Nájomná zmluva - k.ú. Košecké Rovné, prenájom DVT Stredný potok, pre stavbu Košecké Rovné - Stredný potok, protipovodňová ochrana územia

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                                   č. 13/2020/DVT

  (ďalej len „zmluva“) uzatvorená podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
   v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) a § 51 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný

                                              zákon) v znení neskorších predpisov

                                                  Čl. I.
                                       ZMLUVNÉ STRANY

1/ Prenajímateľ:             Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                       Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:                štátny podnik

IČO:                         36 022 047

DIČ:                         2020066213

IČ DPH:                      SK 2020066213

Konajúci prostredníctvom: Ing. Róbet Hok, generálny riaditeľ

Zapísaný:                    Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka

                             č. 713/S

Bankové spojenie:            Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                             SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                             Odštepný závod Piešťany

                             Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej ako „Prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š.p.“)

a

2/ Nájomca

Obchodné meno:               FISH&AGRO farma, s.r.o.

Sídlo:                       Jilemnická 56/30, 020 61 Lednické Rovne

Právna forma:                spoločnosť s ručením obmedzeným, zapísaná v Obchodnom registri

                             Okresného súdu Trenčín, oddiel: Sro, vložka číslo: 17306/R

V zastúpení:                 Rudolf Barborík, konateľ

IČO:                         36 708 780

DIČ:                         2022285639

IČ DPH:                      SK2022285639

(ďalej ako „Nájomca“ a Nájomca a Prenajímateľ ďalej spolu ako „Zmluvné strany“)

                                       Čl. II.
                             PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š.p. je správcom drobného vodného toku Stredný potok, správcovské číslo toku 087, číslo
      identifikátora 4-21-08-2277, v hydrologickom poradí 4-21-08-097, nachádzajúci sa v k. ú.
      Košecké Rovné, obec Zliechov, okres Ilava.

2.2. Prenajímateľ prenecháva drobný vodný tok podľa odseku 2.1. tohto článku tejto zmluvy v úseku
      od zaústenia do Podhradského potoka r.km 0,000 po r.km 3,000 (ďalej len „predmet nájmu“) do
      dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3 písmeno c) zákona č. 364/2004 Z. z. o
      vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
      neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „vodný zákon“)
      na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné
      dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.

                                                          Čl. III.
                                                    ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. tejto zmluvy prenajíma za účelom realizácie stavby
     „Košecké Rovné – Stredný potok, protipovodňová ochrana územia“.

3.2. Uvedená stavba sa uskutoční za podpory NFP z Programu rozvoja vidieka Slovenskej republiky,
     v rámci Opatrenia 8. Investície do rozvoja lesných oblastí a zlepšenia životaschopnosti lesov, Pod
     opatrenie 8.3. Podpora na prevenciu škôd v lesoch spôsobených lesnými požiarmi a prírodnými
     katastrofickými udalosťami, Oblasť: Zlepšenie vodného hospodárstva v lesoch.

                                                          Čl. IV.
                                             DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto nájomnej zmluvy
     do 31.12.2030.

                                                           Čl. V.
                                               SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou tri
     kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať z týchto dôvodov:
     ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
     ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
     ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
     v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo

         strany nájomcu
     písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                          Čl. VI.
                                        CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné sa stanovuje dohodou, za každý kalendárny rok, v ktorom plynie nájom, bez ohľadu na
      dĺžku plynutia nájmu v príslušnom kalendárnom roku, nájomca zaplatí nájomné vo výške 1,00

      EUR (slovom jedno euro). Nájomné uhradí nájomca naraz za celé obdobie nájmu. V prípade
      predčasného ukončenia nájmu sa finančné vyrovnanie vzhľadom na výšku nájomného
      neuskutočňuje.
6.2. Nájomné v celkovej výške bude uhradené na základe faktúry vystavenej v záhlaví uvedeným
      odštepným závodom (vecným gestorom) prenajímateľa, bezodkladne po nadobudnutí účinnosti
      tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní od vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
      kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v článku I.
      tejto zmluvy.
6.3. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      predmet nájmu je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.
6.4. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť výšku
      nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského významu
      prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                          Čl. VII.
                              PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane povahe
       a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho zákonníka
       nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o
       schválení Žiadosti nájomcu o poskytnutie dotácie podľa Čl. III. odseku 3.2. tejto zmluvy (ďalej
       len „Žiadosť“) prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých
       drobných vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n) vodného zákona a
       zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z. o organizácii
       miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
       a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba preberá
       a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oboznámiť prenajímateľa o skutočnosti, či jeho
       Žiadosť bola schválená a tiež oboznámiť prenajímateľa s podmienkami vyplývajúcimi zo Zmluvy
       o poskytnutí dotácie v zmysle odseku 3.2. Čl. III. tejto zmluvy na stavbu podľa odseku 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uzatvorenej na základe schválenej Žiadosti.

7.5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinností ustanovených v § 48 ods. 4 vodného zákona, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n)).

7.6. Nájomca je povinný, predložiť odštepnému závodu (vecnému gestorovi) prenajímateľa na
       odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu v Čl. III. uvedených opatrení na predmete
       nájmu a to v lehote do 30 dní od vypracovania každého stupňa PD.

7.7. Nájomca je povinný vypracovať povodňový plán zabezpečovacích prác podľa zákona č. 7/2010 Z.
       z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

7.8. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v odseku 3.1. Čl. III. tejto zmluvy v zmysle projektovej
       dokumentácie „Košecké Rovné – Stredný potok, protipovodňová ochrana územia“ vypracovanej
       Ing. Milošom Šérym, Beluša a platných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný oznámiť
       v zmluve uvedenému odštepnému závodu prenajímateľa písomne, najmenej 10 pracovných dní
       pred začatím výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie
       stavby.

7.9. Nájomca sa zaväzuje najneskôr ku kolaudácii stavby odovzdať prenajímateľovi geodetické
       zameranie jednotlivých stavebných objektov a doklad o tom, akým spôsobom sú majetkovo-
       právne usporiadané vzťahy k zastavaným pozemkom. Nájomcovi sa odporúča stavbami zastavané
       pozemky vo vlastníctve štátu usporiadať trvalým spôsobom (kúpna zmluva, resp. vecné bremeno).

7.10. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať opravy a údržbu opatrení vytvorených na predmete nájmu po
       dobu trvania nájmu v takom rozsahu, aby opatrenia vybudované na predmete nájmu boli plne
       funkčné a plnili svoj účel uvedený v Čl. III. tejto zmluvy.

7.11. V prípade likvidácie existujúcej úpravy na predmete nájmu je nájomca povinný zabezpečiť jej
       majetkovoprávne vysporiadanie s vlastníkom.

7.12. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.13. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v odseku 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

7.14. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých podmienok
       možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej prenajímateľovi, na
       základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých podmienok bude súhlasiť,
       uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.15. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.16. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle vodného zákona.
7.17. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať

       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.18. Pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, pri skončení nájmu podľa Čl. V. tejto zmluvy, po

       vydaní kolaudačného rozhodnutia prenajímateľ vybudované opatrenia do svojej správy
       a vlastníctva Slovenskej republiky neprevezme.
7.19. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu
       stavbou podľa odseku 3.1. Čl. III. tejto zmluvy počas celej doby trvania nájmu od ich odovzdania
       zhotoviteľom a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť
       prenajímateľovi.

                                                         Čl. VIII.
                                          ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že
       táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných strán
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v zmysle ust. §
       47a Občianskeho zákonníka a ust § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
       k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov.

8.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na rozväzovacej podmienke podľa § 36 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka, v zmysle ktorej následky, ktoré na základe tejto zmluvy už nastali, pominú, ak nedôjde

       k schváleniu Žiadosti. V prípade, že dohodnutá rozväzovacia podmienka nastane, a teda
       predmetná Žiadosť nebude schválená, táto zmluva stráca účinnosť, a to okamihom neschválenia
       predmetnej Žiadosti. O neschválení predmetnej Žiadosti je nájomca povinný bezodkladne
       písomne informovať prenajímateľa a súčasne aj v tejto zmluve uvedený príslušný odštepný závod
       prenajímateľa (vecného gestora).
8.4. Táto zmluva je vyhotovená v troch (3) rovnopisoch s platnosťou originálu, z ktorých jeden (1)
       rovnopis je určený pre prenajímateľa a dva (2) rovnopisy pre nájomcu. Kópiu tejto zmluvy po
       nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod (vecný gestor) prenajímateľa Okresnému úradu
       Ilava, odboru starostlivosti o životné prostredie.
8.5. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch zmluvných
       strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi zástupcami
       obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.
8.6. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.
8.7. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu vyhlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo nevykonateľné,
       zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť, nedostatočnú
       určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy naplnený.
8.8. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.9. Zmluvné strany súhlasne vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
       súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa            V Lednických Rovniach dňa
V mene prenajímateľa:              Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  FISH&AGRO farma, s.r.o.
štátny podnik

____________________________       ________________________________
Ing. Róbert Hok                    Rudolf Barborík
generálny riaditeľ                 konateľ