Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02599/2019-PKZO-B40154/19.00 - Vellox, s.r.o., k.ú. Chrťany

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02599/2019-PKZO-B40154/19.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenská republika zastúpená

Sídlo:                        Slovenským pozemkovým fondom
                              Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             Ing. Gabriela Bartošová, generálna riaditeľka

                              Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,
vložka 35/B
(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                     Vellox, s. r. o.

Sídlo:                        Seberínyho 1, 821 03 Bratislava

Štatutárny orgán:             Dr. Jörg Jakobljevich, konateľ

                              Ing. Alica Orda Oravcová, konateľ

IČO:                          44 588 283

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK15 1100 0000 0026 2317 5017

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro,

vložka číslo: 70684/B

oprávnený konať v mene spoločnosti: SENKOVIC, s. r. o.,

                              Ladislava Dérera 2749/2, 830 01 Bratislava

                              IČO: 47 253 037

                              Mgr. Martin Šenkovič, LL.M., konateľ

                              podľa plnej moci zo dňa 09. 01. 2017

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch:
       a) parcela KN E p. č. 896/65, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 1396 m2,
       b) parcela KN E p. č. 933, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 11248 m2,

                              1

       ktoré sa nachádzajú v k.ú. Chrťany, obec Chrťany, okres Veľký Krtíš, ktoré sú zapísané
       na liste vlastníctva č. 213 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe povinného
       z vecného bremena v celosti,
       (ďalej aj ako „pozemky povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemky uvedené v bode 1.
       písm. a) a b) tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Pozemky povinného z vecného bremena sú v správe povinného podľa § 16 ods. 1
       písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. na nich
       môže povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje
       a) vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena, spočívajúce v práve
           oprávneného z vecného bremena na právo prechodu, prejazdu a vstupu cez pozemok
           povinného z vecného bremena uvedený v Čl. II bod 1 písm. a) tejto zmluvy za
           účelom prístupu oprávneným z vecného bremena k fotovoltaickej elektrárni 1,9 MW
           Chrťany - Vaľavné, umiestnenej na pozemkoch KN-C p. č. 1159/13 a KN-C
           p. č. 1159/9, k.ú. Chrťany,
       b) vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena, spočívajúce v práve
           oprávneného z vecného bremena na právo prechodu, prejazdu a vstupu cez pozemok
           povinného z vecného bremena uvedený v Čl. II bod 1 písm. b) tejto zmluvy za
           účelom prístupu oprávneným z vecného bremena k fotovoltaickej elektrárni 1,9 MW
           Chrťany – Vaľavné, umiestnenej na pozemkoch KN-C p. č. 1159/13 a KN-C p. č.
           1159/9, k.ú. Chrťany, tak ako je to zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie
           vecného bremena č. 44918119 - 44/2017 zo dňa 15. 11. 2017, overeného Okresným
           úradom Veľký Krtíš, katastrálnym odborom dňa 11.12.2017 pod č. 335/2017, vecné
           bremeno je viazané k ploche 2197 m2 (diel č. 1), z výmery uvedeného pozemku.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vstup, prechod a prejazd oprávneného z vecného bremena
       k fotovoltaickej elektrárni 1,9 MW Chrťany - Vaľavné, umiestnenej na pozemkoch
       KN-C p. č. 1159/13 a KN-C p. č. 1159/9, k.ú. Chrťany.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje
       časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemkov uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                                    2

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú nerozlučne
       späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným bremenom
       a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť, pričom
       s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na nadobúdateľov aj
       všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
      Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené so

                                       zriadením vecného bremena

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle
       • znaleckého posudku č. 26/2018 zo dňa 21.05.2018 vyhotoveného znalcom
           Ing. Rastislav Ďurbis, Francisciho 13, 984 01 Lučenec, znalec v odbore
           Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné
           číslo znalca 914 124, vo výške 0,19 € / m2, (EKN 933)
       2197 m2 x 0,19 € / m2 = 423,89 €, slovom Štyristodvadsaťtri eur a osemdesiatdeväť
       centov, a
       • znaleckého posudku č. 50/2018 zo dňa 07.09.2018 vyhotoveného znalcom
           Ing. Rastislav Ďurbis, Francisciho 13, 984 01 Lučenec, znalec v odbore
           Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné
           číslo znalca 914 124, vo výške 0,19 € / m2, (EKN 896/65)
       1396 m2 x 0,19 € / m2 = 269,25 €, slovom Dvestošesťdesiatdeväť eur a dvadsaťpäť
       centov,
       spolu vo výške (423,89 € + 269,25 €) 693,14 € slovom Šesťstodeväťdesiattri eur
       a štrnásť centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 6539,26 EUR, slovom Šesťtisícpäťstotridsaťdeväť EUR a dvadsaťšesť centov
       (výmera pozemku 3593 m2 , cena za jeden (1) m2 je 1,82 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie
       zásielky a balné vo výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné
       ďalej len „náklady spojené so zriadeným vecného bremena“).

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno
                      a nákladov spojených so zriadeným vecného bremena

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a náklady spojené so zriadením vecného bremena podľa Čl. V
       bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 6544,26 EUR na účet povinného z vecného
       bremena číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici,
       variabilný symbol 4554015419 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

                                                                    3

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného bremena
       oprávneným z vecného bremena sa rozumie deň pripísania na účet povinného z vecného
       bremena uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného bremena, je povinný z vecného
       bremena oprávnený od oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou
       ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška
       úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a
       § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť oprávneného
       z vecného bremena sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu povinného z vecného bremena uvedeného v bode 1. tohto
       článku.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a nákladov
       spojených so zriadením vecného bremena zašle povinný z vecného bremena
       oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad podpísaný povinným z vecného
       bremena spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad
       a pre oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený
       z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a náklady spojené so zriadením vecného bremena podľa Čl. V
       bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet povinného z vecného bremena v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom
       v bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením
       vecného bremena Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a to na účet povinného z vecného
       bremena uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade

                                                                    4

       s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného bremena
       uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného
       bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne
       zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné
       plnenie poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so
       zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo
       spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí oprávnený
       z vecného bremena okresnému úradu, 3 rovnopisy si povinný z vecného bremena
       ponechá pre administratívne účely a 1 rovnopisov pre oprávneného z vecného bremena.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.

                                                                    5

       Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad k dodatku podľa prvej
       vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností povinný z vecného bremena.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zároveň týmto zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne,
       dobrovoľne a za obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne
       podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a
       ods. 2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa .............................   V Bratislave, dňa ......................................
Povinný z vecného bremena:                           Oprávnený z vecného bremena:

................................................    .............................................
Ing. Gabriela Bartošová                                Dr. Jörg Jakobljevich
                                                                konateľ
   generálna riaditeľka                                Mgr. Martin Šenkovič, LL.M

                                                  podľa plnej moci zo dňa 09. 01. 2017

................................................              .............................................
        Ing. Peter Kubala                                       Ing. Alica Orda Oravcová
                                                                           konateľ
námestník generálnej riaditeľky
                                                              Mgr. Martin Šenkovič, LL.M
                                                         podľa plnej moci zo dňa 09. 01. 2017

                                                  6