Nájomná zmluva - k.ú. Považský Chlmec, Žilina - prenájom pozemkov v k.ú. Považský Chlmec na LV č. 146 a v k.ú. Žilina na LV č. 9129 a vodnej stavby na nich postavenej za účelom realizácie stavby cyklotrasy "Vážska cyklodopravná trasa, úsek Žilina - Bytča

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                            (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
     uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len ako

                                          „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PREANAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Piešťany

                            Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozefína Slezáková, riaditeľka odštepného závodu

                            Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, Oddiel Po,

                            vložka č. 10013/T

(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:             Žilinský samosprávny kraj

Sídlo:             Komenského 48, 011 09 Žilina

Právna forma:      samosprávny kraj

zastúpený:         Ing. Erika Jurinová – predsedníčka Žilinského samosprávneho kraja

IČO:               37808427

DIČ:               2021626695

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „ nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)

(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                    Článok I.
                                      Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona
    č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o
    vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
    neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, správu majetku štátu -
    nasledovných pozemkov registra C KN a E KN a vodnej stavby na nich umiestnenej, ktorých
    výlučným vlastníkom je Slovenská republika:

STAVBA: „Vážska cyklodopravná trasa, úsek Žilina – Bytča – hranica ŽSK/TSK (Považská

Bystrica)“ – 2. časť Žilina – Považský Chlmec v km od 22,659 240 až 26,063 309, k. ú. Považský

                Chlmec

Katastrálne Druh pozemku CKN/EKN Výmera           LV   Vodná stavba

územie/obec/o

kres

Považský        vodná plocha C KN 1345/1 382735   146  parcela Nádrž

Chlmec/Žilina/                                         VD Hričov

Žilina

Žilina/Žilina/ vodná plocha E KN 3023/501 595573  9129 pozemok toku Váh

Žilina

Žilina/Žilina/ vodná plocha C KN 6027/141 121     9129 pozemok toku Váh

Žilina

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo
    vlastníctve Slovenskej republiky v správe prenajímateľa špecifikovaný v odseku 1. tohto
    článku tejto zmluvy. (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť
    prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým
    v Článku III. tejto zmluvy.

3. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v
    teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s
    dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby cyklotrasy realizovanej v
    rámci stavby „ Vážska cyklodopravná trasa, úsek Žilina- Bytča – hranica ŽSK/TSK
    (Považská Bystrica) – 2. časť –Považský Chlmec v km od 22,659 240 až 26,063 309 , k.ú.
    Považský Chlmec“ (ďalej aj ako „cyklotrasa“ alebo aj ako „stavba“) nájomca zabezpečí
    vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah
    predmetu nájmu vykonaný písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom umiestnenia, výstavby,
    prevádzkovania, údržby a opráv stavby cyklotrasy realizovanej v rámci stavby cyklotrasy.
    Stavebné práce musia byť písomne odsúhlasené prenajímateľom a stavba bude realizovaná na
    základe schválenej dokumentácie v stavebnom konaní.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom a častiam
    vodnej stavby na nich umiestnenej podľa tohto článku tejto zmluvy, na zabezpečenie

    realizácie a udržateľnosti projektu cyklotrasy. Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní a
    prevádzkovaní stavby vo verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť
    projektu spočíva v jeho udržaní po dobu piatich (5) rokov od finančného ukončenia projektu.

6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému
    majetku ako iné právo k pozemku a k stavbe podľa § 58 odsek 2 v spojení s § 139 odsek 1
    písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
    v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok II.
                               Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. a odsek 5. tejto zmluvy a v takomto stave
    ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
    v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                  Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 Euro
     (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle § 38 odsek 3 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z
     pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.03. príslušného kalendárneho
     roka, za ktorý je nájomné uhrádzané, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom pre
     nájomcu. Splatnosť faktúry je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej
     preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte
     IBAN.

3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné za rok 2020 nájomca uhradí
     prenajímateľovi v plnej výške ročného nájomného dohodnutého v odseku 1. tohto článku
     tejto zmluvy na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do 30 (slovom: tridsiatich)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je 30
     (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
     vo formáte IBAN.

4. V prípade, že faktúra nebude vystavená správne, resp. nebude obsahovať náležitosti v súlade
     s platnou legislatívou, je nájomca oprávnený túto faktúru vrátiť v lehote splatnosti na

     dopracovanie, resp. na opravu. V takom prípade začne plynúť lehota splatnosti až odo dňa
     preukázateľného doručenia nájomcovi.

5. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 2. a/alebo odseku 3. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 odsek 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré
     ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Článok IV.
              Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. a odsek 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
     cyklotrasy po ukončení jej výstavby v súlade s Článkom I. odsek 3. tejto zmluvy a súčasne sa
     zaväzuje v termíne najneskôr do 30 (slovom: tridsiatich) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia stavby doručiť prenajímateľovi toto
     geodetické zameranie, ktoré bude následne podkladom k vypracovaniu písomného
     číslovaného dodatku k tejto zmluve prenajímateľom. Dodatok bude upresnením predmetu
     nájomnej zmluvy.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu
     prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
       a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na
       nej, ako aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
       b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
       prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v
       správe SVP, š. p.,
       c) zabezpečí na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa
       potreby aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
       d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p.
       vopred písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom
       vodohospodárskeho majetku SVP, š. p.,
       e) zabezpečí na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
       bezprostredného okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
       prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na
       prenajatom majetku vo vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality

       povrchových a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
       realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú
       komunikáciu – výhradne pre účely zabezpečenia údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
       osobe alebo do podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
       platných právnych predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o
       zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
       predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane
       pred povodňami v znení neskorších predpisov,
       l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na
       predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami
       prenajímateľa a na základe právoplatných rozhodnutí. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje
       prerokovať so SVP, š.p.,
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na
       cyklotrase, v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné
       náklady,
       n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku
       realizácie, prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli,
       o) nájomca zodpovedá za údržbu, škody a prevádzku až na základe právoplatného
       stavebného povolenia t.j. od začiatku prác na predmete tejto zmluvy.
4. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu v plnej miere rešpektovať vecné
       bremená, ktoré sú ku dňu podpisu tejto zmluvy zapísané na listoch vlastníctva č. 146 a č.
       9129 v časti C: Ťarchy.

                                                     Článok V.
                    Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil pre stavbu cyklotrasy stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie.
     Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. tejto
     zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. tejto
     zmluvy dokladom vzťahu k predmetu nájmu uvedenom v Článku I. tejto zmluvy v súlade s
     ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
     stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone

     nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                    Článok VI.
                                            Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok VII.
                                  Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2045, s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
     dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
         a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
             i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
             ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                 zmluvou,
             iii. nájomca prenechá predmet nájmu do užívania alebo akúkoľvek jeho časť do
                 užívania alebo podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                 prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,
         c) písomnou výpoveďou nájomcovi prípade, ak predmet nájmu prestane byť spôsobilý na
         užívanie na dohodnutý účel podľa Článku I. odsek 4. a odsek 5. tejto zmluvy.

3. Pre prípad výpovede podľa Článku VII. odsek 2. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa zmluvné
     strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

4. Po uplynutí doby nájmu podľa Článku VII. odsek 1. tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú
     na odovzdaní stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný
     preberací protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany
     doriešia všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou. Odovzdanie
     stavby realizovanej na predmete nájmu sa bude realizovať odplatne za symbolickú cenu.

5. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu, prenajímateľ po prevzatí realizovanej stavby
     nebude prevádzkovať cyklotrasu.

                                                   Článok VIII.
                                             Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, z ktorých každý má
     platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie pre prenajímateľa, tri (3) vyhotovenia pre nájomcu
     a jedno (1) vyhotovenie pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Žilina,
     katastrálny odbor.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy do katastra
     nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o
     zápise vlastníckych a iných práv v znení neskorších predpisov po zrealizovaní a skolaudovaní
     stavby a vyhotovení písomného dodatku k tejto zmluve, ktorým bude spresnený predmet
     nájmu podľa vyhotoveného geometrického plánu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

6. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto
     skutočnosti bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť a
     účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia prenajímateľovi.

7. V prípade, ak na stavbu uvedenú Článku I. tejto zmluvy nebude právoplatne vydané stavebné
     povolenie ako aj v prípade, ak na stavbu uvedenú Článku I. tejto zmluvy nebude schválená
     žiadosť o nenávratný finančný príspevok, táto zmluva stráca platnosť a účinnosť. O neudelení
     stavebného povolenia alebo o neschválení žiadosti o nenávratný finančný príspevok je
     nájomca povinný bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a zmluva stratí platnosť a
     účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia prenajímateľovi.

8. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

9. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
     zmluvných strán.

10. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako

     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

11. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:
     1. Príloha č. 1 - grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

Prenajímateľ:                                                   Nájomca:
V Piešťanoch dňa:                                               V Žiline dňa:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Žilinský samosprávny kraj
štátny podnik

..............................................................  ...........................................................
      Ing. Jozefína Slezáková                                            Ing. Erika Jurinová
                                                                            predsedníčka
  riaditeľka odštepného závodu
                                                                 Žilinského samosprávneho kraja