Zmluva o prevode vlastníctva č. 01687/2019-PKZP-K40256/19.00 - AGRORIS, s.r.o., k. ú. Ožďany

Zmluva o prevode vlastníctva č. 01687/2019-PKZP-K40256/19.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     AGRORIS, s.r.o.

Sídlo:                        Potravinárska 3694, 979 01 Rimavská Sobota

Štatutárny orgán:             Ing. Ildiko Hroncová, konateľ

IČO:                          31 607 969

Bankové spojenie:             Tatra banka a.s.

Číslo účtu IBAN:              SK33 1100 0000 0026 2817 1648

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel Sro, vložka

číslo 1968/S

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom, ktoré sa nachádzajú v k. ú.
       Ožďany, obec Ožďany, okres Rimavská Sobota, ktoré sú zapísané na nasledovnom liste
       vlastníctva:

P.č.   LV     Číslo   výmera  Druh pozemku        Vlastník(nezistený)  Porad. č. Spoluvlast.  Výmera
        č.   parcely                                                   vlastníka podiel
                                                                                              podielu
                                                                                                v m2

1      1288   KNC     437     zastavaná plocha a      Dudášová         1  1 3 145,6667
             2864/21                nádvorie      Sabina,(

2      1288   KNC     437     zastavaná plocha a  Dudášová Božena,     2  1 3 145,6667
             2864/21                nádvorie           (

3      1288   KNC     437     zastavaná plocha a  Dudášová Anna,       3  1 3 145,6667
             2864/21                nádvorie          (

4      1288   KNC     430     zastavaná plocha a      Dudášová         1  1 3 143,3333
             2864/57                nádvorie      Sabina,(

5      1288   KNC     430     zastavaná plocha a  Dudášová Božena,     2  1 3 143,3333
             2864/57                nádvorie           (

6      1288   KNC     430     zastavaná plocha a  Dudášová Anna,       3  1 3 143,3333
             2864/57                nádvorie          (

7      1288   KNC     543     zastavaná plocha a      Dudášová         1  1 3 181,0000
             2864/67                nádvorie      Sabina,(

8      1288   KNC     543     zastavaná plocha a  Dudášová Božena,     2  1 3 181,0000
             2864/67                nádvorie           (

9      1288   KNC     543     zastavaná plocha a  Dudášová Anna,       3  1 3 181,0000
             2864/67                nádvorie          (

10     1288   KNC     200     zastavaná plocha a      Dudášová         1  13                  66,6667
             2864/68                nádvorie      Sabina,(

11     1288   KNC     200     zastavaná plocha a  Dudášová Božena,     2  13                  66,6667
             2864/68                nádvorie           (

12     1288   KNC     200     zastavaná plocha a  Dudášová Anna,       3  13                  66,6667
             2864/68                nádvorie          (

13     1120   KNE     5084    orná pôda           KĽAČÁK Ján           1  1 2 2542,0000
             2716/2

14     1120   KNE     5084    orná pôda           KĽAČÁKOVÁ Mária r.   2  1 2 2542,0000
             2716/2

15     1264   KNE     6190    orná pôda           Barják Ján,(         1  1 1 6190,0000
             2716/3                                                                     12884,0000

Spolu

       (ďalej len „predávané pozemky“).
2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 12884,00 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.

       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

4. Kupujúci predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v podieloch uvedených v Čl.
       II odst. 1..

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom
zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného
predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z..

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 23/2019 zo dňa
       08.05.2019 vyhotoveného znalcom Ing. Ladislav Csank vo výške 3,24 € / m2.
                12884 m2 x 3,24 € / m2 = 41 744,16 €, slovom
        štyridsaťjedentisícsedemstoštyridsaťštyri EUR šestnásť centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 50 118,76 EUR, slovom päťdesiattisícstoosemnásť EUR sedemdesiatšesť
       centov (predávaná výmera 12884 m2 , cena za jeden (1) m2 je 3,89 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného
       v Čl. II bod 1. zmluvy:

                                                                          P.č.                    Cena    Cena za
                                                                                                          podiel v
P.č.   LV č.   Číslo   výmera    Druh                     Vlastník(neziste vla Spoluvla Výmera za m2
              parcely          pozemku                                                                     EUR
                                                          ný)             stní st. podiel podielu v m2 v

                                                                          ka                      EUR

1      1288 2864/21    437     zastavaná                      Dudášová    113         145,6667 3,89 566,64
                               plocha a                   Sabina,(
                               nádvorie

                                              zastavaná   Dudášová        213         145,6667 3,89 566,64
2 1288 2864/21 437 plocha a                                Božena,
                                                          (
                                               nádvorie

3      1288 2864/21    437     zastavaná                  Dudášová Anna,  3     1  3  145,6667 3,89 566,64
                               plocha a                       (
                               nádvorie

4      1288 2864/57    430     zastavaná                      Dudášová    113         143,3333 3,89 557,57
                               plocha a                   Sabina,(
                               nádvorie

                                              zastavaná   Dudášová        213         143,3333 3,89 557,57
5 1288 2864/57 430 plocha a                                Božena,
                                                          (
                                               nádvorie

6      1288 2864/57    430     zastavaná                  Dudášová Anna,  3     1  3  143,3333 3,89 557,57
                               plocha a                       (
                               nádvorie

7      1288 2864/67    543     zastavaná                      Dudášová    113         181,0000 3,89 704,09
                               plocha a                   Sabina,(
                               nádvorie

                                              zastavaná   Dudášová        213         181,0000 3,89 704,09
8 1288 2864/67 543 plocha a                                Božena,
                                                          (
                                               nádvorie

9      1288 2864/67    543     zastavaná                  Dudášová Anna,  3     1  3  181,0000 3,89 704,09
                               plocha a                       (
                               nádvorie

10     1288 2864/68    200     zastavaná                      Dudášová    113         66,6667 3,89 259,33
                               plocha a                   Sabina,(
                               nádvorie

                                               zastavaná  Dudášová        213         66,6667 3,89 259,33
11 1288 2864/68 200 plocha a                               Božena,
                                                          (
                                               nádvorie

12     1288 2864/68    200     zastavaná                  Dudášová Anna,  3     1  3  66,6667 3,89 259,33
                               plocha a                       (
                               nádvorie

13 1120 2716/2 5084 orná pôda KĽAČÁK Ján 1 1 2                                        2542,0000 3,89 9888,38

14     1120   2716/2   5084    orná pôda                  KĽAČÁKOVÁ       2     1  2  2542,0000 3,89 9888,38
                                                          Mária r.

15     1264   2716/3   6190    orná pôda                        Barják    111         6190,0000 3,89 24079,10
                                                          Ján,(

Spolu                                                                                 12884,0000          50118,76

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019
       4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284025619, náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,- EUR na účet
       predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4284025619 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci
       kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom
       rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami
       k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
       prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad
       a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za
       vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom

       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na
       účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj
       po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa .....................    V Rimavskej Sobote, dňa .............
Predávajúci:                                Kupujúci:

.........................................  ............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                     Ing. Ildiko Hroncová
generálna riaditeľka                        konateľ

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky