Kúpna zmluva č. 03015/2019-PKZ-K40754/19.00, TURČAN DELTA, s.r.o., k.ú. Turany

Kúpna zmluva č. 03015/2019-PKZ -K40754/19.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                           Čl. I
                    Zmluvné strany

1. Názov:           Slovenská republika zastúpená

                    Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:              Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:   JUDr. Adriana Šklíbová, generálny riaditeľ

                    Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                17 335 345

DIČ:                2021007021

Bankové spojenie:   Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:    SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vloţka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:           TURČAN DELTA, s.r.o.

Sídlo:              038 41 Košťany nad Turcom 338

Štatutárny orgán :  JUDr. Peter Blizniak - konateľ spoločnosti

IČO:                31 626 742

IBAN:               SK50 1100 0000 0026 2437 0009

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Ţilina, oddiel: Sro, vloţka 2557/L

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

Č. zmluvy 03015/2019, str. 1, 30.09.2019 15:04 1

                  Čl. II
           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela KN C číslo p. 3158/9 druh pozemku

ostatné plochy vo výmere 122 m2, KN C číslo p. 3158/10 druh pozemku ostatné

plochy vo výmere 53 m2, KN C číslo p. 3158/11 druh pozemku ostatné plochy

vo výmere  183 m2, KN C číslo p. 3158/12 druh pozemku ostatné plochy

vo výmere 4 m2, KN C číslo p. 3158/13 druh pozemku ostatné plochy vo výmere 275

m2 a KN C číslo p. 3159/8 druh pozemku ostatné plochy vo výmere 1207 m2, ktorý

sa nachádza Turany, obec Turany, okres Martin, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č.

3088 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti , t.j..

v podiele  1/1-ina (ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 1 844 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                    Čl. III
Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, ţe na predmete zmluvy
       viazne záloţné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leţí.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu Účelové zariadenie Trusalová“. Na tento účel vydala Obec Turany
       dňa 22.08.2013 Stavebné povolenie č. OÚ-570/2013, ktoré nadobudlo právoplatnosť
       dňa 27.08.2013.

Č. zmluvy 03015/2019, str. 2, 30.09.2019 15:04 2

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávaný pozemok do svojho výlučného
       vlastníctva v podiele 1/1-ina, t.j. v celosti.

                                                      Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. č. 6/2017 zo dňa
       04.09.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Marta Veselková, Gorkého 1065/49,036 01
       Martin, evidenčné číslo znalca 913757 vo výške 6,83 € / m2 pri parcele registra KN-C
       číslo 3159/8 a vo výške 3,51 € / m2pri parcelách registra KN-C číslo 3158/9, číslo
       3158/10, číslo 3158/11, číslo 3158/12 a číslo 3158/13,

       1207,00 m2 x 6,83 € / m2 = 8 243,81 €, slovom osemtisícdvestoštyridsaťtri EUR
       a osemdesiatjeden centov ,

                                                            a

       637,00 m2 x 3,51 € / m2 = 2 235,87 €, slovom dvetisícdvestotridsaťpäť EUR
       a osemdesiatsedem centov

        Spolu 1 844,00 m2 v hodnote 10 479,68 €, slovom desaťtisícštyristosedemdesiatdeväť
       EUR a šesťdesiatosem centov

1. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       42 463,96 EUR, slovom štyridsaťdvatisícštyristošesťdesiattri EUR a deväťdesiatšesť
       centov (predávaná výmera 1207 m2 , cena za jeden (1) m2 je 29,26 EUR a predávaná
       výmera 637 m2 , cena za jeden (1) m2 je 11,22 EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

3. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

Č. zmluvy 03015/2019, str. 3, 30.09.2019 15:04 3

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 42 468,96 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164075419 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

Č. zmluvy 03015/2019, str. 4, 30.09.2019 15:04 4

                                                     Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to KN C číslo p. 3158/9 druh
       pozemku ostatné plochy vo výmere 122 m2, KN C číslo p. 3158/10 druh pozemku
       ostatné plochy vo výmere 53 m2, KN C číslo p. 3158/11 druh pozemku ostatné plochy
       vo výmere 183 m2, KN C číslo p. 3158/12 druh pozemku ostatné plochy vo výmere
       4 m2, KN C číslo p. 3158/13 druh pozemku ostatné plochy vo výmere 275 m2 a KN C
       číslo p. 3159/8 druh pozemku ostatné plochy vo výmere 1207 m2, ktorý sa nachádza
       Turany, obec Turany, okres Martin, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 3088,
       celková výmera predávaného pozemku je 1844 m2 alebo akúkoľvek jeho časť v prípade,
       ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to
       za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak
       kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť
       pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto
       zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené
       ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloţeným návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náleţitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, ţe predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz

Č. zmluvy 03015/2019, str. 5, 30.09.2019 15:04 5

       predkupného práva poţiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe ţiadosti kupujúceho po predloţení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloţenia ţiadosti kupujúcim.

                                                     Čl. IX
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a povaţuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy povaţuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane pouţijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

Č. zmluvy 03015/2019, str. 6, 30.09.2019 15:04 6

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                            Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, ţe v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení stavby resp. stavebného povolenia č. OÚ-570/2013 vydaného obcou Turany
       dňa 22.08.2013 , ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 27.08.213 , kupujúci písomne
       oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak
       túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny.
       Zmluvné strany sa ďalej dohodli, ţe predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
       roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy
       písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. I. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
       cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
       odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. X zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace
       s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto bode
       zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. XI
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

Č. zmluvy 03015/2019, str. 7, 30.09.2019 15:04 7

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktieţ dohodli, ţe doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloţí do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa..........                       V .............., dňa.................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  ........................................
JUDr. Adriana Šklíbová                            JUDr. Peter Blizniak
generálny riaditeľ                                 konateľ

………………………………...
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa

Č. zmluvy 03015/2019, str. 8, 30.09.2019 15:04 8