Nájomná zmluva - k.ú. Benkovce, prenájom pozemku C KN č. 401/3 na LV č. 270 za účelom rekonštrukcie miestnej komunikácie v obci Benkovce

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                      (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

        uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                             (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Košice

                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice

Konajúci prostredníctvom: Ing. Roman Ivančo, PhD., riaditeľ odštepného závodu

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Po, vložka č. 266/V

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                      Obec Benkovce

Právna forma:               obec

Sídlo:                      Benkovce 22, 094 02 Benkovce

IČO:                        00332267

Konajúce prostredníctvom:   Ing. Viera Pavlišková, starostka

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len

„zmluvné strany“)

                                                       Článok I.
                                               Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších

      predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
      pozemku:

          - parcela registra C KN číslo 401/3 s výmerou 1680 m2, druh pozemku zastavaná plocha a
              nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Benkovce, obec Benkovce, okres
              Vranov nad Topľou,
              zapísaná na LV č. 270, vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, katastrálnym

           odborom
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v odseku 1. tohto článku tejto

      zmluvy v celosti (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a

      spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom rekonštrukcie miestnej

      komunikácie v obci Benkovce .

                                                       Článok II.
                                    Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
      spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na základe
      písomného odovzdávacieho protokolu v stave s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
      a s prihliadnutím na účel nájmu uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

                                                       Článok III.
                                         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
      o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
      nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
          - 0,33 Eur/m2, t. j. za celkovú výmeru 1680 m2 je ročné nájomné vo výške 554,40 Eur
              (slovom: päťstopäťdesiatštyri eur a štyridsať eurocentov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
      222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
      prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je dvadsať
      (20) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň,
      kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví
      tejto zmluvy.

4. Nájomné za rok v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, zaplatí nájomca za predmet nájmu
      uvedený v Článku I. odsek 2 tejto zmluvy nájomné v alikvotnej výške na základe faktúry
      vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.12. daného roku. Splatnosť faktúry je dvadsať (20)
      kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
      sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
      zmluvy.

                                                                   2

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
     výšky nájomného bude za rok 2021. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
     podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia
     vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                      Článok IV.
                                                 Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce
     sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v
     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
     odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
     BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať
     len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
     ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
     č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
     priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona
     č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                                  3

                                                      Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

                                                      Článok VI.
                                   Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12. 2030

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                           osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                     Článok VII.
                                              Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
     republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                                  4

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z ktorých každé má platnosť
     originálu, dve (2) vyhotovenia sú určené pre prenajímateľa – z toho jedno (1) vyhotovenie je
     určené pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Vranov nad Topľou, katastrálnom
     odbore a dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na zápis tejto nájomnej zmluvy na Okresný úrad Vranov nad
     Topľou, katastrálny odbor podá prenajímateľ, a to v lehote do tridsiatich (30) kalendárnych dní
     odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. Keďže obe
     zmluvné strany sú povinnými osobami v zmysle zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
     k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení (zákon o slobode
     informácií) obe zmluvné strany zverejnia túto zmluvu a to takto: prenajímateľ v Centrálnom
     registri zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle www.obecbenkovce.sk. V súlade s § 47a,
     ods. 1 Občianskeho zákonníka v platnom znení v nadväznosti na § 5a, ods. 13 zákona o slobode
     informácií nadobudne táto zmluva účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia, pričom
     rozhodujúce je prvé zverejnenie zmluvy, teda zverejnenie tou zmluvnou stranou, ktorá zmluvu
     zverejní ako prvá.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
     adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
     písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
     nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
     tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

V Košiciach dňa:                                                      V Benkovciach dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Benkovce
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Roman Ivančo, PhD.                                               Ing. Viera Pavlišková
riaditeľ odštepného závodu                                            starostka

                                                                   5