Nájomná zmluva - k.ú. Krmeš, prenájom častí parciel, LV č. 356, celkový záber 281m2, podľa GP, pre stavbu "Kráľová pir Senci - kanalizácia a ČOV, Kostolná pri Dunaji - kanalizácia, Hrubá Borša - kanalizácia"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                                      č. BA/2020/330/25
                              (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                   Odštepný závod Bratislava

                   Karloveská 2, 842 17 Bratislava

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Po, vložka č. 1040/B

konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š.p.“)

                                  a

2/ Názov:          Obec Kráľová pri Senci

Sídlo:             Kráľová pri Senci 326, 900 50 Kráľová pri Senci

Právna forma:      obec

IČO:               00 306 061

DIČ:               2021006713

Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a. s.

IBAN:

zastúpený:         JUDr. Dušan Šebok – starosta obce

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                          Článok I.
                                  Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
    správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných pozemkov:
     - parcela registra C KN č. 160/2 s výmerou 1733 m2, druh pozemku ostatné plochy,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krmeš, obec Kráľová pri Senci, okres Senec,
     - parcela registra C KN č. 160/3 s výmerou 1793 m2, druh pozemku vodné plochy,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krmeš, obec Kráľová pri Senci, okres Senec,

     - parcela registra C KN č. 160/8 s výmerou 30761 m2, druh pozemku vodné plochy,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krmeš, obec Kráľová pri Senci, okres Senec,

     - parcela registra C KN č. 160/9 s výmerou 2474 m2, druh pozemku ostatné plochy,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krmeš, obec Kráľová pri Senci, okres Senec,

    zapísaných na LV č. 356 vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto článku

    tejto zmluvy s celkovou výmerou 281 m2(ďalej len „predmet nájmu“), z toho na parcele C KN
    č. 160/2 výmeru 24 m2, na parcele C KN č. 160/3 výmeru 46 m2, na parcele C KN č. 160/8 výmeru
    14 m2 a na parcele KNC č. 160/9 výmeru 197 m2. Rozsah predmetu nájmu je zakreslený
    v Geometrickom pláne č. 35974672-18/2019 zo dňa 10. 01. 2019 vyhotovenom MHLGEO s.r.o.,
    Záhradnícka 16, 945 01 Komárno, IČO: 35974672 (Príloha č. 1 tejto zmluvy) a v Geometrickom
    pláne č. 35974672-18-2/2019 zo dňa 17. 09. 2019 vyhotovenom MHLGEO s.r.o., Záhradnícka 16,
    945 01 Komárno, IČO: 35974672 (Príloha č. 2 tejto zmluvy).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie stavby „Kráľová pri Senci –
    kanalizácia a ČOV, Kostolná pri Dunaji – kanalizácia, Hrubá Borša – kanalizácia“.

                                                       Článok II.
                                         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
    o cenách v znení neskorších predpisov a na základe znaleckých posudkov č. 50/2019 zo dňa 08. 06.
    2019 a č. 85/2019 zo dňa 24. 10. 2019 vypracovaných znalcom Ing. Alenou Mikócziovou, evidenčné
    číslo znalca 914 020 dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 70m2 x 2,28€ spolu 159,60€ a 211m2 x 1,844€
    spolu 389,084€, t.j. za 281m2 celkom vo výške 548,68 €/rok (slovom: päťstoštyridsaťosem eur
    a šesťdesiatosem centov) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná
    spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
    dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
    sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa, uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto
    zmluvy.

4. Nájomné za rok, v ktorom táto nájomná zmluva nadobudne účinnosť, bude uhradené v alikvotnej
    výške na základe faktúry vystavenej prenajímateľom.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
    výšky nájomného bude za rok 2021. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
    kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3 tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. §
    517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
    niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                             2

                                                       Článok III.
                                                  Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
    na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I
    ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
    prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
    zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
    zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
    povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
    prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
    BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
    podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
    zmluvy zabezpečil pre stavbu stavebných objektov uvedených v Čl.1 ods. 4 tejto zmluvy stavebné
    povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
    súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré
    možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.
    Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy
    dokladom k pozemkom uvedeným v Čl. I ods. 1 a 2 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139
    ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
    v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne,
    je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
    rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
    364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
    v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.
    o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                       Článok IV.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
    pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) prenajímateľ
    nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                             3

                                                       Článok V.
                                    Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy na 2 roky.
2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba nájmu

    predĺžená na základe písomného Dodatku k nájomnej zmluve.
3. Nájom je možné ukončiť

         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                 i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace
                ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                       zmluvou
               iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez predchádzajúceho

                       písomného súhlasu prenajímateľa
               iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb
                v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
               vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
         d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                 i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl. I

                       ods. 4 tejto zmluvy
                ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace
               iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
    kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                       Článok VI.
                                               Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, každé s platnosťou originálu, dve
    (2) pre prenajímateľa a jedno (1) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a
    ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
    z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť

                                                             4

    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
    vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
    strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 kópia GP č. 35974672-18/2019
Príloha č. 2 kópia GP č. 35974672-18-2/2019

V Bratislave dňa:                                                       V Kráľovej pri Senci dňa:
V mene prenajímateľa:                                                   Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                       Obec Kráľová pri Senci
štátny podnik

...................................................................     ...........................................................
               Ing. Jozef Dúcz                                                   JUDr. Dušan Šebok
                                                                                      starosta obce
         riaditeľ odštepného závodu

                                                                     5