Kúpna zmluva č. 03848/2020-PKZ-K40272/20.00 - Obec Brodzany, k.ú. Brodzany, okr. Partizánske

Kúpna zmluva č. 03848/2020-PKZ-K40272/20.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a
                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                   ( ďalej len „zmluva“ )

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Ing. Gabriela Bartošová, generálna riaditeľka

                   Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Obec Brodzany

Sídlo:             Obecný úrad č. 154, 958 42 Brodzany

Štatutárny orgán:  Anton Zima, starosta obce

IČO:               31872611

Bankové spojenie:  VÚB, a.s.

Číslo účtu IBAN:   SK77 0200 0000000048423191

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela C-KN p. č. 1639/6 druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie výmere 154 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Brodzany, obec
       Brodzany, okres Partizánske, ktorý bol geometrickým plánom č. 8/2017 zo dňa
       26.01.2017 overeným Okresným úradom Partizánske, katastrálnym odborom dňa
       27.03.2017 pod č. G1-72/17, vytvorený z pozemku parc. E-KN p. č. 1639, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 24183 m2, ktorý je zapísaný na liste
       vlastníctva č. 1116, ktorý je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).

                                                                    1

2. Celková výmera predávaného pozemku je 154 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, má vedomosť o tom, že na predmete zmluvy sa
       pod Z 1938/13 zriaďuje vecné bremeno podľa § 22 a násl. Zákona č. 79/1957 Zb. o
       výrobe, rozvode a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon ) v spojení s § 96 odst.4
       zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v
       prospech spoločnosti Západoslovenská distribučná , a.s., Ičo :36 361 518, so sídlom
       Čulenova 6, 816 47 Bratislava, podľa GP č. 36 566 497- 306/2013 na pozemkoch s
       parc. EKN č. 19 , EKN č. 899, EKN č. 1639, EKN č. 1640/200, EKN č. 1647, EKN č.
       1661, EKN č. 1728 a parc. CKN č. 1640/3, týkajúce sa elektroenergetického zariadenia
       -1x 22kV VN linka č.239 na trase Rz Partizánske- Bošany - pol.vz. 144/13, Z 2262/13-
       09/14. Okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva na predmete zmluvy neviazne žiadne
       iné záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu „Autobusová zastávka pri ceste II/593“. Na tento účel vydalo
       mesto Partizánske, Spoločný obecný úrad Partizánske, pracovisko Partizánske, Nám.
       SNP č. 212/4, Rozhodnutie o umiestnení stavby č.: SOcÚ – 7569/2018/SP-U9/2 zo dňa
       24.09.2018, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.10.2018.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávaný pozemok do svojho vlastníctva
       v celosti.

                                                                    2

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 12/2019 zo dňa
       20.01.2019 vyhotoveného znalcom Ing. Jozefom Pilátom, 958 52 Žabokreky nad Nitrou
       č. 362 vo výške 7,41 € / m2.
       154 m2 x 7,41 € / m2 = 1.141,14 €, slovom jedentisícstoštyridsaťjeden eur a štrnásť
       centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1.493,80 EUR, slovom jedentisícštyristodeväťdesiattri eur a osemdesiat centov
       (predávaná výmera 154 m2 , cena za jeden (1) m2 je 9,70 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 1.498,80 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164027220 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                                    3

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to pozemok parcela C-KN p. č.
       1639/6 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie výmere 154 m2, ktorý sa
       nachádza v k.ú. Brodzany, obec Brodzany, okres Partizánske, ktorý bol geometrickým
       plánom č. 8/2017 zo dňa 26.01.2017 overeným Okresným úradom Partizánske,
       katastrálnym odborom dňa 27.03.2017 pod č. G1-72/17, vytvorený z pozemku parc. E-
       KN p. č. 1639, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 24183 m2, ktorý je
       zapísaný na liste vlastníctva č. 1116, ktorý je vo vlastníctve Slovenskej republiky a
       v správe predávajúceho v celosti, celková výmera predávaného pozemku je 154 m2,
       alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo
       akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil
       kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej

                                                                    4

       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                    5

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti Rozhodnutie o umiestnení stavby č.: SOcÚ – 7569/2018/SP-
       U9/2 zo dňa 24.09.2018, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.10.2018, vydaného

                                                                    6

       mestom Partizánske, Spoločným obecným úradom Partizánske, pracoviskom
       Partizánske, Nám. SNP č. 212/4, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť
       predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť
       predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje
       predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa
       ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od doručenia
       oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne vyzvať
       kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci predávajúcemu
       spätne odpredá pozemok uvedený v čl. II. tejto zmluvy za tú istú kúpnu cenu, za ktorú
       ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
       uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do tridsať dní
       od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. X zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace
       s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto bode
       zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

                                                                    7

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V .................., dňa............

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ........................................
Ing. Gabriela Bartošová                               Anton Zima
generálna riaditeľka                                  starosta obce Brodzany

................................................
Ing. Peter Kubala
námestník generálnej riaditeľky

                                                  8