Nájomná zmluva - k.ú. Streda nad Bodrogom, nájom pozemku za účelom umiestnenia plávajúceho pontónu pre malé športové plavidlá a mobilného kontajnera na odkladanie športového materiálu, LV č. 2178

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                           (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                         štátny podnik

Sídlo:                   Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:            štátny podnik

IČO:                     36 022 047

DIČ:                     2020066213

IČ DPH:                  SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

                         SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                         Odštepný závod Košice

                         Ďumbierska 14, 041 59 Košice

Konajúci prostredníctvom: Ing. Roman Ivančo, PhD., riaditeľ odštepného závodu

                         Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I,

                         Oddiel Po, vložka č. 266/V

(ďalej ako „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:             Obec Streda nad Bodrogom

Sídlo:             Hlavná 174/391, 076 31 Streda nad Bodrogom

Právna forma:      obec

Zastúpená:         Zoltán Mento, starosta obce

IČO:               00 331 970

DIČ:               2020730580

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako „zmluvné strany“
v príslušnom gramatickom tvare).

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
    zákon) v znení neskorších predpisov správcom majetku štátu, ktorého výlučným
    vlastníkom je Slovenská republika a to:
    - parcela registra KN C číslo 1989/3 o výmere 145 m2, druh pozemku vodné plochy,
       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Streda nad Bodrogom, obec Streda
       nad Bodrogom, okres Trebišov, zapísaná na LV č. 2178, vedenom Okresným
       úradom Trebišov, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený
    v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy v celosti.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne za účelom umiestnenia
    plávajúceho pontónu pre malé športové plavidlá a mobilného kontajnera na odkladanie
    športového materiálu, ktoré budú na predmete nájmu umiestnené v rámci projektu
    „RIVER TO RIVER“ - „Rekonštrukcia historického parku a doplnenie kultúrnej
    infraštruktúry“.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
    plne spôsobilý na účel dohodnutý v článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho
    preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady
    vypratať a odstrániť všetky objekty a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete
    nájmu. V prípade, ak nájomca neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a
    vykonané na predmete nájmu ku dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený
    prenajímateľ a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa
    týmto zaväzuje tieto náklady prenajímateľovi uhradiť v zmysle prenajímateľom
    vystavenej faktúry.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
    neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
    tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,35 €/m2, t. j. za
    výmeru 145 m2 je ročné nájomné vo výške 50,75 € (slovom: päťdesiat eur a
    sedemdesiatpäť eurocentov).

                                                        2

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3
    zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
    oslobodené od dane.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
    na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. roku, kedy
    nadobudla zmluva účinnosť je nájomca povinný nájom uhradiť v alikvotnej časti na
    základe faktúry prenajímateľa, vystavenej do 31.12. daného roku. Lehota splatnosti
    faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude nasledujúci rok po roku,
    v ktorom táto zmluva nadobudla účinnosť. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
    za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v
    znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
    na predmete nájmu.

                                                        3

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
    kvality povrchových a podzemných vôd.

6. Nájomca sa zaväzuje, že prenajímateľ bude mať umožnený prístup k vodnému toku pri
    jeho údržbe.

7. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
    platného oprávnenia na ich vykonanie.

8. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 . Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
    znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

10. Nájomca je povinný dodržať písomné stanovisko vydané prenajímateľom pod č. CS
    SVP OZ KE 1/2019/322 zo dňa 29.11.2019; stanovisko č. CS SVP OZ KE 1/2019/322
    zo dňa 29.11.2019 tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu využívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 b. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2035.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:

                                                        4

                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu

                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez

                      predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich

                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel

                      podľa článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
3. Táto zmluva je nevypovedateľnou najmenej 5 rokov po ukončení realizácie aktivít
    projektu, pričom doba 5-tich rokov začne plynúť odo dňa preukázateľného
    finančného ukončenia projektu.
4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane.

                                             Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, každé s platnosťou
    originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre
    nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre potreby Okresného úradu Trebišov, katastrálny
    odbor.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností
    podá na príslušnom Okresnom úrade Trebišov, katastrálnom odbore nájomca.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva vrátane jej príloh je povinne
    zverejňovanou zmluvou podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
    informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) a
    pre nadobudnutie jej účinnosti je podľa § 47a ods. 1) Občianskeho zákonníka
    nevyhnutné jej zverejnenie.

6. Zmluvné strany sa zároveň v súlade s § 47a ods. 2) Občianskeho zákonníka dohodli, že
    táto zmluva nadobúda účinnosť až neskôr, a to okamihom, kedy dôjde k splneniu
    nasledovnej odkladacej podmienky: pridelenie finančných prostriedkov z Eurofondov a
    to schválením projektu Monitorovacím výborom Programu spolupráce Slovenská

                                                        5

    republika – Maďarsko 2014-2020. Pokiaľ nedôjde k splneniu tejto odkladacej
    podmienky najneskôr do 31.12.2021, táto zmluva, napriek tomu, že bola zverejnená,
    nenadobudne účinnosť a plnenie podľa tejto zmluvy sa neuskutoční. Splnenie
    odkladacej podmienky a zároveň okamih nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy oznámi
    nájomca prenajímateľovi bez zbytočného odkladu po tom, ako tento nastal.
7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.
8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol a to dňom odmietnutia.
9. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha 1: stanovisko č. CS SVP OZ KE 1/2019/322 zo dňa 29.11.2019
Príloha 2: situačný nákres

V Košiciach, dňa:                                                     V Strede nad Bodrogom, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             Obec Streda nad Bodrogom
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Roman Ivančo, PhD.                                                   Zoltán Mento
        riaditeľ odštepného závodu                                                 starosta obce

                                                                   6