Nájomná zmluva - k.ú. Trenčín, nájom časti pozemku za účelom využívania pozemku ako cvičiska pri výučbe vedenia motorových vozidiel, LV č. 2427

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len

                                     ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                     Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:              štátny podnik

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný :                 Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,

                           Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                           SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                           Odštepný závod Piešťany

                           Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozefína Slezáková, riaditeľka odštepného závodu

                           Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava,

                           Oddiel Po, vložka č. 10013/T

(ďalej ako „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:

Obchodné meno:             AUTOŠKOLA Jaroslav Prekop s.r.o.

Sídlo:                     Trenčianska Turná č. 716, 913 21 Trenčianska Turná

Právna forma:              spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:                       47 411 431

DIČ:                       2023857352

IČ DPH:                    SK2023857352

V zastúpení:               Mgr. Ľuboš Prekop – konateľ spoločnosti

Zapísaný:                  Obchodný register Okresného súdu Trenčín,

                           Oddiel Sro, vložka č. 28885/R

(ďalej ako „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako

„zmluvné strany“).

                                                       Článok I.
                                                  Predmet zmluvy

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
   a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
   o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov správcom
   majetku štátu, ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská republika a to:
   – parcela registra KN C číslo 1662/5 o výmere 10 826 m2, druh pozemku ostatné plochy, katastrálne
     územie Trenčín, obec Trenčín, okres Trenčín, spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísaná na LV číslo
     2427, vedenom Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva do užívania nájomcovi časť parcely KN C č. 1662/5 ako
   novovytvorenú parcelu KN C číslo 1662/59 o výmere 3 023 m2 , druh pozemku ostatné plochy
   (ďalej ako „predmet nájmu“ v príslušnom gramatickom tvare), ktorá bola zameraná
   Geometrickým plánom č. 36335924-036-20 zo dňa 04.03.2020, vyhotoveným Súkromnou
   geodéziou Trenčín, Piaristická 273/21, 911 01 Trenčín, IČO: 36 335 924, autorizačne overenom
   Ing. Michalom Muranom dňa 04.03.2020, úradne overeným Okresným úradom Trenčín,
   katastrálnym odborom pod číslom 357/20 dňa 09.03.2020. Farebná fotokópia predmetného
   geometrického plánu tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
   a spôsobom dohodnutým v článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy užívať
   výlučne ako cvičisko pri výučbe vedenia motorových vozidiel – cúvanie, slalom a podobne.

                                                      Článok II.
                                   Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
   spôsobilý na účel dohodnutý v článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na základe
   písomného odovzdávajúceho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé
   opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu odovzdania nájomcovi do užívania do
   vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť predmet
   nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné alebo účelné, je
   povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                      Článok III.
                                        Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
   predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
   prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 3 023,00 € (slovom: tritisícdvadsaťtri eur) bez DPH.

                                                                  2

2. K ročnému nájomnému dohodnutému v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy bude v zmysle zákona
   č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH
   vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
   prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je pätnásť
   (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
   sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
   zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2020
   je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať
   (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je pätnásť
   (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
   sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
   zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
   Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
   výšky nájomného bude za rok 2021. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
   kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo 4. tohto článku tejto
   zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
   ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov.

7. Nájomca bude uhrádzať okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy aj
   všetky dane a poplatky súvisiace s predmetom nájmu podľa tejto zmluvy.

8. Nájomca sa ďalej zaväzuje vyrovnať prípadný nedoplatok na nájomnom po predchádzajúcom
   nájomcovi Jaroslav Prekop AUTOŠKOLA, Brnianska 1, 911 01 Trenčín, IČO: 22 824 804, za
   obdobie ohraničené do dňa účinnosti tejto zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že dňom účinnosti
   tejto nájomnej zmluvy končí platnosť nájomnej zmluvy číslo 958/2016-PN uzatvorenej dňa
   26.09.2016.

                                                      Článok IV.
                                                 Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
   riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa
   na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku
   I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
   prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
   zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu najmä odstraňovať komunálny
   odpad z predmetu nájmu.

                                                                  3

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
   povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
   zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
   povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
   prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
   BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
   predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
   podnájmu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne,
   je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
   povrchových ani podzemných vôd.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
   rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
   364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
   v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.
   o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
   prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                      Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
   pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
   rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
   predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
   udalosťou.

                                                      Článok VI.
                                   Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
   31.12.2035.

2. Nájom je možné ukončiť
   a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
   b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
   c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                                                                  4

           i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
          ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                zmluvou,
         iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe

                alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
         iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
          v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
    d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

            i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.
                odsek 4. tejto zmluvy,

            ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                     Článok VII.
                                              Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
   zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
   republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
   oboma zmluvnými stranami.

3. Dňom účinnosti tejto zmluvy končí platnosť nájomnej zmluvy číslo 958/2016-PN , ktorá bola
   uzatvorená dňa 26.09.2016.

4. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, každé s platnosťou originálu,
   z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre
   prenajímateľa a jedno (1) pre účely zápisu nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností na Okresnom
   úrade Trenčín, katastrálny odbor.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
   nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
   informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
   neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
   Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
   slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
   za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
   adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
   písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
   nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

                                                                  5

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
   zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
   zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
   zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
   strany podpisujú.

Príloha: Geometrický plán č. 36335924-036-20 zo dňa 04.03.2020

V Piešťanoch, dňa:                                                    V Trenčíne, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             AUTOŠKOLA Jaroslav Prekop s.r.o.
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     .........................................................
      Ing. Jozefína Slezáková                                                   Mgr. Ľuboš Prekop
                                                                               konateľ spoločnosti
   riaditeľka odštepného závodu

                                                                   6