Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Petržalka, prenájom pozemkov LV č. 1283, 4836 na účely realizácie stavby "Nosný systém MHD, prevádzkový úsek Janíkov dvor -Štefánikovo nám. 2. časť, Bosákova ul. Janíkov dvor"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2019/330/103

Číslo hlavného mesta SR Bratislavy č. 088808551900 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                   podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručovanie písomností:

                                   SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Odštepný závod Bratislava
                                   Karloveská 2, 842 17 Bratislava
Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu
                                   Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,
                                   Oddiel Po, vložka č. 1040/B
(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:

Názov:             Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

Sídlo:             Primaciálne námestie č.1, 814 99 Bratislava

Právna forma:      mesto

IČO:               00 603 481

DIČ:               2020372596

IČ DPH:            SK 2020372596

Zastúpené:         Ing. arch. Matúš Vallo – primátor

Bankové spojenie:  Československá obchodná banka, a.s.

IBAN:

(ďalej ako “nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“

v príslušnom gramatickom tvare).

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších

    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných

    pozemkov:
     - parcela registra C KN č. 71 s výmerou 5017 m2, druh pozemku vodná plocha,

          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava – m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 72 s výmerou 22943 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 73 s výmerou 6700 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V
     - parcela registra C KN č. 1112 s výmerou 7159 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 1113 s výmerou 30129 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 1114 s výmerou 10559 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 1445/3 s výmerou 6527 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 1446 s výmerou 27988 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 1447 s výmerou 7882 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 1506/1 s výmerou 19610 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     - parcela registra C KN č. 1506/2 s výmerou 66731 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
          Petržalka, okres Bratislava V,
     zapísané na LV č. 1283 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor,
       - parcela registra E KN č. 5855/1 s výmerou 247 m2, druh pozemku ostatná plocha,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
           Petržalka, okres Bratislava V,
       - parcela registra E KN č. 6080/1 s výmerou 3943 m2, druh pozemku zastavaná plocha
           a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava
           - m.č. Petržalka, okres Bratislava V,
       - parcela registra E KN č. 6080/2 s výmerou 11326 m2, druh pozemku vodná plocha,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava - m.č.
           Petržalka, okres Bratislava V,
       - parcela registra E KN č. 6080/12 s výmerou 1477 m2, druh pozemku zastavaná
           plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec
           Bratislava - m.č. Petržalka, okres Bratislava V,

                                                             2

       zapísané na LV č. 4836 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto

    článku tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“) o celkovej výmere 36914 m2. Záber
    nájmu na jednotlivých parcelách je uvedený v tabuľke, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1
    tejto zmluvy.
3. Predmet nájmu je zakreslený v kópii situácie č. 1 až č.6, ktoré tvoria nedeliteľné prílohy
    č.2 až č. 7 tejto zmluvy.
4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.
5. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom stavby „Nosný systém MHD,
    prevádzkový úsek Janíkov dvor – Štefánikovo nám. 2.časť Bosákova ul. Janíkov
    dvor“. Nájom bol schválený Mestským zastupiteľstvom hlavného mesta SR Bratislavy
    ako bod.4 Uznesenia č. 311/2019 zo dňa 24.10.2019.

                                       Článok II.
                         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.

z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že platiteľ nájomného je povinný za

užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo
výške 10,00 €/m2/rok, t.j. za 36914m2 celkom vo výške 369.140,00 €/rok (slovom:

tristošesťdesiatdeväťtisícstoštyridsať eur) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je uvedené bez DPH. DPH bude

fakturovaná spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť

najneskôr jeden kalendárny mesiac odo dňa právoplatnosti stavebného povolenia, ktorého

kópia spolu s písomným oznámením bude zaslaná na adresu: Slovenský vodohospodársky

podnik, š.p., Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava a súčasne na

emailovú adresu                       @svp.sk najneskôr 15 kalendárnych dní odo dňa

právoplatnosti stavebného povolenia.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej

prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry

je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje

deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN

v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom nadobudne právoplatnosť stavebné povolenie , bude uhradené

v alikvotnej výške na základe faktúry vystavenej prenajímateľom.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené

Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá

úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za

predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. tohto článku tejto zmluvy ,

prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa

ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR

č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                      3

8. Ak nájomca nezašle oznámenie o právoplatnosti stavebného povolenia v lehote podľa ods.
    3 tohto článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu sankciu vo
    výške 5.000,00 Eur (slovom päťtisíc eur), ktorú je nájomca povinný uhradiť na základe
    faktúry vystavenej prenajímateľom okamžite po obdržaní informácie o dni právoplatnosti
    stavebného povolenia. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej
    vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Čl. I ods. 5 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Čl.1 ods. 5 tejto zmluvy stavebné povolenie.
    Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
    súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
    ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I ods. 5
    tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I
    ods. 5 tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Čl. I ods. 1 a 2 tejto zmluvy v
    súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších
    predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                             4

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2023.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
    nájmu predĺžená na základe Dodatku k nájomnej zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                     predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako aj
                     písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Čl. I ods. 5 tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

                                                             5

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, každé s platnosťou
    originálu, dva (2) pre prenajímateľa a dva (2) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
    slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
    slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh
Príloha č. 1 – tabuľka s vyčíslením záberu nájmu
Príloha č. 2 až č.7 – kópia situácie č.1 až č.6

V Bratislave dňa:                                                     V Bratislave dňa:
Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Jozef Dúcz                                                    Ing. arch. Matúš Vallo
                                                                                    primátor
     riaditeľ OZ Bratislava

                                                                   6