Nájomná zmluva - k.ú. Radvaň, prenájom častí pozemkov LV č. 5984, celkový záber 48 m2, pre stavbu vo verejnom záujme Rýchlostná cesta R1 - Protihluková stena Banská Bystrica

Nájomná zmluva

                             č. 30600/NZ-010/2019/Radvaň/1932/2591

uzatvorená podľa § 663 v spojení s § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení
                                                   neskorších predpisov

                                         Článok I.
                                     Zmluvné strany

Prenajímateľ:      Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu

                   Banská Bystrica, oddiel: Pš, vložka číslo 713/S

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie: VÚB a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                             Odštepný závod Banská Bystrica

                             Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

                             zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica,

                             oddiel Po, vložka 186/S

Konajúci prostredníctvom:    Ing. Milan Žiak, riaditeľ odštepného závodu

(ďalej len ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne len „SVP, š.p.“)

                                     a

Nájomca:

Obchodné meno: Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Sídlo:             Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán:  Ing. Ján Ďurišin, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                   Ing. Ladislav Dudáš, PhD., podpredseda predstavenstva

Osoba oprávnená

uzavrieť zmluvu:   Ing. Viera Sobolová na základe Poverenia Reg. ZN.: PP/2019/0043 (ďalej

                   len „poverenie“)

Právna forma:      Akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu

                   Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č. 3518/B

IČO:               35 919 001

DIČ:               2021937775

IČ DPH:            SK2021937775

Bankové spojenie: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.,

                   pobočka zahraničnej banky

IBAN:

(ďalej len ako „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej spolu len „zmluvné strany“)

vyhlasujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom a uzatvárajú v súlade s ustanovením § 663 a nasl.
v spojení s § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, túto
nájomnú zmluvu (ďalej len „zmluva“):

Zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu pre potreby majetkovoprávnej prípravy k vydaniu stavebného
povolenia stavby „Rýchlostná cesta R1 - Protihluková stena Banská Bystrica“ a následne
úplného majetkovoprávneho vysporiadania uvedenej stavby. Na uvedenú stavbu vydal Okresný úrad
v Banskej Bystrici, Územné rozhodnutie o umiestnení stavby číslo OU-BB-OVBP2-2017/002722-6-
MR, zo dňa 29.03.2017, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 28.04.2017. Realizácia stavby je vo
verejnom záujme.

R1 Protihluková stena Banská Bystrica, č. 30600/NZ-010/2019/Radvaň/1932/2591                        Strana 1 z 6

                                                             Článok II.
                                                      Úvodné ustanovenia

2.1 SVP, š.p. je správcom nehnuteľností – pozemkov, ktorých vlastníkom je Slovenská republika
          nachádzajúcich sa v katastrálnom území Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská
          Bystrica, zapísaných v katastri nehnuteľností, vedených Okresným úradom Banská Bystrica,
          katastrálnym odborom takto:

       LV       Číslo Register Celková        Por. č. v                       Vlastnícky           Druh
                                                                                 podiel         pozemku
       č.    parcely KN výmera v m2 časti B LV
                                                                                   1/1    Zastavané plochy a
       5984 3373/74      C             201             2                                         nádvoria
                                                                                   1/1
       5984     29/2     E             8 617           2                                     Vodné plochy

       (ďalej aj ako „pozemky“).

        „Prenajímateľ je v súvislosti s dotknutým územím a vyššie uvedenými parcelami ex lege
            správcom drobného vodného toku Radvaňský potok (ČHP 4-23-02, číslo toku 56), kde bude
            dotknutý jeho ľavostranný pobrežný pozemok cca v r. km 0,060 (parcela p.č. 3373/74)“,

        „Správcom drobného vodného toku Malachovský (ČHP 4-23-02, číslo toku 55) sú Lesy SR,
            š.p. Banská Bystrica, kde bude dotknutý prietočný profil toku cca v r. km 0,040 (parcela KN-E
            p.č. 29/2).

                                                  Článok III.
                                       Predmet nájomnej zmluvy

3.1 Prenajímateľ prenajíma časti pozemkov uvedených v článku II. ods. 2.1 tejto zmluvy
          nájomcovi Národnej diaľničnej spoločnosti, a.s., Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava pre
          účel realizácie stavby „Rýchlostná cesta R1 - Protihluková stena Banská Bystrica“.

3.2 Rozsah nájmu na pozemkoch uvedených v článku II. ods. 2.1 tejto zmluvy (ďalej len „predmet
          nájmu“) je zameraný Geometrickým plánom č. 36315583-018-2016 Podklady na uzatváranie
          nájomných zmlúv vypracovaným spoločnosťou GEO3 Trenčín, ul. Gen. M.R. Štefánika 42,
          911 01 Trenčín dňa 15.3.2019, autorizačne overeným dňa 18.3.2019 (ďalej len „geometrický
          plán“). Relevantná časť geometrického plánu, v ktorej je zakreslený predmet nájmu tvorí
          neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.

                                               Článok IV.
                                              Cena nájmu

4.1 Cena nájmu za užívanie predmetu nájmu je stanovená Znaleckým posudkom č. 53/2018 zo
          dňa 9.7.2018 a č. 28/2019 zo dňa 20.5.2019 (ďalej len „znalecký posudok“), ktorý vypracoval
          znalec Ing. Koloman Kovalík, znalec z odboru stavebníctva, odvetvie odhad hodnoty
          nehnuteľností, zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Ministerstva
          spravodlivosti SR pod ev. č. 911776 v súlade s vyhláškou č. 492/2004 Z.z o stanovení
          všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov a v súlade so zákonom Národnej
          rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších predpisov. Táto cena
          nájmu je zároveň cenou dohodnutou zmluvnými stranami.

4.1.1 Dočasný záber

LV č.   Číslo   Register vlastníck     Diel   Výmera      Výmera v m2            Výška            Výška         K
       parcely     KN y podiel          č.                 pripadajúca                           nájmu v    objektu
                                              dielu v     na vlastnícky       nájmu v €/         € za rok
                                                 m2                             m2/rok           za vlast.   číslo
                                                               podiel                             podiel

5984 3373/74          C           1/1  77     37           37                             5,973 221,00 101-00

5984 29/2             E           1/1  12     2            2                              4,045  8,09 101-00

5984 29/2             E           1/1  26     9            9                              4,045 36,41 101-00

R1 Protihluková stena Banská Bystrica, č. 30600/NZ-010/2019/Radvaň/1932/2591                                  Strana 2 z 6

Názov objektu:

101-00 Rýchlostná cesta R1, úprava cestného telesa

Výška nájomného za rok je vypočítaná podľa vzorca:
Výmera pripadajúca na vlastnícky podiel x nájomné v €/m2/rok = nájomné v €/rok

Cena ročného nájomného je uvedená vrátane DPH:                                265,50 €

4.2 Prenajímateľ vyhlasuje, že mal možnosť sa oboznámiť s geometrickým plánom uvedeným v
          tejto zmluve, v ktorom je zakreslený rozsah nájmu na predmetné pozemky, a že mu je známy
          postup pri výpočte ceny nájmu pozemkov za 1m2 dočasne zaberaných líniovou stavbou.
          Geometrický plán, ako aj Znalecký posudok sa nachádzajú k nahliadnutiu na Národnej
          diaľničnej spoločnosti, a.s., Investičný odbor Banská Bystrica, Skuteckého 32, 974 01 Banská
          Bystrica zabezpečujúcej majetkovoprávne vysporiadanie predmetnej stavby.

                       Článok V.
                Platobné podmienky

5.1 Alikvotná časť ročného nájomného za užívanie predmetu nájmu po začatí plynutia nájmu bude
          uhradená prenajímateľovi na základe faktúry, ktorú vystaví bezodkladne potom, čo mu
          nájomca oznámi začatie plynutia nájmu v súlade s čl. VI tejto zmluvy. Nájomné za kalendárny
          rok bude uhradené prenajímateľovi na základe faktúry, ktorú vystaví prenajímateľ vždy k 30.3.
          bežného kalendárneho roka. Lehota splatnosti faktúry bude 30 dní od doručenia jej
          písomného vyhotovenia nájomcovi. V prípade ak faktúra bude obsahovať nesprávne údaje,
          nájomca je oprávnený takúto faktúru vrátiť prenajímateľovi spolu s označením nedostatkov,
          pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa plynutie lehoty splatnosti tejto faktúry zastaví
          a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po dni doručenia opravenej faktúry
          nájomcovi.

                                  Článok VI.
                                 Doba nájmu

6.1 Táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú.

6.2 Nájomná zmluva na pozemky uvedené v článku IV. ods. 4.1.1 tejto zmluvy sa uzatvára na
          dobu určitú, a to na 2 roky. Doba nájmu pozemkov uvedených v článku IV. ods. 4.1.1 tejto
          zmluvy začína plynúť odo dňa, ktorý je určený ako deň zriadenia staveniska v oznámení
          zaslanom prenajímateľovi zo strany nájomcu, pričom nájomca zašle prenajímateľovi
          oznámenie pred zriadením staveniska. Odo dňa stanoveného v oznámení ako deň zriadenia
          staveniska má nájomca právo vstúpiť na pozemky a začať užívať pozemky pre účely
          realizácie stavby a súvisiace účely v plnom rozsahu.

                          Článok VII.
                Zánik nájomného vzťahu

7.1 Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy sa môže skončiť:

a)  uplynutím dohodnutej doby nájmu,

b)  písomnou dohodou zmluvných strán o zrušení tejto zmluvy,

c)  odstúpením od tejto zmluvy.

7.2 Prenajímateľ je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu, ak
          nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel.

7.3 Nájomca je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu ak:

a)  účel nájmu pominul, resp. účel nájmu nevznikne z objektívnych príčin;

b)  nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel.

R1 Protihluková stena Banská Bystrica, č. 30600/NZ-010/2019/Radvaň/1932/2591                             Strana 3 z 6

7.4 Výpovedná lehota je pre obidve zmluvné strany trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
          kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomne doručená výpoveď
          druhou zmluvnou stranou.

7.5 V prípade, že v dôsledku skutočnej realizácie cestného telesa sa nebude na pozemkoch
          uvedených v článku II. ods. 2.1 tejto zmluvy stavba realizovať, táto zmluva zanikne v zmysle
          ods. 7.1 c) tohto článku tejto zmluvy.

                                                            Článok VIII.
                                        Ostatné ustanovenia k nájomnej zmluve

8.1 Nájomca je povinný predmet nájmu užívať na dohodnutý účel, a to pre realizáciu stavby
          uvedenú v článku I. tejto zmluvy.

8.2 Po skončení nájmu odovzdá nájomca prenajímateľovi pozemky uvedené v článku IV. ods.
          4.1.1 tejto zmluvy v stave spôsobilom na pôvodné užívanie. Za deň odovzdania pozemkov sa
          považuje deň, v ktorom budú pozemky navrátené do stavu spôsobilého na pôvodné užívanie.

8.3 Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi škodu, ktorá vznikne na predmete nájmu a
          v prípade hrozby vzniku škody tejto škode zabrániť.

8.4 Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v
          teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s
          dopadom na parcely a výmeru záberu. Prípadná zmena rozsahu dočasného záberu na dobu
          výstavby bude riešená dodatkom k tejto zmluve podľa skutočného záberu stavby.

8.5 Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
          zmluvy zabezpečil pre predmetnú stavbu stavebné povolenie a podľa príslušného
          geometrického plánu dočasné vyňatie prenajímaných nehnuteľností z poľnohospodárskeho
          pôdneho fondu alebo dočasné vyňatie lesného pozemku z plnenia funkcie lesa. Prenajímateľ
          súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so
          stavebnými prácami na prenajímaných pozemkoch, ako aj s uskutočnením iných úkonov,
          ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom výstavby stavby definovanej v tejto zmluve na
          uvedených pozemkoch dňom právoplatnosti stavebného povolenia.

8.6 Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku I. tejto zmluvy,
          dokladom k pozemkom uvedených v článku IV. ods. 4.1.1 tejto zmluvy ako iné právo podľa §
          58, ods. 2 a § 139, ods. 1, písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavenom
          poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

8.7 Prenajímateľ vyhlasuje, že má plnú spôsobilosť na právne úkony, že k nehnuteľnostiam, ktoré
          sú predmetom nájmu podľa tejto zmluvy neprebieha žiadne konanie u notára, na súde,
          prípadne na inom orgáne štátnej správy, že údaje v predložených dokladoch o vlastníctve sú
          správne a pravdivé. Prenajímateľ vyhlasuje, že už ďalšia osoba nemôže predložiť doklad o
          tom, aby mohla deklarovať ich vlastníctvo, resp. spoluvlastníctvo k prenajímaným pozemkom.
          Inak sa finančné nároky tretích osôb vyplývajúce z titulu vlastníctva, resp. spoluvlastníctva k
          predmetným nehnuteľnostiam prenajímateľ zaväzuje uspokojiť výlučne sám, bez účasti
          nájomcu.

8.8 Prenajímateľ vyhlasuje, že po obojstrannom podpísaní tejto zmluvy neuzavrie žiadnu inú
          kúpnu, darovaciu, záložnú, nájomnú, budúcu, alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu
          akékoľvek práva tretích osôb k predmetu nájmu a nepodá akýkoľvek návrh na povolenie
          vkladu vlastníckeho, alebo iného práva k predmetu nájmu v prospech tretej osoby.

8.9 Zmluvné strany berú na vedomie, že v prípade ak neprišlo k ukončeniu nájmu podľa ods. 8.2
          tohto článku zmluvy v rámci doby nájmu uvedenej v článku VI. bod 6.2, doba nájmu sa
          automaticky predlžuje, do času kým nájomca písomne neupovedomí prenajímateľa o zániku
          nájomného vzťahu, najviac však na dobu 2 rokov. Predĺžená doba nájmu začína plynúť dňom
          nasledujúcim po skončení pôvodnej doby nájmu, tak ako je ustanovená v článku VI., ods. 6.2.
          Celková doba nájmu podľa tejto zmluvy nemôže presiahnuť 5 rokov.

R1 Protihluková stena Banská Bystrica, č. 30600/NZ-010/2019/Radvaň/1932/2591                               Strana 4 z 6

8.10 V prípade predĺženia nájmu v zmysle vyššie uvedeného ods. 8.9 tohto článku zmluvy,
          nájomca vyplatí prenajímateľovi nájomné len za skutočnú dobu užívania predmetu nájmu.
          Nájomné v prípade predĺženia nájmu podľa ods. 8.9 tohto článku zmluvy bude uhradené
          prenajímateľovi na základe faktúry, ktorú vystaví potom, čo ho k tomu nájomca vyzve. Lehota
          splatnosti faktúry bude 30 dní od doručenia jej písomného vyhotovenia nájomcovi.

8.11 Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať a rešpektovať všetky
          požiadavky a pripomienky prenajímateľa k technickému riešeniu stavby „Rýchlostná cesta R1
          – Protihluková stena Banská Bystrica“, v súlade s jeho vyjadrením č. CS SVP OZ BB
          21/2017/120CZ 12797/2017-39211 zo dňa 24.10.2017.

8.12 Nájomca sa zaväzuje:

          a) udržiavať poriadok a čistotu počas a po každom vykonanom zásahu na zaťažených
          nehnuteľnostiach, uviesť zaťažené nehnuteľnosti minimálne do rovnakého stavu, v akom boli
          pred vykonaním zásahu, pričom náklady na zachovanie, údržby a úpravy zaťažených
          nehnuteľností bude znášať nájomca v rozsahu, ktorý je nevyhnutný na prinavrátenie
          zaťažených nehnuteľností do pôvodného stavu,

          b) na vlastné náklady odstrániť škody na majetku prenajímateľa, pokiaľ takéto budú
          spôsobené v súvislosti s vykonávaním činnosti nájomcu na zaťažených nehnuteľnostiach .

8.13 Prenajímateľ upozorňuje nájomcu, že v zmysle §49 zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o
          zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
          predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov:

          a) pri výkone správy vodného toku a správy vodných stavieb alebo zariadení môže správca
          vodného toku užívať pobrežné pozemky. Pobrežnými pozemkami v závislosti od druhu
          opevnenia brehu a druhu vegetácie pri drobných vodných tokoch sú pozemky do 5 m od
          brehovej čiary toku,

          b) správca vodného toku nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou ( vplyv
          povodňových situácií) a škody vzniknuté užívaním vodných tokov.

                                                             Článok IX.
                                            Spoločné záverečné ustanovenia

9.1 Nájomca má právo, aj bez súhlasu prenajímateľa, postúpiť svoje práva a povinnosti
          vyplývajúce z tejto nájomnej zmluvy na tretiu osobu, ktorou môže byť iba štát, osoba
          s majetkovou účasťou štátu alebo štátom poverená osoba, s čím prenajímateľ vyslovene
          súhlasí. Nájomca nie je povinný takúto zmenu oznámiť prenajímateľovi. Právo prístupu
          k predmetu nájmu (pozemkom) má okrem nájomcu aj štát, osoba s majetkovou účasťou štátu
          alebo štátom poverená osoba, s čím prenajímateľ vyslovene súhlasí.

9.2 Zmeny alebo doplnky tejto zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných
          strán písomným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými stranami.

9.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, že bola uzavretá
          na základe ich slobodnej vôle, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, ich
          prejavy sú dostatočne určité, vážne a zrozumiteľné, ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a
          na znak svojho súhlasu s jej obsahom ju vlastnoručne podpísali.

9.4 Práva a povinnosti zmluvných strán, pokiaľ táto zmluva neustanovuje inak, sa riadia
          príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

9.5 Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každé vyhotovenie má platnosť
          originálu s určením jedného (1) vyhotovenia pre prenajímateľa a troch (3) vyhotovení pre
          nájomcu.

9.6 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami.

R1 Protihluková stena Banská Bystrica, č. 30600/NZ-010/2019/Radvaň/1932/2591                           Strana 5 z 6

9.7 V zmysle ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
          predpisov v spojení s ustanoveniami § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. v znení neskorších
          predpisov zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom
          registri zmlúv.

9.8 Prenajímateľ vyhlasuje, že údaje v tejto zmluve, ktoré ho identifikujú ako zmluvnú stranu, sú
          pravdivé a správne.

9.9 Nájomca sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi poštovné súvisiace s doručením podpísanej
          nájomnej zmluvy nájomcovi. Úhrada poštovného je zabezpečená prostredníctvom
          priloženej obálky s označením „odpovedná zásielka, poštovné uhrádza prijímateľ “ –
          nájomca. V prípade nepoužitia priloženej obálky prenajímateľovi nevzniká nárok na úhradu
          poštovného.

Zoznam príloh
Príloha č. 1 Geometrický plán č. 36315583-018-2016 zo dňa 15.3.2019

V Banskej Bystrici dňa .................                                       V Banskej Bystrici dňa .......................
V mene prenajímateľa:                                                          Za nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                              Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
štátny podnik

.............................................................................  .......................................................................
                     Ing. Milan Žiak                                                                Ing. Viera Sobolová
                                                                                                   na základe poverenia
            riaditeľ odštepného závodu

R1 Protihluková stena Banská Bystrica, č. 30600/NZ-010/2019/Radvaň/1932/2591                                                                            Strana 6 z 6