Nájomná zmluva - K. ú. Ružomberok, LV 4698, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov pod verejnoprospešnou stavbou "Odstraňovanie bariér vo vodnom roku Revúca, VU AKV 0093, rkm 1,000 a rkm 1,788"

^moncfí gfcp

                                         Nájomná zmluva

              uzavretá podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení

                                                  Článok I
                                             Zmluvné strany

              1. Zmluvné strany a to na strane prenajímateľa:

              Mondi SCP, a.s.; sídlo: Tatranská cesta 3, 034 17 Ružomberok; IČO: 31637051; IČ

              DPH SK2020431116; spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu

              Žilina v oddiele Sa, vložka číslo 306/L; bankové spojenie:

                 í                      ...  i                 .          i

              !                              v mene ktorej konajú Ing. Vladimír Krajči,

              prokurista, Dipl. Ing. Bernhard Peschek, MBA, člen predstavenstva (ďalej ako

              „Prenajímateľ“)

              a na strane nájomcu:

              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik; sídlo Radničné

              námestie 8, Banská Štiavnica 969 55; IČO: 36 022 047; spoločnosť zapísaná

              v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica v oddiele Pš, vložka číslo 713/S;

              v mene ktorej koná Ing: Stanislav—Gáberík, riaditeľ,

                 * [uy. Zober-/ /Jot r       ha tór

              názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
              adresa na doručovanie písomností:

              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný
              závod Piešťany, sídlo: Nábrežie Ivana Krásku 3/834, Piešťany 921 80; organizačná
              zložka zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava v oddiele Po, vložka
              číslo 10013/T; v mene ktorej koná Ing. Jozefína Slezáková, riaditeľka odštepného
              závodu, (ďalej ako „Nájomca“)

              sa dohodli, že uzatvárajú túto nájomnú zmluvu podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964
              Zb. Občiansky zákonník v platnom znení (ďalej ako „Občiansky zákonník“).

                                                               Článok II
                                                          Predmet zmluvy1

              1. Prenajímateľ prenecháva za odplatu Nájomcovi predmet nájmu uvedený v Článku III
                  tejto zmluvy (ďalej ako „Predmet nájmu“), aby ho v dojednanej dobe podľa Článku
                  VI tejto zmluvy užíval na účel a spôsobom podľa tejto zmluvy a Nájomca sa zaväzuje
                  platiť Prenajímateľovi nájomné a to podľa ďalších podmienok uvedených v tejto
                  zmluve.

                                                                             Strana 1

                                                 Článok III
                                             Predmet nájmu

i. Predmetom nájmu je pozemok parcelné číslo podľa registra „C“ 5745/2, ktorého
    výmera je 203 m2, druh pozemku vodná plocha, vedený na liste vlastníctva č. 4698,
    katastrálne územie Ružomberok, mesto Ružomberok, okres Ružomberok, ktorého
    vlastník v 1/1-ine je Prenajímateľ.

                                                 Článok IV
                    Účel nájmu a spôsob užívania Predmetu nájmu

1. Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu za účelom vybudovania a prevádzkovania
    stavby „Odstraňovanie bariér vo vodnom toku Revúca, VÚ SKV0093, rkm 1,000 a rkm
     1,788“ (ďalej ako „Stavba“) podľa dokumentácie pre stavebné povolenie a realizáciu
    stavby z Decembra 2018, spracovanej projektantom VODOTIKA, a.s. Bosákova 7, 851
     04 Bratislava (ďalej ako „Projektová dokumentácia“), ktorej časť bude umiestnená
    na Predmete nájmu a ktorou sa zriadi trojpoľová hať a štrbinový rybovod, za účelom
    odstránenia bariér vytvorených v toku Revúca a vytvorenia možnosti migrácie pre ryby
    a iné vodné živočíchy.

2. Nájomca je povinný počas celej doby nájmu Predmet nájmu na svoje náklady riadne
    udržiavať.

3. Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu takým spôsobom, aby najmä Stavbou a jej
    prevádzkou nebola dotknutá funkcia a kapacita odberného objektu kanála
     Prenajímateľa, postaveného pre potreby odberu priemyselnej vody a ktorý na Stavbu
    nadväzuje.

4. Prenajímateľ súhlasí s realizáciou a užívaním verejnoprospešnej Stavby.

5. Touto nájomnou zmluvou vznikajú Nájomcovi práva k Predmetu nájmu, ktoré
    oprávňujú Nájomcu ako stavebníka zriadiť na Predmete nájmu Stavbu (jej časť) podľa
    Projektovej dokumentácie v súlade s § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb.
    Zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
    neskorších predpisov a to po dobu nájmu.

6. Nájomca nie je oprávnený dať Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu inej osobe
    bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa.

                                                  Článok V
                                                  Nájomné1

1. Nájomca je povinný platiť ročné nájomné vo výške 87,29 eur/rok (slovom
    osemdesiatsedem eur a 27 centov), ktorého kalkulácia je uvedená v Prílohe č. 2 tejto
    zmluvy, ktorá tvorí jej nedeliteľnú súčasť.

                                                                                                            Strana 2

2. Nájomca je povinný uhradiť ročné nájomné za príslušný kalendárny rok
     Prenajímateľovi v termíne do 31.3. príslušného kalendárneho roku na základe faktúry
     doručenej Nájomcovi v príslušnom kalendárnom roku za ktorý sa nájom platí.

3. Pokiaľ nájom trvá v prvý alebo posledný rok nájmu len časť kalendárneho roka, výška
     nájomného za daný kalendárny rok sa tomu úmerne upraví.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného
    z dôvodu zmeny cenových alebo daňových predpisov, alebo ak si to vyžiada nová
    legislatívna úprava.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že ak Nájomca nezaplatí nájomné riadne a včas,
     Prenajímateľ má nárok na úrok z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy a to za každý
     aj začatý deň omeškania.

                                                 Článok VI
                                               Doba nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli na dobe nájmu 10 rokov, pričom nájom začína dňom
    uzatvorenia Zmluvy o poskytnutí nenávratného finančného príspevku (ďalej ako
     „Zmluva o poskytnutí NFP“), ktorou bude mať Nájomca zabezpečenú časť
    financovania realizácie Stavby prostredníctvom fondov Európskej únie. Nájomca má
    povinnosť o uzatvorení Zmluvy o poskytnutí NFP bezodkladne informovať
     Prenajímateľa a jej kópiu mu doručiť.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že 3 mesiace pred uplynutím doby nájmu budú rokovať
    o možnosti uzatvoriť novú nájomnú zmluvu.

                                                Článok VII
                                       Odstúpenie od zmluvy

1. Ktorákoľvek zmluvná strana je oprávnená odstúpiť od tejto zmluvy,
    a) pokiaľ nájom nezačal podľa Článku VI tejto zmluvy ani po uplynutí 3 rokov od
         podpisu tejto zmluvy, alebo
    b) v prípade nechválenia žiadosti o poskytnutie nenávratného finančného príspevku
         v prospech Nájomcu alebo obdobného preukázateľného dôvodu, z ktorého je
         zrejmá nemožnosť uzatvorenia Zmluvy o poskytnutí NFP, pričom o takejto
         skutočnosti má Nájomca povinnosť bezodkladne písomne informovať
         Prenajímateľa. 2

2. Prenajímateľ má právo odstúpiť od tejto zmluvy tiež ak
    a) Nájomca je v omeškaní s platbou nájomného alebo jeho časti viac ako 6 mesiacov,
    b) Nájomca užíva Predmet nájmu v rozpore s účelom a v rozpore s dohodnutým
         spôsobom podľa tejto zmluvy a Nájomca neurobil nápravu ani do 3 mesiacov od
         výzvy Prenajímateľa, alebo

                                                                                                            Strana 3

    c) Nájomca dal do podnájmu alebo iným spôsobom dal do užívania Predmet nájmu
         tretej osobe v rozpore s touto zmluvou.

3. Zákonné dôvody odstúpenia od tejto zmluvy nie sú vyššie uvedenými dôvodmi
    odstúpenia dotknuté.

                                       Článok VIII
                               Záverečné ustanovenia

1. Súčasťou tejto zmluvy je Príloha č. 1: Kópia z katastrálnej mapy katastrálneho územia
    Ružomberok s vyznačeným Predmetom nájmu.

2. Túto zmluvu je možné zmeniť, dopĺňať alebo opraviť len po vzájomnej dohode
    zmluvných strán a to v písomnej forme.

3. Táto zmluva sa povinne zverejňuje v zmysle § 47a Občianskeho zákonníka a podľa § 5a
    zákona č. 211/2000 Z. z. Zákon o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
    doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
    predpisov.

4. Táto zmluva nadobúda platnosťjej podpísaním oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv podľa
     odseku 3 tohto článku.

5. Táto zmluva sa vyhotovuje v 4 rovnopisoch, z ktorých po dvoch rovnopisoch sú určené
    pre každú zmluvnú stranu.

6. Zmluvné strany vyhlasujú, že sa oboznámili s obsahom tejto zmluvy jej riadnym
    prečítaním, že táto je prejavom ich vážnej a slobodnej vôle, že ju neuzavreli v tiesni a na
    znak súhlasu s jej obsahom ju vlastnoručne podpísali.

y BAtäKčJ ST/A            dňa     J   V               4^

                               /

•ing-.- Stanisľav5' Gaberíb-                          Ing. Vladimír Krajči
                                                          prokurista
riaditel
                                                        Mjoudi SCPýa.df
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

štátny podnik

(u<j • Potť'r'f I-Ící, f       nadrW

                                         Dipl/íng. Bernhard Peschek, MBA

                                                                            Strana 4

  ^e/)0 ,

Strana 5

r  Príloha č.2: Kalkulácia ceny nájmu

r  Kalkulácia ceny nájmu parcelné číslo podľa registra „C“ 57^5/2., ktorého výmera je 203 m2,
   druh pozemku vodná plocha, vedený na liste vlastníctva č. 4698, katastrálne územie
   Ružomberok, mesto Ružomberok, okres Ružomberok podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z.
   Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky o stanovení všeobecnej hodnoty
   majetku v znení neskorších predpisov:

   Hodnota ročného nájmu pozemku sa vypočíta ako

   HNr = VŠHpoz / 15 [€/rok]

   kde

   VŠHpoz - všeobecná hodnota pozemku v €

   Všeobecná hodnota pozemku metódou polohovej diferenciácie sa vypočíta podľa základného
   vzťahu

   VŠHpoz - M . VŠHmj [€],

   kde

   M - výmera pozemku v m2, M= 203 m2
   VŠHmj - jednotková všeobecná hodnota pozemku v €/m2.

   Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví podľa vzťahu

   VŠHmj = VHMj . kpD [€/m2],

   kde

   VHMj - jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa určí podľa tabuľky:

   Klasifikácia obce - názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov                           VHmj
                                                                                         €/m2
   a) Bratislava                                                                         66,39

   b)  Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenčín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica a  26,56
       mestá: Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice
                                                                                         16,60
   c) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin                                   9,96
   d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných úradov                                   6,64
   e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov                                                 4,98
   f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov                                         3,32
   g) Ostatné obce do 5 000 obyvateľov

            Pre mesto Ružomberok VHmj = 9,96 eur/m2
   kpD - koeficient polohovej diferenciácie sa vypočíta podľa vzťahu

                                                                                         Strana 6

kpo = ks . kv . ku . kp . kí. kz . kp [—],
         kde
         ks - koeficient všeobecnej situácie (0,70 - 2,00) sa určí takto:

ks koeficient        3. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10           0,90 - 1,00 1,00
         všeobecnej  000 obyvateľov a rekreačné oblasti pre
                     individuálnu rekreáciu, centrá obcí do 5
         situácie    000 obyvateľov, obytné zóny na
                     predmestiach a priemyslové a
                     poľnohospodárske oblasti miest do 50 000
                     obyvateľov, obytné zóny samostatných obci
                     v dosahu miest do 50 000 obyvateľov

kv koeficient        2. inžinierske stavby, chránené ložiskové             0,70 - 0,90 0,80
         intenzity   územia

         využitia

ku koeficient        4. pozemky v mestách s možnosťou využitia 1,00              1,00

    dopravných mestskej hromadnej dopravy

    vzťahov

kp koeficient        4. výrobné územia s prevahou plôch pre                0,90 - 1,10 0,90
         funkčného   priemyselnú výrobu a sklady (priemyselná
         využitia    poloha), plochy určené pre verejné
         územia      dopravné a technické vybavenie

kí  koeficient       2. stredná vybavenosť (možnosť napojenia 1,00 - 1,20 1,00

    technickej       najviac na dva druhy verejných sietí,

    infraštruktúry napríklad miestne rozvody vody, elektriny)

    pozemku

kz koeficient        nevyskytujú sa                                        1,00  1,00

    povyšujúcich

    faktorov

ku koeficient        pozemok je vodnou plochou                             1,00  0,90

    redukujúcich

    faktorov

Koeficient polohovej diferenciácie
kpo = 1,00 * 0,80 * 1,00 * 0,90 * 1,00 * 1,00 * 1,00 * 0,90 = 0,648
Jednotková všeobecná hodnota pozemkov
VŠHmj = VHmj . kpD [€/m2] = 9,96 * 0,648 = 6,45 C/m2
Všeobecná hodnota pozemku
VŠHpoz = M . VŠHmj [€] = 203 * 6,45 = l 309,35 €

                                                                                 Strana 7

Hodnota ročného nájmu pozemku
HNr = VŠHpoz / 15 [€/rok] = l 309,35 / 15 = 87,29 €/rok
Hodnota ročného nájmu pozemku parcelné číslo podľa registra „C“ 5745/2,
ktorého výmera je 203 m2, druh pozemku vodná plocha, vedený na liste
vlastníctva č. 4698, katastrálne územie Ružomberok, mesto Ružomberok, okres
Ružomberok: 87,29 €/rok.

                                                                                                                Strana 8