Kúpna zmluva č. 01671/2019-PKZ-K40443/19.00 - AGROCONSULTING, spol. s.r.o., k.ú. Andovce

Kúpna zmluva č. 01671/2019-PKZ -K40443/19.00
uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr.Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ a „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov: AGROCONSULTING SPOL, s.r.o.
       Sídlo: 941 09 Jatov 2
       Štatutárny orgán: Ing. Martin Šulák
       IČO: 36 527 416
       Bankové spojenie: ČSOB, a.s.
       Číslo účtu: SK547500 0000 0040 0165 8996
       zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel Sro, vložka č. : 10963/N
       (ďalej len „kupujúci“ a „povinný z predkupného práva“)

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov parcely KN C

       - p. č. 3792, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 808 m2,
       - p. č. 3794, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 479 m2,
       - p. č. 3795, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 100 m2,
       - p. č. 3797, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 7293 m2,
       - p. č. 3799, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 796 m2,

       - p. č. 3801, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1207 m2,
       - p. č. 3802, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1241 m2,
       - p. č. 3807, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1415 m2,
       - p. č. 3808, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2234 m2,
       - p. č. 3810, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 3647 m2,
       - p. č. 3822, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 759 m2,
       - p. č. 3823, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 9 m2,
       - p. č. 3824, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2500 m2,
       - p. č. 3827, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 103 m2,
       - p. č. 3828, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 657 m2,
       - p. č. 3829, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 459 m2,
       - p. č. 3830, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 186 m2,
       - p. č. 3831, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 262 m2,
       - p. č. 3832, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 461m2,
       - p. č. 3833, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2077 m2,
       - p. č. 3834, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 174 m2,
       - p. č. 3836, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 171 m2,
       - p. č. 3837, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 170 m2,
       - p. č. 3839, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 111 m2,
       - p. č. 3840, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 50 m2,
       - p. č. 3841, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 548 m2,

        ktoré sa nachádzajú v k. ú. Andovce obec Andovce, okres Nové Zámky , ktoré sú
        zapísané na liste vlastníctva č. 2497 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a
        v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 27917 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely usporiadania vlastníctva
       k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov
       lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
            Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom

                                          predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 66/2018 zo dňa
       26.07.2018 vyhotoveného znalcom Ing. Gertrúda Hlavičková, Dostojevského 41, Nové
       Zámky,
       C KN p. č. 3794, 3795, 3797, 3799, 3807, 3808, 3810, 3822, 3824, 3828, 3830, 3831,
       3832, 3833, 3834, 3836, 3837, 3839, 3840 vo výške 1,75 € / m2,
       23542 m2 x 1,75 € / m2 = 41 198,50 €,

       C KN p. č. 3792, 3801, 3802, 3841 vo výške 1,05 € / m2,
       3804 m2 x 1,05 € / m2 = 3 994,20 €,

       C KN p. č. 3827, 3829 vo výške 1,40 € / m2,
       562 m2 x 1,40 € / m2 = 786,80 €,

       Spolu celkom : 45 979,50 €,
       slovom štyridsaťpäťtisícdeväťstosedemdesiatdeväť EUR a päťdesiat centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       92684,44 EUR, slovom deväťdesiatdvatisícšesťstoosemdesiatštyri EUR a štyridsaťštyri
       centov, predávaná výmera 27917 m2 , cena za jeden (1) m2 je 3,32 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 92689,44 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154044319 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to pozemky parcely KN C
       - p. č. 3792, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 808 m2,
       - p. č. 3794, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 479 m2,
       - p. č. 3795, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 100 m2,
       - p. č. 3797, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 7293 m2,
       - p. č. 3799, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 796 m2,
       - p. č. 3801, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1207 m2,
       - p. č. 3802, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1241 m2,
       - p. č. 3807, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1415 m2,
       - p. č. 3808, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2234 m2,
       - p. č. 3810, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 3647 m2,
       - p. č. 3822, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 759 m2,
       - p. č. 3823, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 9 m2,
       - p. č. 3824, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2500 m2,
       - p. č. 3827, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 103 m2,
       - p. č. 3828, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 657 m2,
       - p. č. 3829, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 459 m2,
       - p. č. 3830, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 186 m2,
       - p. č. 3831, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 262 m2,
       - p. č. 3832, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 461m2,
       - p. č. 3833, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2077 m2,
       - p. č. 3834, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 174 m2,
       - p. č. 3836, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 171 m2,
       - p. č. 3837, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 170 m2,
       - p. č. 3839, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 111 m2,
       - p. č. 3840, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 50 m2,
       - p. č. 3841, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 548 m2,

       ktoré sa nachádzajú v k. ú. Andovce obec Andovce, okres Nové Zámky, alebo
       akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo
       akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil
       kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3
       roky od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
       príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho
       po uplynutí lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia
       žiadosti kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo
       výške 10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod

       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa ....................     V Nových Zámkoch, dňa .............

Predávajúci a oprávnený z predkupného práva: Kupujúci a povinný z predkupného práva:

.........................................     ............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                            Ing. Martin Šulák
generálna riaditeľka                                    konateľ

……………………………….                              AGROCONSULTING SPOL, s.r.o.
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky