Nájomná zmluva - k.ú. Vojka nad Dunajom, prenájom časti skladu so súpisným číslom 353 na pozemku C KN č. 783/5 na LV č. 167 za účelom sezónneho uskladnenia krmoviny a mobilného príslušenstva

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2019/330/43

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Bratislava

                            Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                            Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica,

                            Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj „správca“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                      Hucule z Kráľovskej Lúky

Sídlo:                      Vojka nad Dunajom 32, 930 31 Vojka nad Dunajom

Právna forma:               občianske združenie

IČO:                        50037749

DIČ:                        2120693894

konajúci prostredníctvom: Mgr. Kristína Szakál, výkonná riaditeľka

zapísané v registri Ministerstva vnútra Slovenskej republiky pod číslom VVS/1-900/90-47183

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovnej stavby:
         - súpisné číslo 353, názov stavby – sklad, nachádzajúci sa na parcele registra C KN
              č.783/5, s výmerou 400 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
              spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vojka nad Dunajom, obec Vojka nad
              Dunajom, okres Dunajská Streda, zapísaná na LV č. 167 vedenom Okresným
              úradom Dunajská Streda, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť skladu uvedeného v odseku 1. tohto
     článku tejto zmluvy znázornenú v nákrese, ktorý tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto
     zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 120 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výhradne na sezónne uskladnenie
     poľnohospodárskej krmoviny v manipulovateľných obaloch a uskladnenie mobilného
     príslušenstva poľnohospodárskej techniky.

                                                  Článok II.
                                      Odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
     základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím
     na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
     užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
     povinný uviesť predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo
     dobre možné alebo účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú
     nadmerným opotrebením.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
     z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie

                                                             2

     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
     2,40 €/m², t.j. za celkovú výmeru 120 m2 ročné nájomné vo výške 288,00 Eur (slovom:
     dvestoosemdesiatosem eur).
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle §38 ods.3 zákona
     č.222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od
     DPH.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31. marca príslušného kalendárneho roka.
     Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
     prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
     na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude v roku 2021.O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a 4. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
     Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Na zabezpečenie prístupu k predmetu nájmu je nájomca oprávnený používať prístup cez
     pozemok parcela registra C KN č.783/2, s výmerou 598 m², druh pozemku zastavané
     plochy a nádvoria, zapísaná na LV č. 167 vedenom Okresným úradom Dunajská Streda,
     katastrálny odbor, v správe prenajímateľa. Ako vstup do časti predmetu nájmu je nájomca
     povinný využívať prvý vstup do objektu, ktorý je znázornený ako vstup č. 1 v Prílohe č.1.

3. Nájomca sa zaväzuje v prípade neočakávaných situácií (napr. povodňová situácia) predmet
     nájmu bezodkladne vypratať na základe požiadavky Závodu Vodné dielo Gabčíkovo,
     najneskôr však do 48 hodín od telefonického oznámenia nájomcovi povereným
     pracovníkom Závodu Vodné dielo Gabčíkovo.

4. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom

                                                             3

     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.
6. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.
7. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
     platného oprávnenia na ich vykonanie.
8. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.
10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za ich
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2022.

2. Nájom je možné ukončiť:
            a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
            b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
            c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                   i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,

                                                             4

                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                          v rozpore s touto zmluvou,

                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                          užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                          písomného súhlasu prenajímateľa,

                  iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                          potrieb,

                   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                  vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                   i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel

                          podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                   ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach z ktorých každé má
     platnosť originálu, z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2)
     vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
     zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré podliehajú anonymizácii podľa
     osobných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,

                                                             5

     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Príloha č. 1 – nákres predmetu nájmu so znázornením vstupu do premetu nájmu

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V .............................. dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Hucule z Kráľovskej Lúky
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
            Ing. Jozef Dúcz                                                   Mgr. Kristína Szakál
                                                                               výkonná riaditeľka
riaditeľ odštepného závodu Bratislava

                                                                   6