Nájomná zmluva - k.ú. Komárno, prenájom časti pozemku C KN č. 9482 na LV č. 1426 za účelom vybudovania a užívania vyväzovacích prvkov pre státie plávajúceho zariadenia

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2019/330/76

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:                 SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                               podnik

Sídlo:                         Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:                  štátny podnik

IČO:                           36 022 047

DIČ:                           2020066213

IČ DPH:                        SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                               Odštepný závod Bratislava

                               Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                               Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,

                               Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š. p.“ )

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:     COMORRA SERVIS

Sídlo:             Športová 1, 945 01 Komárno

Právna forma:      príspevková organizácia

IČO:               44191758

DIČ:               2020401075

IČ DPH:            SK2020401075

konajúci prostredníctvom: Mgr. Tomáš Nagy, riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovného pozemku:
     - parcela registra C KN číslo 9482 s výmerou 257 229 m2, druh pozemku vodná plocha,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno,
        zapísaná na LV č. 1426 vedenom Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1. tohto
     článku tejto zmluvy na mŕtvom ramene vodného toku Váh. Časť pozemku prenajímaného
     nájomcovi je znázornená v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto
     zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 4 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom vybudovania a následného
     užívania vyväzovacích prvkov pre státie plávajúceho zariadenia SK-4-34087 - 2 x lôžko pre
     brehové bitvy, 1 x základ pre mostík a 1x lôžko pre vzperu, ktoré je súčasťou požičovne
     lodí, ako pristávací pontón na pristátie člnov a vodných bicyklov. Ide o podnikateľský účel.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
    základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na
    obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
    do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť
    predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné
    alebo účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

4. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať
    a odstrániť všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu.
    V prípade, ak nájomca neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na
    predmete nájmu ku dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ
    a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa týmto zaväzuje
    tieto náklady prenajímateľovi uhradiť v zmysle prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                               2

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
    o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
    nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 170,00 Eur/m2,
    t.j. za celkovú výmeru 4 m2 ročné nájomné vo výške 680,00 Eur (slovom: šesťstoosemdesiat
    eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude
     k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
     hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31. marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je 21 (dvadsaťjeden) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2020 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do 30 (tridsiatich) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
     Splatnosť faktúry je 21 (dvadsaťjeden) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
     prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
     účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2020. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
     § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
     ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415

                                                               3

     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.
5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu odlišné od účelu
     nájmu podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy, môže nájomca vykonávať len s
     predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
     ich vykonanie.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.
8. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode a tento nie je oprávnený nijak
     obmedzovať.
9. Nájomca sa zaväzuje v rámci svojej činnosti na predmete nájmu v plnej miere rešpektovať
     Chránenú krajinnú oblasť, ktorá je zapísaná na LV č. 1426 v iných údajoch.
10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
12. Nájomca je povinný postupovať v zmysle vyjadrenia odborných útvarov SVP, š. p.
     č. CS SVP OZ BA 134/2019/225 zo dňa 18.07.2019 a č. CS SVP OZ BA 134/2019/267 zo
     dňa 27.08.2019, ktoré tvoria neoddeliteľnú Prílohu č. 2 a Prílohu č. 3 tejto zmluvy.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

3. Za škody spôsobené realizáciou a prevádzkou vyväzovacích zariadení na
     vodohospodárskych objektoch alebo tretím osobám zodpovedá nájomca.

                                                               4

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, od 1.1.2020 do 31.12.2023
2. Nájom je možné ukončiť:

             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (slovom: tri) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (slovom: tri) mesiace.
     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 (slovom: tri) mesiace, ktorá začína plynúť
     od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v 3 (slovom: troch) vyhotoveniach z ktorých každý
     má platnosť originálu, z toho 1 (slovom: jedno) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a 2
     (slovom: dve) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých

                                                               5

     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu
2. Príloha č. 2 – Státie plávajúceho zariadenia SK-4-34087 na mŕtvom ramene vodného toku

     Váh pri pozemkoch KN-C par. č. 9382/2 a 9382/5 v k. ú. Komárno č. CS SVP OZ BA
     134/2019/225 z 18.07.2019
3. Príloha č. 3 – Vyjadrenie správcu povodia k doplneniu projektovej dokumentácie
     „Pristávací pontón SK-4-34087 – vyviazanie plávajúceho zariadenia č. CS SVP OZ BA
     134/2019/267 z 27.08.2019

V Bratislave dňa:                                                     V Komárne dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     COMORRA SERVIS
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Jozef Dúcz                                                     Ing. Tomáš Nagy
                                                                                      riaditeľ
 riaditeľ Odštepného závodu Bratislava

                                                                   6