Kúpna zmluva č.00763/2019-PKZ-K40208/19.00 - New Fuels Property, s.r.o., k.ú. Žiar nad Hronom

Kúpna zmluva č. 00763/2019-PKZ-K40208/19.00
uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka v platnom znení, § 34 ods. 4 písm. d)
zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
obvodných pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a
                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           ( ďalej len „zmluva“ )
                                                      Čl. I

                                              Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                   Ing.Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vloţka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          New Fuels Property s.r.o.

Sídlo:             ul. Koţušnícka č.391/3, 851 10 Bratislava-Jarovce

Štatutárny orgán:  Nora El Kamel-konateľ spoločnosti

IČO:               48 338 907

Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:   SK73 0200 0000 0035 6997 6351

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I. , oddiel Sro,
vloţka č.124185/B

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                   Čl. II

                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela KN C p. č. 1979/10, druh pozemku
       zastavaná plocha vo výmere 218 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Ţiar nad Hronom, obec

Ţiar nad Hronom, okres Ţiar nad Hronom , ktorý bol geometrickým plánom

č.36636029-63/2017 zo dňa 9.10.2017 overeným Katastrálnym odborom Okresného

úradu Ţiar nad Hronom dňa 23.10.2017 pod č.406/17,vytvorený z parcely KN E p.
č.168/1, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1118 m2, ktorý je zapísaný na

liste vlastníctva č. 1247, ktorý je vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky (v 1/1)

v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).

Č. zmluvy 00763/2019, str. 1, 14.08.2019 12:57

2. Celková výmera predávaného pozemku je 218 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci do svojho výlučného vlastníctva (v 1/1) kupuje
       predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2. tejto zmluvy za podmienok uvedených
       v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, má vedomosť o tom, ţe na predmete zmluvy
       viaznu vecné bremená zapísané na katastri nehnuteľností v k.u. Ţiar nad Hronom pod č.
       V1044/15 v prospech SPP-distribúcia, a.s. Bratislava, č. Z 2991/15 v prospech SSD a.s.,
       Ţilina a č. Z-174/2019 pre StVS, a.s. Banská Bystrica a okrem tiarch uvedených na
       liste vlastníctva na predmete zmluvy neviazne ţiadne iné záloţné právo, predkupné
       právo alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leţí.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy
1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vysporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu „Čerpacia stanica PHM-Ţiar nad Hronom. Na tento účel vydala
       Obec Ţiar nad Hronom dňa 28.7.2018 Územné rozhodnutie č.1563/2017,O:19336/2017
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 18.9.2017.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávaný pozemok do svojho výlučného
       vlastníctva.
                                                      Čl. V

 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného
                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 309/2017 zo dňa
       7.11.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Štefan Svirţovský, Ţiar nad Hronom vo výške
       9,44 € / m2.
       218 m2 x 9,44 € / m2 = 2057,92 €, slovom dvetisícpäťdesiatsedem eur a 92 centov .

Č. zmluvy 00763/2019, str. 2, 14.08.2019 12:57

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       4796,00 EUR, slovom štyritisícsedemstodeväťdesiatšesť EUR (predávaná výmera 218
       m2 , cena za jeden (1) m2 je 22,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 4801,00 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164020819 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

Č. zmluvy 00763/2019, str. 3, 14.08.2019 12:57

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                     Čl. VIII
                                              Predkupné právo
1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to KN C p.č. 1979/10, druh
       pozemku zastavaná plocha vo výmere 218 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Ţiar nad
       Hronom, obec Ţiar nad Hronom, okres Ţiar nad Hronom, alebo akúkoľvek jeho časť
       v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom
       scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp.
       v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú
       časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené
       touto zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je
       zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloţeným návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náleţitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, ţe predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva poţiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na

Č. zmluvy 00763/2019, str. 4, 14.08.2019 12:57

       základe ţiadosti kupujúceho po predloţení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloţenia ţiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a povaţuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy povaţuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane pouţijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

Č. zmluvy 00763/2019, str. 5, 14.08.2019 12:57

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                            Osobitné dojednania
1. Zmluvné strany sa dohodli, ţe v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení stavby č. 1563/2017,O:19336/2017 vydaného Mestom Ţiar nad Hronom
       dňa 28.7.2017, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 18.9.2017 , kupujúci písomne
       oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak
       túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny.
       Zmluvné strany sa ďalej dohodli, ţe predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
       roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy
       písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. I. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
       cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
       odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. X zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace
       s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto bode
       zmluvy znáša kupujúci.

                                                      Čl. XI
                                           Záverečné ustanovenia
1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktieţ dohodli, ţe doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloţí do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

Č. zmluvy 00763/2019, str. 6, 14.08.2019 12:57

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa..................                  V ......................., dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

.................................................    ..................................................
JUDr. Adriana Šklíbová                               Nora El Kamel
generálna riaditeľka

...................................................
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky

Č. zmluvy 00763/2019, str. 7, 14.08.2019 12:57