schválených prenajímateľom podľa ods. 9 tohto článku tejto zmluvy, môže nájomca
       vykonávať výlučne len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na
       základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode za podmienok
       definovaných v návštevnom poriadku nájomcu a tento prístup nie je oprávnený nájomca
       nijak obmedzovať. Návštevný poriadok nájomcu bude podliehať predchádzajúcemu
       schváleniu zo strany prenajímateľa. Na tento účel sa nájomca zaväzuje doručiť
       prenajímateľovi návštevný poriadok najmenej 30 kalendárnych dní pred nájomcom
       zamýšľaným dátumom jeho účinnosti; v prípade, ak sa prenajímateľ do 20 kalendárnych
       dní od preukázaného doručenia návštevného poriadku nevyjadrí, má sa za to, že
       prenajímateľ návštevný poriadok schválil.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
       vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
       mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
       neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
       tejto zmluvy zabezpečil územné rozhodnutie, stavebné povolenie a/alebo kolaudačné
       rozhodnutie pre stavbu. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s
       vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s
       vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie
       stavby definovanej v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy a to v súlade s nájomcom predloženou
       projektovou štúdiou, ku ktorej prenajímateľ zaujal písomné súhlasné stanovisko č. CS
       SVP OZ KE 3032/2019/3 zo dňa 01.07.2019 k umiestneniu stavby s určením
       požiadaviek, ktoré sa nájomca zaväzuje dodržiavať pri spracovaní jednotlivých stupňov
       projektovej dokumentácie stavby. Akékoľvek podanie súvisiace s realizáciou predmetnej
       stavby adresované príslušným správnym orgánom (stavebnému úradu), najmä projektovú

                                                                                                                          4

       dokumentáciu pre územné rozhodnutie, projektovú dokumentáciu pre stavebné
       povolenie, projekt skutočného vyhotovenia stavby, porealizačné zameranie (geometrický
       plán) všetkých objektov stavby skutočne realizovaných na predmete nájmu je však
       nájomca povinný vopred prekonzultovať a písomné odsúhlasiť s prenajímateľom.
10. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. ods. 4
       tejto zmluvy dokladom k pozemkom/pozemku uvedeným v Článku. I. ods. 1 tejto zmluvy
       v súlade s ust. § 38, § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
       plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
11. Nájomca sa zaväzuje zdržať sa akýchkoľvek činností, ktoré by ohrozili kvalitu
       povrchových a podzemných vôd.
12. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom obmedziť práva tretích osôb v rámci
       všeobecného užívania vôd v zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
       Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
       (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.
13. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
       za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
14. Nájomca je povinný dodržiavať všetky podmienky určené vo všetkých stanoviskách
       vydaných správcom SVP, š. p. k stavbe, pred účinnosťou tejto zmluvy ako aj počas jej
       trvania.
15. Prenajímateľ vyhlasuje, že predmet nájmu je vo výlučnom vlastníctve prenajímateľa
       a vlastnícke právo prenajímateľa k predmetu nájmu nie je nikým spochybňované.
       Prenajímateľ disponuje neobmedzeným právom prenajať predmet nájmu podľa
       podmienok tejto zmluvy. Prenajímateľ ďalej vyhlasuje, že v čase uzavretia tejto zmluvy
       na predmete nájmu neviaznu žiadne ťarchy, dlhy, vecné bránená, predkupné práva, práva
       zodpovedajúce záväzkom z nájomných zmlúv a/alebo iné práva tretích osôb, ktoré by
       bránili užívaniu predmetu nájmu nájomcom na základe tejto zmluvy. Prenajímateľ ďalej
       vyhlasuje, že na predmete nájmu nie sú vedené žiadne súdne spory, ani správne,
       exekučné, daňové konania a rovnako neexistuje ani žiadna okolnosť vedúca k začatiu
       týchto konaní. Prenajímateľ súčasne vyhlasuje, že všetky dane a poplatky k predmetu
       nájmu sú ku dňu podpisu tejto zmluvy vysporiadané.
16. Nájomca je povinný bezodkladne po vydaní územného rozhodnutia, stavebného
       povolenia a kolaudačného rozhodnutia, najneskôr však do 30 dní odo dňa vydania týchto
       rozhodnutí túto skutočnosť písomne oznámiť prenajímateľovi a predložiť
       prenajímateľovi kópiu týchto rozhodnutí.
17. Nájomca je povinný bezodkladne po nadobudnutí právoplatnosti územného rozhodnutia,
       stavebného povolenia a kolaudačného rozhodnutia, najneskôr však do 30 dní odo dňa
       nadobudnutia právoplatnosti týchto rozhodnutí túto skutočnosť písomne oznámiť
       prenajímateľovi a predložiť prenajímateľovi kópiu týchto rozhodnutí s
       vyznačenou doložkou právoplatnosti.
18. Nájomca je povinný bezodkladne po vydaní kolaudačného rozhodnutia, najneskôr však
       do 30 dní odo dňa vydania kolaudačného rozhodnutia predložiť prenajímateľovi
       aj projekt skutočného vyhotovenia stavby vrátane porealizačného zamerania
       (geometrického plánu) všetkých objektov stavby skutočne realizovaných na predmete
       nájmu.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                                                                                          5

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na
       majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, na dvanásť (12) rokov odo dňa nadobudnutia
       účinnosti tejto zmluvy.

2. Doba nájmu sa predĺži o dvanásť (12) rokov, ak nájomca v poslednom roku trvania nájmu
       podľa tejto Zmluvy, najneskôr však šesť (6) mesiacov pred uplynutím doby nájmu
       uvedenej v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy písomne oznámi prenajímateľovi, že má
       záujem na takomto predĺžení doby nájmu a zároveň zmluvné strany pred uplynutím doby
       nájmu uvedenej v ods. 1 tohto článku Zmluvy uzatvoria písomný dodatok k tejto zmluve,
       ktorým sa predĺži doba nájmu.

3. Zmluvné strany sa tiež dohodli, že v prípade predĺženia tejto zmluvy podľa ods. 2 tohto
       článku tejto zmluvy v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996
       Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov upravia výšku nájomného (ďalej tiež aj ako
       „cena nájmu“) v závislosti od charakteru a využitia jednotlivých objektov skutočne
       realizovaných v rámci stavby na predmete nájmu, tak aby zodpovedala aktuálnym
       trhovým cenám nájomného v danom mieste a čase. Zmluvné strany za týmto účelom
       uzatvoria pred uplynutím doby nájmu uvedenej v ods. 1 tohto článku tejto Zmluvy
       písomný dodatok k tejto zmluve za predpokladu, že v súlade s týmto odsekom dôjde
       k dohode na novej výške nájomného, alebo ak k dohode nedôjde, tak bez zbytočného
       odkladu po tom, čo prenajímateľ oznámi nájomcovi novú výšku nájomného stanovenú
       znaleckým posudkom podľa ods. 4 tohto článku tejto Zmluvy.

4. V prípade ak nedôjde k dohode o novej cene nájomného v súlade s ods. 3 tohto článku
       tejto Zmluvy, zmluvné strany sa dohodli, že sa cena nájmu bude riadiť znaleckým
       posudkom, ktorý obstará prenajímateľ a predmetom ktorého bude stanovenie všeobecnej
       hodnoty ceny nájmu, vypracovaný znalcom zapísaným v príslušnom odbore a odvetví na
       stanovenie odhadu hodnoty nehnuteľností (v čase uzatvorenia tejto zmluvy znalcom
       zapísaným v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností). Zmluvné
       strany sa dohodli, že tento znalecký posudok budú aj v prípade nesúhlasu nájomcu
       s ohľadom na vyššie nájomné považovať za záväzný a cenu nájmu upravia písomným
       dodatkom podľa tohto znaleckého posudku.

5. V prípade, ak nájomca nebude súhlasiť so závermi znaleckého posudku podľa ods. 4
       tohto článku tejto zmluvy aj napriek uzatvoreniu písomného dodatku podľa ods. 4 tohto
       článku tejto zmluvy, má nájomca právo predložiť prenajímateľovi ďalší znalecký
       posudok za účelom stanovenia všeobecnej hodnoty ceny nájmu. V prípade, ak nájomca
       predloží prenajímateľovi znalecký posudok, predmetom ktorého bude stanovenie
       všeobecnej hodnoty ceny nájmu a tento bude vypracovaný znaleckým ústavom podľa §
       19 zákona č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a
       doplnení niektorých zákonov, zmluvné strany budú tento znalecký posudok považovať
       za záväzný a cenu nájmu upravia podľa tohto znaleckého posudku. V takomto prípade
       sa zmluvné strany zaväzujú uzatvoriť ďalší písomný dodatok k zmluve, ktorý bude
       reflektovať všeobecnú hodnotu ceny nájmu stanovenú v znaleckom posudku
       vypracovaným znaleckým ústavom podľa tohto odseku, ktorá však nesmie byť nižšia ako
       cena nájmu podľa Článku II. tejto Zmluvy upravená o mieru inflácie v poslednom roku
       trvania nájmu podľa tejto Zmluvy.

6. Nájom je možné ukončiť:

                                                                                                                          6

    a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
    b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
    c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

            i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
           ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s

                  touto zmluvou,
          iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                  tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                  prenajímateľa,
    d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
            i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                  Článku I. ods. 4 tejto zmluvy,
           ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

7. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
       od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
       druhej zmluvnej strane.

8. Bez ohľadu na ostatné ustanovenia tejto Zmluvy sa Zmluvné strany dohodli, že ak
       nájomca nepredloží prenajímateľovi do 5 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
       zmluvy všetky právoplatné kolaudačné rozhodnutia k jednotlivým objektom stavby na
       predmete nájmu, táto Zmluva zaniká.

9. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak dôjde k ukončeniu nájmu alebo zániku tejto
       zmluvy podľa tohto článku tejto zmluvy, zaväzuje sa nájomca na vlastné náklady uviesť
       predmet nájmu do pôvodného stavu ak to povaha veci pripúšťa, t.j. objekty stavby alebo
       ich rozostavané časti, ktoré nie sú neoddeliteľne spojené s predmetom nájmu je nájomca
       povinný na vlastné náklady odstrániť a vypratať z predmetu nájmu a k ostatným
       objektom stavby alebo ich rozostavaným častiam, ktoré sú neoddeliteľne spojené
       s predmetom nájmu sa zaväzuje nájomca bezodkladne po skončení nájmu bezodplatne
       previesť vlastnícke právo na prenajímateľa.

10. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca nemá právo na náhradu zhodnotenia predmetu
       nájmu a teda po skončení nájmu nemá nárok na náhradu nákladov vynaložených na
       výstavbu objektov stavby alebo ich rozostavaných častí, ktoré sú neoddeliteľne spojené
       s predmetom nájmu ani nárok na protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota predmetu
       nájmu. Tým nie je dotknuté právo nájomcu vypratať z predmetu nájmu objekty stavby
       alebo ich rozostavané časti, ktoré nie sú neoddeliteľne spojené s predmetom nájmu, ktoré
       ostávajú vo vlastníctve nájomcu.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
       Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
       platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z ktorých každý má
       platnosť originálu, z toho dve (2) vyhotovenia sú určené pre prenajímateľa, jedno (1)
       vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre potreby katastrálneho
       konania na Okresnom úrade Michalovce, katastrálny odbor.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na zápis tejto nájomnej zmluvy
       na Okresný úrad Michalovce, katastrálny odbor podá na vlastné náklady prenajímateľ,

                                                                                                                          7

       a to v lehote do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
       zmluvy.
5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
       Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
       prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto Zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
       ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
       zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
7. Ak niektoré z ustanovení Zmluvy je alebo sa stane úplne alebo sčasti neplatné a/alebo
       neúčinné a/alebo neuplatniteľné, takáto neplatnosť, neúčinnosť a/alebo nevykonateľnosť
       nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy (alebo
       zostávajúcej časti dotknutého ustanovenia). V takomto prípade sa obe Zmluvné strany
       zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým tak, aby
       bol zachovaný účel, sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením v čase
       uzatvorenia Zmluvy.
8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
       ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
       písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
       dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
       písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
       úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
       ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná
       a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak
       súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany
       podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – Geometrický plán č. 36582972-92/2019 zo dňa 19.08.2019

V Košiciach dňa:                                                V Bratislave dňa:
Prenajímateľ:                                                   Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                       Šírava development, s.r.o.
PODNIK, štátny podnik

..............................................................  ..................................................................
       Ing. Roman Ivančo, PhD.                                              Ing. Rastislav Vojna
                                                                                    konateľ
 riaditeľ Odštepného závodu Košice
                                                                                                                      8