Kúpna zmluva 00403/2020-PKZ -K40101/20.00 - Agrosev, spol. s.r.o., k.ú. Vígľaš

Kúpna zmluva č. 00403/2020-PKZ –K40101/20.00
uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, §19 zákona č.180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č.180/1995 Z.z.“) a §3 Nariadenia vlády SR č.238/2010 Z.z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a
                               Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                                      Čl. I
                                              Zmluvné strany

1. Názov: Slovenská republika zastúpená
                 Slovenským pozemkovým fondom

   Sídlo: Búdková 36, 817 15 Bratislava
   Štatutárny orgán: JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                          Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky
   IČO: 17 335 345
   DIČ: 2021007021
   Bankové spojenie: Štátna pokladnica
   Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638
   zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B
   zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,
   vložka 35/B
   (ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. AGROSEV, spol. s r.o.
   Sídlo: Bottova 1, 962 12 Detva
   Štatutárny orgán: Martin Malatinec, konateľ
   IČO: 36 033 499
   DIČ: SK2020068292
   Bankové spojenie: VÚB, a.s. Bratislava, pobočka Detva
   Číslo účtu IBAN: SK22 0200 0000 0026 5487 6553
   zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu B.Bystrica, oddiel: Sro, vložka 568/1S
   (ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy
1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku, vedeného ako parcely KN-E č. 1032
       o výmere 48809 m2 , KN-E č.1056 o výmere 39191 m2 a KN-E č. 1057 o výmere 6204
       m2 , všetky druh pozemku trvalý trávny porast, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Vígľaš, obec
       Vígľaš, okres Detva, a sú zapísané na liste vlastníctva č.1184 vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).

                                                                   1

2. Celková výmera predávaného pozemku je 94204 m2.
3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.

       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                    Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku
1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa §16 ods.1 písm.a) zákona č.180/1995
       Z.z. a v zmysle §19 zákona č.180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do vlastníctva
       kupujúceho.
2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, má vedomosť o tom že sú zapísané ťarchy na LV
       č.1184, a to vecné bremeno na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí vrátane
       ochranného pásma a bezpečnostného pásma preložky VVTL plynovodu DN300-PN 63
       v km 0,0 - 1,0, Rýchlostná cesta R2 Pstruša - Kriváň, SO 701-00 na pozemok parc. KN-
       E č.1032 v prospech SPP - distribúcia, a.s., Mlynské nivy 44/b, 825 11 Bratislava, vecné
       bremeno na priznanie práva uloženia elektroenergetického zariadenia a jeho ochranného
       pásma na stavbe R2 Zvolen východ -Pstruša, obj. 608/-00 Preložka VN-22 kV prípojky
       Pstruša v km 7.500 na pozemku parc. KN-E č.1032 a 1056 v prospech Stredoslovenská
       energetika - Distribúcia, a.s., Pri Rajčianke 2927/8, 010 47 Žilina, vecné bremeno na
       priznanie práva uloženia a údržby inžinierskych sietí vo vyznačenom rozsahu
       vymedzenom ochranným pásmom o vzdialenosti 0,5 od osi trasy vedenia po oboch
       stranách na pozemku parc. KN-E č. 1032 v prospech Slovak Telekom, a.s.,Bajkalská 28,
       817 62 Bratislava, ďalej vecné bremeno spočívajúce v práve umiestnenia Diaľkového
       kábla a jeho pásma ochrany na pozemku parc.KN-E č.1032 a v práve prístupu pešo a
       príjazdu automobilmi, mechanizmami na pozemky za účelom zabezpečenia prevádzky,
       údržby, vykonávania opráv, odstraňovania porúch ako aj rekonštrukcií Diaľkového kábla
       v prospech Železnice Slovenskej republiky, Klemensova 8, 813 61 Bratislava a vecné
       bremeno spočívajúce v práve umiestnenia zariadení objektu 612-00 Káblová NN
       prípojka pre ISRC v km 7,34 R2 s ochranným pásmom na pozemkoch parc. KN-E č.1032
       a 1056 v práve prístupu pešo a príjazdu automobilmi, technikou na pozemky za účelom
       zabezpečenia prevádzky, údržby, vykonávania opráv, odstraňovania porúch ako aj
       rekonštrukcií zariadení v prospech Národná diaľničná spoločnosť a.s., Dúbravská cesta
       14, 841 04 Bratislava. Okrem tiarch uvedených na liste vlastníctva, na predmete zmluvy
       neviazne žiadne iné záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné
       právo tretej osoby.
3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.
4. Kupujúci si je vedomý skutočnosti, že predávaný pozemok je predmetom nájmu podľa
      nájomnej zmluvy č. PNZ-P40307/19.00 uzatvorenej medzi predávajúcim ako
      prenajímateľom a kupujúcim ako nájomcom, pričom doba nájmu sa v zmysle citovanej
      nájomnej zmluvy končí 31.10.2029. Kupujúci vyhlasuje, že nebude vznášať z titulu
      existencie nájomného vzťahu uvedeného v predchádzajúcej vete tohto bodu zmluvy voči
      predávajúcemu žiadne nároky a tento nájomný vzťah nemá vplyv na plnenie záväzkov
      podľa tejto zmluvy, najmä nie na záväzok vysadiť trvalý porast v súlade s odborným
      stanoviskom Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho v

                                                                   2

      Bratislave č. OOEPV-OV/1141-003/2019 zo dňa 18.10.2019 a „Projektom-sad Vígľaš“
      vypracovaný spoločnosťou Agrosev, spol. s r.o.

                                                    Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy
1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm.d) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva.
2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania pozemku z dôvodu založenia trvalých porastov-ovocného sadu, pri splnení
       podmienok podľa §2 ods.6 nar. vlády č. 238/2010 Z.z. v platnom znení , t.j. pri splnení
       podmienok podľa odborného stanoviska Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu
       poľnohospodárskeho v Bratislave č. OOEPV-OV/1141-003/2019 zo dňa 18.10.2019 a
       „Projektom-sad Vígľaš“ vypracovaný spoločnosťou Agrosev, spol. s r.o.

                                                     Čl. V
Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 34/2019 zo dňa
       9.12.2019 vyhotoveného znalcom Ing. Čabovou vo výške 0,1918 € / m2 pri KN-E parcele
       1032, vo výške 0,2302 € /m2 pri KN-E parcele 1056 , a vo výške 0,2001 € / m2 pri
       KN-E parcele 1057,
       t.j. 48809m2 x 0,1918 € / m2 = 9361,56 EUR pri KN-E parcele 1032,
           39191m2 x 0,2302 € / m2 = 9021,76 EUR pri KN-E parcele 1056,
             6204m2 x 0,2001 € / m2 = 1241,42 EUR pri KN-E parcele 1057,

       spolu za 94204 m2 vo výške 19624,74 EUR, slovom devätnásťtisícšesťstodvadsaťštyri
       eur a sedemdesiatštyri centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 59348,52 EUR, slovom päťdesiatdeväťtisíctristoštyridsaťosem eur
       a päťdesiatdva centov.
       (predávaná výmera 94204 m2 , cena za jeden (1) m2 je 0,63 EUR)

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                                   3

                                                    Čl. VI
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 59353,52 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4484010120 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.
2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.
3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.
2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                   Čl. VIII
                                             Predkupné právo
1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to parcely KN-E č. 1032 o výmere

                                                                   4

       48809 m2 , č.1056 o výmere 39191 m2 a č. 1057 o výmere 6204 m2 , všetky druh
       pozemku trvalý trávny porast, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Vígľaš, obec Vígľaš, okres
       Detva, a sú zapísané na liste vlastníctva č.1184 vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v celosti, alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento
       pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za
       rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak
       kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť
       pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto
       zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené
       ako vecné právo.
2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.
3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.
5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       splnenia účelu, na ktorý bol predávaný pozemok podľa Čl. IV tejto zmluvy prevedený,
       po protokolárnom vyhodnotení stavu pozemkov pracovníkmi fondu a po uplynutí lehoty
       10 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
       príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po
       splnení účelu, na ktorý bol pozemok predaný, po protokolárnom vyhodnotení stavu
       pozemkov pracovníkmi fondu a po uplynutí lehoty 10 rokov od nadobudnutia účinnosti
       zmluvy a to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                    Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta
1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.
2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo

                                                                   5

       výške 10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví
       tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.
3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.
4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..
5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.
6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.
7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.
8. Kupujúci je v prípade, ak nedôjde k vysadeniu trvalého porastu za podmienok a v termínoch
       uvedených v odbornom stanovisku Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu
       poľnohospodárskeho v Bratislave č. OOEPV-OV/1141-003/2019 zo dňa 18.10.2019
       a v „Projekte-sad Vígľaš“, povinný zaplatiť predávajúcemu z tohto dôvodu zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z dohodnutej ceny. Pre splatnosť zmluvnej pokuty sa primerane
       použijú ustanovenia bodu 2. tohto článku zmluvy.

                                                     Čl. X
                                     Osobitný záväzok kupujúceho
V prípade ak nedôjde k výsadbe trvalého porastu v súlade s podmienkami a v termínoch
uvedených v odbornom stanovisku Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu

                                                                   6

poľnohospodárskeho v Bratislave č. OOEPV-OV/1141-003/2019 zo dňa 18.10.2019 a
„Projekte-sad Vígľaš“ vypracovaný spoločnosťou Agrosev, spol. s r.o., je kupujúci povinný
zaslať predávajúcemu výzvu na kúpu prevádzaných pozemkov. Výzvu je kupujúci povinný
vyhotoviť formou elektronického podania nahradzujúceho písomnú formu (pri právnickej
osobe)/v písomnej forme (pri fyzickej osobe) a doručiť ju predávajúcemu spolu s priloženým
návrhom kúpnej zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode
vlastníctva nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude predstavovať sumu zhodnú s kúpnou cenou
uvedenou v Článku V bod 2 tejto zmluvy. Nárok predávajúceho na zmluvnú pokutu v zmysle
čl. IX bod 8 nie je postupom podľa tohto článku zmluvy dotknutý.

                                                    Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia
1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       vyhotovenie si ponechá kupujúci.
2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad
       k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.
3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.
5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa ..........................                          V Detve, dňa ............................
Predávajúci:                                                          Kupujúci:

_________________________                                             _______________________
JUDr. Adriana Šklíbová                                                Martin Malatinec
generálna riaditeľka                                                  konateľ

__________________________
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky

                                                                   7