Kúpna zmluva č. 00429/2020-PKZ-K40106/20.00, Vranie diely, s.r.o., k.ú. Nový Tekov, okres Levice

Kúpna zmluva č. 00429/2020-PKZ –K40106/20.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a

                                Zmluva o zriadení predkupného práva
                                            (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka
IČO:               Ing. Boris Brunner, námestník generálnej
                   riaditeľky
                   17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Vranie diely, s.r.o.

Sídlo:             Československej armády 29, 934 01 Levice

Štatutárny orgán:  JUDr. Lucia Santusová, konateľ

IČO:               50 209 582

Bankové spojenie:  Tatra banka a.s.

Číslo účtu:        SK27 1100 0000 0029 4001 9675

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel :Sro, vložka č. : 40392/N

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“ )

                                                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela KN C č. 4039/1, druh pozemku orná
       pôda vo výmere 114593 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Nový Tekov, obec Nový Tekov,
       okres Levice , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 584 a je vo vlastníctve Slovenskej
       republiky a v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 114593 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, na liste vlastníctva č. 584 v časti C je zapísané vecné
       bremeno pod V-1231/2015 zo dňa 23.03.2015, Zmluva o zriadení vecného bremena č.
       01865/2014- PKZO-B40059/14.00 zo dňa 06.02.2015, rozhodnutie zo dňa 14.04.2015
       spočívajúceho v práve oprávneného Západoslovenská distribučná, a.s. Bratislava, IČO:
       36361518 z vecného bremena uložiť na pozemku povinného z vecného bremena
       inžinierske siete – elektrické káble elektroenergetickej stavby „Nový Tekov 3x6 b.j.-
       VNK,NN,TS,DTR“ a následne v práve oprávneného z vecného bremena na právo
       prechodu a vstupu na pozemok C KN p.č. 4039/1, diel 5 o výmere 2m2, p.č. 4046/1, diel
       6 o výmere 24 m2 povinného z vecného bremena za účelom vykonávania opráv a údržby
       v rozsahu zameraného geometrickým plánom č. 84/2012 zo dňa 14.11.2012, zpm 536,
       v rozsahu 26 m2.-vz.135/15.

       Okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva na predmete zmluvy neviazne žiadne iné
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

4. Kupujúci si je vedomý skutočnosti, že predávaný pozemok je predmetom nájmu podľa
      nájomnej zmluvy č. 01951/2017-PNZ-P40456/17.00 uzatvorenej medzi predávajúcim

                                                                    2

      ako prenajímateľom a Ing. Miroslavom Tárošom ( SHR ) ako nájomcom, pričom doba
      nájmu sa v zmysle citovanej nájomnej zmluvy končí 31.10. 2027. Kupujúci vyhlasuje, že
      nebude vznášať z titulu existencie nájomného vzťahu uvedeného v predchádzajúcej vete
      tohto bodu zmluvy voči predávajúcemu žiadne nároky a tento nájomný vzťah nemá vplyv
      na plnenie záväzkov podľa tejto zmluvy, najmä nie na záväzok vysadiť trvalý porast
      v súlade s odborným stanoviskom Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu
      poľnohospodárskeho v Bratislave č. 191/2020 zo dňa 10.01.2020 a projektom „Výstavba
      ovocného sadu Vranie diely, s.r.o. Levice“ pod č. zákazky 9/2019 z decembra 2019.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. d) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva v podiele 1/1.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania pozemku na založenie trvalých porastov pri splnení podmienok podľa § 2
       ods.6 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z., t.j. pri splnení podmienok podľa odborného
       stanoviska Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho
       v Bratislave č. 191/2020 zo dňa 10.01.2020 a projektom „Výstavba ovocného sadu
       Vranie diely, s.r.o. Levice“ pod č. zákazky 9/2019 z decembra 2019.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 282/2019 zo dňa
       12.12.2019 vyhotoveného znalcom Ing. Otom Pisoňom vo výške 0,4449 € / m2.
        114593 m2 x 0,4449 € / m2 = 50982,43 €, slovom : päťdesiattisícdeväťstoosemdesiatdva
        EUR 43/100 .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       106571,49 EUR, slovom : stošesťtisícpäťstosedemdesiatjeden EUR 49 centov
       (predávaná výmera 114593 m2 , cena za jeden (1) m2 je 0,93 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                                    3

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 106576,49 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4484010620 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

                                                                    4

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to parcelu KN C č. 4039/1, druh
       pozemku orná pôda vo výmere 114593 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Nový Tekov, obec
       Nový Tekov, okres Levice , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 584 a je vo vlastníctve
       Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti alebo akúkoľvek jeho časť
       v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom
       scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp.
       v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú
       časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené
       touto zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je
       zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       splnenia účelu, na ktorý bol predávaný pozemok podľa Čl. IV tejto zmluvy prevedený,

                                                                    5

       po protokolárnom vyhodnotení stavu pozemkov pracovníkmi fondu a po uplynutí lehoty
       10 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
       príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po
       splnení účelu, na ktorý bol pozemok predaný, po protokolárnom vyhodnotení stavu
       pozemkov pracovníkmi fondu a po uplynutí lehoty 10 rokov od nadobudnutia účinnosti
       zmluvy a to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo výške
       10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o

                                                                    6

       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Kupujúci je v prípade, ak nedôjde k vysadeniu trvalého porastu za podmienok a v termínoch
       uvedených v odbornom stanovisku Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu
       poľnohospodárskeho v Bratislave č. 191/2020 zo dňa 10.01.2020 a projekte „Výstavba
       ovocného sadu Vranie diely, s.r.o. Levice“ pod č. zákazky 9/2019 z decembra 2019
       povinný zaplatiť predávajúcemu z tohto dôvodu zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z dohodnutej ceny. Pre splatnosť zmluvnej pokuty sa primerane použijú ustanovenia bodu
       2. tohto článku zmluvy.

                                                     Čl. X
                                     Osobitný záväzok kupujúceho

Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k výsadbe trvalého porastu v súlade
s podmienkami a v termínoch uvedených v odbornom stanovisku Ústredného kontrolného
a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho v Bratislave č. 191/2020 zo dňa 10.01.2020
a projekte „Výstavba ovocného sadu Vranie diely, s.r.o. Levice“ pod č. zákazky 9/2019 z
decembra 2019 je kupujúci povinný zaslať predávajúcemu výzvu na kúpu prevádzaných
pozemkov. Výzvu je kupujúci povinný vyhotoviť formou elektronického podania a doručiť ju
predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné
náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude predstavovať
sumu zhodnú s kúpnou cenou uvedenou v Článku V bod 2 tejto zmluvy. Nárok predávajúceho
na zmluvnú pokutu v zmysle čl. IX bod 8 nie je postupom podľa tohto článku zmluvy dotknutý.

                                                                    7

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad
       k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave dňa.....................                                  V Leviciach dňa...................

Predávajúci                                                            Kupujúci
alebo oprávnený z predkupného práva :                                  alebo povinný z predkupného práva:

................................................                       ..................................................
JUDr. Adriana Šklíbová                                                 JUDr. Lucia Santusová
generálna riaditeľka                                                   konateľ

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky

                                                                    8

9

10