Nájomná zmluva č. 812331001-4-2020-NZNP k.ú. Veľký Bysterec

KÚ Veľký Bysterec

                            Nájomná zmluva

                          č. 812331001-4-2020-NZNP

uzatvorená v súlade so zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
                                      v znení neskorších predpisov
                                           (ďalej len „Zmluva“)

                                           Čl. I
                             ZMLUVNÉ STRANY

1.1 Prenajímateľ:            : Železnice Slovenskej republiky
Obchodné meno                : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Sídlo                        : iná právnická osoba
Právna forma                 : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,
Registrácia
                              Oddiel: Po, Vložka číslo: 312/B
Štatutárny orgán             : Ing. Miloslav Havrila, generálny riaditeľ
Odštepný závod               : Železnice Slovenskej republiky – Správa majetku ŽSR

Osoba splnomocnená             Bratislava, Holekova 6, 811 04 Bratislava
na podpis Zmluvy              (ďalej len „SM“)
Osoba oprávnená k rokovaniu
IČO                          : Mgr. Katarína Tkáčiková, riaditeľka SM
DIČ                          : Bc. Miroslava Kaštánková
IČ DPH                       : 31 364 501
Údaje k DPH                  : 2020480121
Adresa                       : SK2020480121
pre doručovanie písomností   : prenajímateľ je platiteľ DPH

(ďalej len „Prenajímateľ“)   : ŽSR – SM, Oblastná správa majetku Žilina, P.O. Hviezdoslava 1
                              010 01 Žilina

1.2 Nájomca:                 : RBRN o.z.
Obchodné meno                : Nemocničná 1950/63, 026 01 Dolný Kubín
Sídlo                        : občianske združenie
Právna forma                 : Ministerstve vnútra, register občianskych združení,
Registrácia
                              registračné číslo: VVS/1- 900/90-30708
Štatutárny orgán             : Juraj Fačko, predseda
Osoba splnomocnená
na podpis Zmluvy             : Juraj Fačko – predseda združenia
                              Lenka Langerová – člen združenia
IČO
DIČ                          : 42068096
IČ DPH                       : 2022819293
Údaje k DPH                  : nepridelené
Doplňujúce údaje k DPH       : nájomca nie je platiteľ DPH
Číslo účtu                   : nájomca nie je zdaniteľnou osobou podľa § 3 zákona o DPH
vo formáte IBAN
SWIFT/BIC                    :
Adresa                       :
pre doručovanie písomností
                             : RBRN o.z, Nemocničná 195063, 026 01 Dolný Kubín

(ďalej len „Nájomca“),
(spolu ďalej len „Zmluvné strany“).

                                                     Čl. II
                                     PREDMET A ÚČEL NÁJMU

2.1 Prenajímateľ je na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej republiky
v znení neskorších predpisov správcom majetku štátu – stavby „železničnej zastávky Veľký
Bysterec“, so súpisným číslom 1254, na pozemku registra C/KN parcela číslo 789/2 v kú. Veľký
Bysterec, evidovanej na liste vlastníctva č. 4236, vedenom Okresným úradom Dolný Kubín,
katastrálnym odborom (ďalej len „Stavba“).

2.2 Prenajímateľ prenajíma Nájomcovi nebytové priestory na 1. nadzemnom podlaží Stavby

            miestnosť č. 1. - chodba o výmere 7,23 m2
            miestnosť č. 2. - pokladňa o výmere 13,03 m2
            miestnosť č. 3. - šatňa o výmere 7,02 m2
            miestnosť č. 4. - kuchynka o výmere 6,30 m2
            miestnosť č. 5. - sklad o výmere 13,09 m2
            miestnosť č. 6. – miestnosť kuričov o výmere 11,49 m2
            miestnosť č. 8. - čakáreň o výmere 32,09 m2
            miestnosť č. 9. - vestibul o výmere 69,04 m2

(ďalej len „Predmet nájmu“).

Celková výmera Predmetu nájmu je 159,29 m2.

Predmet nájmu je vyznačený v nákrese pôdorysov, ktorý tvorí Prílohu č. 1 Zmluvy ako jej
neoddeliteľná súčasť.

2.3 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi dohodnuté nájomné v súlade s Čl. IV Zmluvy.

2.4 Nájomca je oprávnený Predmet nájmu užívať výlučne za účelom vykonávania športových
aktivít členov združenia a aktivít združenia.

                                                     Čl. III
                                               DOBA NÁJMU

3.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu neurčitú
za dodržania dohodnutých zmluvných podmienok.

3.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami a účinnosť
dňom právoplatnosti rozhodnutia príslušného stavebného úradu o povolení zmeny účelu užívania časti
stavby – Predmetu nájmu (ďalej len „Rozhodnutie“). Účinnosť Zmluvy však nemôže nastať skôr ako
dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády SR v zmysle
Občianskeho zákonníka v spojení so zákonom č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení (ďalej len „Zákon o slobode informácií“).

3.3 Nájomca je povinný na vlastné náklady a bez nároku na refundáciu v lehote do tridsiatich (30)
pracovných dní odo dňa podpisu Zmluvy požiadať príslušný stavebný úrad o povolenie zmeny účelu
užívania Predmetu nájmu. Nájomca je povinný predložiť Prenajímateľovi právoplatné Rozhodnutie
o zmene v užívaní stavby, ktorým sa mení účel užívania Predmetu nájmu (s vyznačenou doložkou
právoplatnosti) a to v lehote do piatich (5) pracovných dní odo dňa nadobudnutia jeho právoplatnosti.
V prípade ak Nájomca nepredloží Prenajímateľovi Rozhodnutie najneskôr do 6 mesiacov odo dňa
podpisu tejto Zmluvy tá bez ďalšieho zanikne.

                                                                    2

                                                     Čl. IV
                             NÁJOMNÉ A PLATOBNÉ PODMIENKY

4.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
dohodli, že za prenájom Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné vo výške:

                3,50 EUR/m2/rok nebytového priestoru
                spolu : 159,29 m2 x 3,50 EUR/m2/rok = 557,52 EUR/rok

Celkové ročné nájomné za Predmet nájmu je 557,52 EUR (slovom: päťstopäťdesiatsedem eur a
päťdesiatdva centov).

Dohodnuté nájomné je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná podľa platných právnych predpisov.

4.2 Nájomné je Nájomca povinný uhrádzať Prenajímateľovi vopred polročne na základe faktúry
vystavenej Prenajímateľom na ktorýkoľvek z bankových účtov Prenajímateľa uvedených v záhlaví
faktúry. Faktúra bude vystavená Prenajímateľom vždy do dvadsiateho (20) dňa prvého (1.) mesiaca
príslušného kalendárneho polroka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia.
Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na niektorý z bankových účtov
Prenajímateľa uvedených vo faktúre.

4.3 Prvá fakturácia nájomného za obdobie odo dňa účinnosti Zmluvy do prvého (1.) dňa začatia
zmluvne dohodnutého pravidelného fakturačného obdobia bude vykonaná najneskôr do siedmich (7)
dní od posledného dňa obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní
odo dňa jej vystavenia.

4.4 Prenajímateľ bude uhrádzať za Predmet nájmu daň z nehnuteľností v zmysle zákona
č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
odpady v znení neskorších predpisov. Výška dane z nehnuteľnosti je zahrnutá do ceny nájmu.

4.5 Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranného zvýšenia nájomného formou písomného
oznámenia o zvýšení nájomného za Predmet nájmu v závislosti od úrovne inflácie jedenkrát ročne.
Nájomné platné k 31.12. bežného roka sa zvýši o mieru inflácie oficiálne vyhlásenú Štatistickým
úradom SR a to od 1.1. nasledujúceho roka. Zvýšené nájomné bude Nájomcovi písomne oznámené
a následne dofaktúrované najneskôr do šesťdesiatich (60) dní odo dňa doručenia oznámenia o zvýšení
nájomného za Predmet nájmu Nájomcovi. Faktúra bude splatná do štrnásť (14) dní odo dňa jej
vystavenia.

4.6 Ak Nájomca o viac ako tridsať (30) dní mešká s platením nájomného, považuje sa to za závažné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy v zmysle ods. 5.1
písm. d) tejto Zmluvy.

4.7 Ak zistí Prenajímateľ porušenie dohodnutých ustanovení Zmluvy Nájomcom, alebo povinností
uložených Nájomcovi všeobecne záväznými právnymi predpismi a ktoré Nájomca neodstráni
v dohodnutej lehote ani po predchádzajúcom písomnom upozornení Prenajímateľa, má Prenajímateľ
právo uplatniť voči Nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške:

a) 10% z ročného nájmu (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu povinnosti Nájomcu,
ktoré má podľa Zmluvy povahu menej závažného porušenia Zmluvy; menej závažné porušenie
povinností je také porušenie, ktoré nie je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie,
b) 20% z ročného nájmu (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu povinnosti Nájomcu,
ktoré má podľa Zmluvy povahu závažného porušenia Zmluvy; závažné porušenie povinností je také
porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie.
Zmluvnú pokutu je možné uložiť opakovane, ak nebude závadný stav odstránený v určenej lehote,
alebo ak sa budú závady opakovať. Týmto nie je dotknuté právo Prenajímateľa na náhradu škody,
ktorá mu vznikne v dôsledku porušenia týchto povinností.

                                                                    3

4.8 V prípade omeškania s plnením peňažného dlhu má Prenajímateľ právo účtovať Nájomcovi
úrok z omeškania v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Úrok z omeškania sa
Nájomca zaväzuje uhradiť Prenajímateľovi na základe faktúry s lehotou splatnosti do štrnástich (14)
dní odo dňa jej vystavenia. Zaplatenie úroku z omeškania nespôsobuje zánik povinnosti Nájomcu
platiť zmluvnú pokutu podľa Zmluvy, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

4.9 Nájomca sa zaväzuje v čase trvania nájomného vzťahu písomne oznámiť Prenajímateľovi
dátum zmien v registrácii za platiteľa dane z pridanej hodnoty a to bezodkladne - najneskôr do piatich
(5) dní po tomto dátume. V prípade, že Nájomca neoznámi zmeny v registrácii bezodkladne po tomto
dátume a daňový úrad vyrubí Prenajímateľovi pokutu, Nájomca sa zaväzuje zaplatiť Prenajímateľovi
sumu vyrubenej pokuty vrátane sumy dodatočne vyrubenej dane na základe faktúry. Splatnosť
faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia.

4.10 V dohodnutom nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za odber elektrickej energie, plynu, vody,
tepla, odvoz odpadu a iných služieb. Tieto poplatky a náklady znáša sám Nájomca a platby za tieto
médiá a služby budú riešené samostatnými odberateľskými zmluvami s dodávateľmi týchto služieb.
Účinnosť týchto samostatných odberateľských zmlúv s dodávateľmi týchto služieb, ktorými sú
odborné zložky Prenajímateľa, ako aj s externými dodávateľmi služieb bude viazaná na účinnosť
Zmluvy. Nájomca je povinný predmetné zmluvy uzavrieť, v opačnom prípade sa bude tento
nedostatok považovať za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo odstúpiť
od Zmluvy v zmysle ods. 5.1 písm. d) tejto Zmluvy.

4.11 Nájomca je povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť každú zmenu súvisiacu s personálnym,
ekonomickým alebo iným prepojením voči Prenajímateľovi v súvislosti s ustanovením § 2 písm. n)
zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z.n.p. a každú zmenu súvisiacu s ustanovením § 2 zákona
č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov
v znení neskorších predpisov do piatich (5) dní odo dňa vzniku zmeny. Porušenie tejto povinnosti sa
považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy
v zmysle ods. 5.1 písm. d) tejto Zmluvy.

                                                      Čl. V
                                          UKONČENIE NÁJMU

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
b) písomnou výpoveďou bez udania dôvodu. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť
prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede,
c1) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy nastanú účinky odpredaja Predmetu
nájmu v súlade s § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych
a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov,
c2) zánikom združenia a zrušením jeho registrácie na Ministerstve vnútra SR,
d) odstúpením od Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne
dohodli sa Zmluva ruší s účinkami ex nunc. Zmluvné strany sa dohodli na odstúpení od Zmluvy
z dôvodu závažného porušenia povinností vyplývajúcich z nájomného vzťahu. Závažné porušenie
povinností je také porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie. Právne
účinky odstúpenia nastávajú dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej
strane.
e) márnym uplynutím lehoty na predloženie právoplatného Rozhodnutia v zmysle ods. 3.3
Zmluvy.

5.2 Nájomca sa zaväzuje vznik skutočností uvedených v ods. 5.1 písm. c2) Zmluvy bezodkladne -
najneskôr do piatich (5) dní písomne oznámiť Prenajímateľovi, v opačnom prípade bude Nájomca
povinný platiť odplatu vo výške dohodnutého nájomného v zmysle Čl. IV Zmluvy a to až do dňa
doručenia predmetného písomného oznámenia Prenajímateľovi.

5.3 Výpovedi môže predchádzať písomné upozornenie Prenajímateľa Nájomcovi o porušení
zmluvných podmienok.

                                                                    4

                                                       Čl. VI
                                               DORUČOVANIE

6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti jednej Zmluvnej strany (ďalej len „Odosielateľ)budú
doručované na adresu druhej Zmluvnej strany (ďalej len „Adresát“) uvedenú ako adresa pre
doručovanie písomností v záhlaví Zmluvy.

6.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa
pre doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené Adresátovi, aj keď:
a) Adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,
b) zásielka bola na pošte uložená a Adresát ju neprevzal do troch (3) dní od uloženia; posledný
deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa Adresát o uložení nedozvedel,
c) bola zásielka vrátená Odosielateľovi ako nedoručiteľná najmä preto, že nebolo možné Adresáta
na adrese uvedenej v Zmluve ani na adrese jeho sídla uvedenej v obchodnom registri alebo v inom
registri, v ktorom je zapísaný, zistiť a jeho iná adresa nie je Odosielateľovi známa, a teda nie je možné
písomnosť doručiť; písomnosť sa považuje po troch (3) dňoch od vrátenia nedoručenej zásielky za
doručenú, a to aj vtedy, ak sa Adresát o tom nedozvie.

6.3 Písomnosti sa doručujú zamestnancom oprávneným ich za Zmluvné strany prijímať. Ak
takýchto zamestnancov niet, doručuje sa písomnosť, ktorá je určená do vlastných rúk, tomu, kto je
oprávnený za danú Zmluvnú stranu konať, ostatné písomnosti ktorémukoľvek jej zamestnancovi,
ktorý písomnosti prijme.

                                                    Čl. VII
                        PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1 Prenajímateľ bezodkladne po nadobudnutí účinnosti Zmluvy najneskôr však do troch (3)
pracovných dní od doručenia právoplatného rozhodnutia príslušného stavebného úradu o zmene účelu
užívania časti stavby protokolárne odovzdá Nájomcovi Predmet nájmu na základe písomného
protokolu o odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu. Predmetom tohto protokolu bude vymedzenie
stavu, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi.

7.2 Nájomca vyhlasuje, že bol oboznámený s technickým stavom Predmetu nájmu a v tomto stave
ho bez výhrad preberá do užívania.

7.3 Nájomca bude užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom, bude dodržiavať
všeobecne platné predpisy, vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca smie užívať Predmet nájmu
len na účely uvedené v ods. 2.4 Zmluvy.

7.4 Nájomca je povinný pri užívaní Predmetu nájmu dodržať všetky podmienky Prenajímateľa
uvedené v stanovisku Prenajímateľa č. 314201/2a.15/4168/2019/OSM Žilina zo dňa 24.10.2019,
ktoré tvorí Prílohu č. 2 tejto Zmluvy. Porušenie týchto povinností sa považuje za závažné porušenie
Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy v zmysle ods. 5.1 písm. d) tejto
Zmluvy.

7.5 Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklou údržbou Predmetu nájmu a drobné
opravy najmä drobné opravy súvisiace s užívaním Predmetu nájmu, zariadenia a vybavenia ako aj
výmeny jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ak náklad na jednotlivú opravu alebo
bežnú údržbu neprevýši sumu 1000,-EUR bez DPH (slovom: jedentisíc eur bez DPH).

7.6 Nájomca je povinný oznámiť Prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má
vykonať Prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti Nájomca zodpovedá za škody tým spôsobené a
nemá nárok na náhradu škody, ktorá by mu inak prináležala z dôvodu nemožnosti alebo obmedzenia

                                                                    5

užívania veci pre jej vady. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní Predmetu nájmu
v rozsahu nutnom pre vykonanie opráv a údržby bez nároku na finančnú náhradu.

7.7 V prípade vzniku poistnej udalosti na majetku Prenajímateľa je Nájomca povinný túto udalosť
Prenajímateľovi nahlásiť bezodkladne - najneskôr do štyridsaťosem (48) hodín. Nájomca je povinný
informovať Prenajímateľa o poistnej udalosti písomnou formou alebo telefonicky na t. č.
0903/222148 alebo zaslaním informácií na mailovú adresu: OSMZA@zsr.sk Nájomca je povinný
poskytnúť súčinnosť pri spracovaní všetkých relevantných podkladov potrebných pri likvidácii škôd
poistnej udalosti. Poistnou udalosťou je prípad poškodenia alebo zničenia vecí živelnou udalosťou
(komplexné živelné riziko), prípad odcudzenia veci, prípad poškodenia vecí vandalizmom, prípad
poškodenia alebo zničenia strojov a zariadení – lom stroja a zodpovednosť za škodu.

7.8 Nájomca nemá voči Prenajímateľovi nárok na náhradu škody vzniknutej na jeho zariadení
požiarom, krádežou alebo živelnou udalosťou. Ak z činnosti Nájomcu dôjde k ekologickému
zaťaženiu, zodpovednosť, príp. sankcie uložené príslušnými orgánmi znáša Nájomca sám.

7.9 Nájomca je povinný umožniť zamestnancom Prenajímateľa vstup do Predmetu nájmu
za účelom overenia jeho technického stavu, spôsobu jeho užívania a vykonania inventarizácie.
Nájomca sa súčasne zaväzuje, že v čase minimálne troch (3) mesiacov pred ukončením platnosti
a účinnosti Zmluvy umožní vstup do Predmetu nájmu zamestnancom Prenajímateľa a záujemcom
o odkúpenie, resp. o iné využitie Predmetu nájmu. Súčasne sa Nájomca v tomto období zaväzuje
Prenajímateľovi umožniť umiestnenie oznamu na Predmete nájmu, prostredníctvom ktorého bude
Prenajímateľ ponúkať tretím osobám Predmet nájmu na odpredaj, resp. na iné využitie (napr. nájom).
Porušenie týchto povinností sa považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má
Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy v zmysle ods. 5.1 písm. d) tejto Zmluvy.

7.10 Inventarizácia Predmetu nájmu sa uskutoční jeden krát (1x) ročne po predchádzajúcom
písomnom oznámení Nájomcovi minimálne štrnásť (14) dní vopred a za súčasnej prítomnosti osoby
poverenej Nájomcom.

7.11 Nájomca je povinný nedostatky zistené kontrolou podľa ods. 7.9 tohto Čl. Zmluvy bez odkladu
na svoje náklady odstrániť.

7.12 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa prenechať
Predmet nájmu podľa Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť inému do užívania alebo do podnájmu.
Bez súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť užívanie alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu
inej osobe ani na základe zmluvy o združení, prípadne inej zmluvy o spoločnom podnikaní. Porušenie
tejto povinnosti sa považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo
odstúpiť od Zmluvy v zmysle ods. 5.1 písm. d) tejto Zmluvy.

7.13 Akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu môže Nájomca vykonať len s predchádzajúcim
písomným súhlasom Prenajímateľa a na základe platného stavebného povolenia, alebo akéhokoľvek
iného oprávnenia potrebného na ich vykonanie. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za závažné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy v zmysle ods. 5.1
písm. d) tejto Zmluvy. V prípade, že nepovolenou stavebnou činnosťou alebo inou nepovolenou
činnosťou vykonávanou na Predmete nájmu zo strany Nájomcu vzniknú Prenajímateľovi akékoľvek
záväzky (napr. sankcie a pod.), Nájomca sa zaväzuje tieto záväzky vyrovnať v plnom rozsahu.

7.14 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade záujmu Nájomcu užívať Predmet nájmu na iný účel
ako ten, na ktorý je stavebne určený, je Nájomca povinný na vlastné náklady a bez nároku na
refundáciu zo strany Prenajímateľa požiadať príslušný stavebný úrad o povolenie zmeny účelu
užívania časti stavby. Nájomca do doby nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného
stavebného úradu o zmene účelu užívania časti stavby nie je oprávnený užívať Predmet nájmu na iný
účel, v opačnom prípade sa zaväzuje nahradiť Prenajímateľovi všetky sankcie, ktoré mu budú z tohto
titulu uložené. Nájomca je povinný oznámiť Prenajímateľovi zmenu účelu užívania časti stavby ako
i doručiť overenú kópiu rozhodnutia o povolení užívania časti stavby na iný účel alebo kolaudačného
rozhodnutia s vyznačenou právoplatnosťou v lehote do piatich (5) pracovných dní odo dňa

                                                                    6

nadobudnutia právoplatnosti príslušného rozhodnutia. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za
závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy v zmysle ods.
5.1 písm. d) tejto Zmluvy.

7.15 Nájomca môže na Predmete nájmu umiestniť svoje označenie podľa účelu dohodnutého
v Zmluve, na jednom (1) paneli o maximálnej ploche jeden (1) m2. Ďalšie označenie sa bude
považovať za reklamu a bude predmetom samostatnej zmluvy.

7.16 Zmluvné strany sa dohodli na základe § 6 ods. 2 zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred
požiarmi v znení neskorších predpisov, že Nájomca je povinný zabezpečiť na Predmete nájmu všetky
úlohy ochrany pred požiarmi podľa ustanovení tohto zákona a vyhlášky Ministerstva vnútra
Slovenskej republiky č. 121/2002 Z. z. o požiarnej prevencii. Nájomca sa zároveň zaväzuje
dodržiavať aj ostatné povinnosti, ktoré mu v súvislosti s užívaním Predmetu nájmu vyplývajú
z platných právnych predpisov, najmä zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch (vodný zákon) v znení neskorších
predpisov, zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom
znení, zákona č. 17/1992 Zb. o životnom prostredí v znení neskorších predpisov, zákona č. 137/2010
Z. z. o ovzduší a zákona č. 401/1998 Z. z. o poplatkoch za znečisťovanie ovzdušia v znení neskorších
predpisov. V prípade porušenia uvedených povinností zodpovedá Nájomca Prenajímateľovi za všetky
škody, ktoré Prenajímateľovi dôsledkom porušenia povinností Nájomcom vznikli, resp. sankcie, ktoré
boli Prenajímateľovi uložené. Zmluvné strany sa zároveň dohodli, že Nájomca bude na vlastné
náklady vykonávať pravidelné revízie určených technických zariadení, elektrického zariadenia,
ústredného kúrenia, komínových telies, hasiacich prístrojov a hydrantov, nachádzajúcich sa na/v
Predmete nájmu a Prenajímateľovi predloží kópiu každej revíznej správy. Inak Nájomca zodpovedá
Prenajímateľovi za všetky škody, ktoré vzniknú porušením tejto povinnosti.

7.17 Nájomca je povinný ihneď ohlásiť Prenajímateľovi každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré
sa viažu k údajom Nájomcu, uvedeným v Zmluve, najneskôr však do siedmich (7) dní po nej.
V prípade takéhoto oznámenia sa doručuje písomnosť na novooznámenú adresu. Porušenie tejto
povinnosti Nájomcu písomne ohlásiť každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom
Nájomcu, uvedeným v Zmluve, sa považuje za závažné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má
Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy v zmysle ods. 5.1 písm. d) tejto Zmluvy.

7.18 Nájomca je povinný umožniť vstup do Predmetu nájmu oprávneným zamestnancom
Prenajímateľa za účelom opráv a odstraňovania porúch na podzemných a nadzemných vedeniach,
resp. zariadeniach umiestnených v Predmete nájmu.

7.19 Pokiaľ sa Zmluvné strany písomne nedohodli inak, ku dňu ukončenia nájmu je Nájomca
povinný Predmet nájmu uvoľniť, vypratať a protokolárne ho odovzdať Prenajímateľovi v stave,
v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

7.20 V prípade zistenia rozdielneho stavu Predmetu nájmu od odovzdania Predmetu nájmu
Nájomcovi do vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi nad rámec obvyklého opotrebenia, je
Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi spôsobenú škodu za nadmerné opotrebenie Predmetu
nájmu alebo inú škodu, ktorá týmto vznikla.

                                                    Čl. VIII
                                    ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1 Vzťahy medzi Zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené Zmluvou sa riadia ustanoveniami
zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov,
a subsidiárne ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi.

8.2 Práva a povinnosti Prenajímateľa vykonávajú jednotlivé organizačné zložky Prenajímateľa
v zmysle platného organizačného poriadku Prenajímateľa.

                                                                    7

8.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných
podmienok. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

8.4 Akékoľvek zmeny obsahu Zmluvy, môžu byť vykonané iba formou písomného očíslovaného
dodatku podpísaného oboma Zmluvnými stranami, okrem oznámenia Prenajímateľa o zvýšení nájmu
v zmysle ods. 4.5 Zmluvy, ktoré Zmluva pripúšťa.

8.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy. V takomto prípade sa obe Zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto
ustanovenie (jeho časť) novým tak, aby bol zachovaný účel, sledovaný uzavretím Zmluvy
a dotknutým ustanovením. Členenie Zmluvy a jej titulky nie sú pre výklad Zmluvy podstatné.

8.6 Zmluvné strany berú na vedomie a súčasne vyjadrujú súhlas so zverejnením Zmluvy i jej
prípadných dodatkov v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so Zákonom o slobode informácií.

8.7 Zmluva je vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z ktorých Prenajímateľ obdrží dve (2)
vyhotovenia a Nájomca jedno (1) vyhotovenie.

Prenajímateľ:                                                          Nájomca:

V Bratislave, dňa 15.05.2020                                        V Dolnom Kubíne, dňa 28.02.2020

..................................................................     .................................................................
   Železnice Slovenskej republiky                                                      RBRN o.z.
       Mgr. Katarína Tkáčiková
             riaditeľka SM                                                           Juraj Fačko
                                                                                 predseda združenia

                                                                       .....................................................................
                                                                                     RBRN o.z.

                                                                                 Lenka Langerová
                                                                                   člen združenia

                                                                    8