Nájomná zmluva pozemok k.ú. Šamorín

Nájomná zmluva

uzavretá podľa ustanovenia § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
  neskorších predpisov a v súlade s § 13a zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu
                                          v znení neskorších predpisov

                                                 č. 1368/6132/2020

                                        Článok I.

                            Zmluvné strany

1.1

Prenajímateľ:               Slovenská republika zast. Slovenskou správou ciest

Sídlo:                      Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Štatutárny orgán:           JUDr. Martina Tvrdoňová, PhD., generálna riaditeľka

IČO:                        000 033 28

DIČ:                        nie je platcom DPH

Právna forma:               Rozpočtová organizácia zriadená zriaďovacou listinou MDPT SR

                            č. 5854/M-95 zo dňa [vynechané] v úplnom znení č. 316/M-2005 zo

                            dňa [vynechané] v znení neskorších rozhodnutí

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

Číslo príjmového účtu (IBAN): SK92 8180 0000 0070 0013 5345

SWIFT:                      SPSRSKBA

(ďalej ako „prenajímateľ“)

1.2                                                 a
Nájomca:
Sídlo:                      Mesto Šamorín
Zastúpená:                  Hlavná 830/37, 931 01 Šamorín
IČO:                        Csabom Oroszom, primátorom mesta Senica
DIČ:                        00 305 723
Bankové spojenie:           2020370121
IBAN:

(ďalej ako „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                      Článok II.
                            Všeobecné ustanovenia

2.1 Slovenská republika je výlučným vlastníkom a Slovenská správa ciest správcom
       nehnuteľnosti – pozemku nachádzajúceho sa v katastrálnom území Šamorín, obec
       Šamorín, okres Dunajská Streda, zapísaného na Okresnom úrade Dunajská Streda,
       katastrálny odbor ako:

         LV         Číslo   Register           Spoluvlastnícky  Celková            Druh
        číslo      Parcely     KN                    podiel     výmera           pozemku

        3461       1076/8       E                      1/1        660            Orná pôda

2.2 Nájomca je stavebníkom stavby „Chodník pri ceste I/63 medzi ul. Kasárenská a Agátový
       rad, Šamorín“.

2.3 Vzhľadom na skutočnosť, že realizácia uvedenej stavby je v súlade s územným plánom
       mesta, zmluvné strany sa dohodli na uzavretí tejto zmluvy (ďalej len „zmluva“).

                                  Článok III.
                              Predmet zmluvy

3.1 Prenajímateľ prenajíma nájomcovi časť pozemku, špecifikovaného v článku II. ods. 2.1
       v nasledovnom rozsahu:

LV    Číslo parcely             Výmera         Nájomné v €  Náhrada v € na rok
                              záberu v m2      za 1 m2/rok     za záber spolu
č.    KN C                                                          170,00
                                    77             2,221
3461  5/27

(ďalej len „predmet nájmu“).

3.2 Výmera predmetu nájmu je stanovená projektovou dokumentáciou pre stavebné povolenie
       Stavby a na základe geometrického plánu č. 36717568-1231/2020 zo dňa 24.06.2020 na
       oddelenie pozemkov parc.č. 5/27-28, 6/3, určenie vlastníckeho práva parc.č. 5/4, 5/27, 6/1,
       vyhotoveným Geoline- DS, s.r.o. DS, overený po č. G1-1564/2020.

       Výška nájmu bola stanovená znaleckým posudkom č. 37/2020 zo dňa 13.07.2020.

                                                         Článok IV.
                                                         Účel nájmu

4.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu pre účely realizácie staveniska
         stavebného objektu „Chodník pri ceste I/63 medzi ul. Kasárenská a Agátový rad,
         Šamorín“ pre stavbu. (ďalej len „stavebný objekt“).

4.2. Nájomca je oprávnený najmä vstupovať a jazdiť dopravnými a technickými prostriedkami
         po predmetnom pozemku a vykonávať stavebné a iné práce, ktoré možno dôvodne
         predpokladať za účelom výstavby staveniska stavebného objektu (ďalej len „stavba“).
         V prípade, že realizáciu stavby (úplne alebo čiastočne) bude nájomca vykonávať
         prostredníctvom tretích osôb, toto oprávnenie užívať predmet nájmu sa vzťahuje aj na tieto
         tretie osoby. Konanie takejto tretej osoby sa považuje za konanie nájomcu.

4.3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu len pre dosiahnutie účelu uvedeného v
         zmluve a dodržiavať príslušné právne predpisy v súvislosti s jeho užívaním. Nájomca nie
         je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu a to čo i len jeho časť.

4.4. Po skončení nájmu nájomca majetkovoprávne vysporiada pozemok formou kúpy.

4.5. Nájomná zmluva sa uzatvára pre účely preukázania práva podľa § 58 ods. 2 a § 139 ods.
         1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
         v znení neskorších predpisov k žiadosti o vydanie stavebného povolenia príslušným
         stavebným úradom.

                                                          Článok V.
                                                        Doba nájmu

5.1 Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 1 rok, ktorá začne
         plynúť odo dňa účinnosti tejto zmluvy podľa článku VIII. ods. 8.2.

5.2 V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba nájmu
         skrátená, alebo naopak predĺžená, na základe dodatku k tejto zmluve, vzájomne
         odsúhlaseného a podpísaného obidvomi zmluvnými stranami, s čím prenajímateľ vopred
         súhlasí.

5.3 Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu ak:
         a) nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel alebo
         b) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou alebo
         c) nájomca je v omeškaní s platením nájomného po dobu najmenej 3 mesiacov

                                                                                                                                                         2

         d) potrebuje predmet nájmu pre vlastné využitie

5.4 Nájomca je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu, ak účel
         nájmu pominul.

5.5 Výpovedná lehota je pre obe zmluvné strany trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
         kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená písomná
         výpoveď druhej zmluvnej strane.

                                                         Článok VI.
                                          Nájomné a platobné podmienky

6.1. Za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy si zmluvné strany v súlade s ustanovením
         § 13a ods. 3 zákona č. 278/1993 Z.z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov
         dohodli nájomné vo výške 170,00 eur ročne (slovom: stosedemdesiat eur). Výška
         nájomného je stanovená v súlade s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení
         všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov znaleckým posudkom číslo
         37/2020, vypracovaným znalcom Ing. Petrom Čepčekom, Macov 54, 930 32 Blatná na
         Ostrove zo dňa 13.07.2020, evidenčné číslo znalca: 910466. Výška ročného nájomného za
         užívanie Predmetu nájmu je 2,221 € za 1 m2 pozemku. Výška ročného nájomného tak
         predstavuje sumu vo výške 170,00 €.

6.2. Nájomca sa zaväzuje dohodnuté nájomné za celú dobu nájmu poukázať prenajímateľovi
         na základe faktúry vystavenej a doručenej prenajímateľom na adresu nájomcu. Faktúra
         musí mať náležitosti daňového dokladu.

6.3. Prenajímateľ vystaví faktúru v lehote tridsať (30) dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy zmysle
         článku VIII. ods. 8.2 tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) dní odo dňa jej
         vystavenia prenajímateľom.

6.4. Nájomné je zaplatené dňom, v ktorom je fakturovaná čiastka pripísaná na účet
         prenajímateľa.

6.5. V prípade predčasného ukončenia doby nájmu z dôvodov uvedených v tejto zmluve alebo
         zákona, okrem prípadov, keď ukončenie nájmu bude dôsledkom porušenia povinnosti
         nájomcu, sa alikvótna časť nájomného za celé mesiace, kedy nájom netrvá, vráti
         nájomcovi.

                                                         Článok VII.
                                                Ostatné ustanovenia

7.1. Prenajímateľ vyhlasuje, že nemá vedomosť, že jeho vlastnícke právo k predmetu nájmu je,
         alebo by mohlo byť, sporné alebo ohrozené, alebo že by malo byť, alebo mohlo byť k
         predmetu nájmu zriadené, alebo preukázané zriadenie akéhokoľvek práva inej osoby,
         najmä nemá vedomosť o žiadnych rozhodnutiach, konaniach alebo uplatnených nárokoch,
         ktoré by mohli viesť ku zbaveniu alebo obmedzeniu jeho vlastníckeho práva k predmetu
         nájmu alebo ku vzniku, či preukázaniu existencie, akéhokoľvek práva inej osoby k predmetu
         nájmu.

7.2. Prenajímateľ sa zaväzuje, že po dobu platnosti tejto zmluvy neuzavrie žiadnu zmluvu o
         prevode vlastníckeho práva k predmetu nájmu s treťou osobou a neurobí žiaden úkon,
         ktorým by mohol sťažiť výkon nájomného práva nájomcu, najmä zriadením akejkoľvek
         ťarchy (záložné právo, vecné bremeno, nájomné právo a iné právo v prospech tretej osoby)
         na predmete nájmu.

7.3. Nájomca prehlasuje, že pozná stav predmetu nájmu a preberá ho do nájmu v stave, v akom
         sa nachádza ku dňu podpisu tejto zmluvy. Prenajímateľ vyhlasuje, že nie je obmedzený
         v nakladaní s predmetom nájmu v rozsahu svojho vlastníckeho práva a že oboznámil
         nájomcu so všetkými právami a povinnosťami viaznucimi na predmete nájmu.

                                                                                                                                                         3

7.4. Prenajímateľ súhlasí s umiestnením stavby podľa tejto zmluvy na pozemku a so vstupom
         a vjazdom nájomcu, alebo ním poverenej osoby, na pozemok počas realizácie stavby
         uvedenej v tejto zmluve a vykonaním potrebných stavebných prác na pozemku.

7.5. Práva a povinnosti zmluvných strán vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú aj na právnych
         nástupcov zmluvných strán.

7.6. Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej zmluvnej strane porušením
         povinností, vyplývajúcich z tejto zmluvy.

7.7. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne trvale majetkovoprávne vysporiadať pozemok formou
         kúpy.

                                                          Článok VIII.
                                                 Záverečné ustanovenia

8.1. Zmluvné strany berú na vedomie, že podľa ustanovenia §13a zákona NR SR č. 278/1993
         Z.z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov sa táto zmluva stáva platnou
         dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.

8.2. Táto zmluva nadobudne účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom
         registri zmlúv vedenom na Úrade vlády Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a
         ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
         v nadväznosti na ustanovenie § 5a ods. 1 a 4 zákona NR SR č. 211/2000 Z. z. o
         slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
         o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

8.3. Túto zmluvu možno meniť alebo dopĺňať jedine formou písomných číslovaných dodatkov
         podpísaných oboma zmluvnými stranami.

8.4. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa budú riadiť príslušnými ustanoveniami
         zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a s ním
         súvisiacimi platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

8.5. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z toho po dva (2) rovnopisy pre obe
         zmluvné strany.

8.6. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto
         zmluvy, ich zmluvná voľnosť a voľnosť rozhodovania nie je obmedzená, a že im nie sú
         známe okolnosti, ktoré by bránili uzavretiu tejto zmluvy. V prípade, že taká okolnosť
         existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne druhej zmluvnej strane na základe tohto
         vyhlásenia.

8.7. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu si riadne prečítali, jej obsahu porozumeli, tento
         plne zodpovedá ich skutočnej vôli, ktorú prejavili slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne,
         bez omylu, bez časového, psychického alebo fyzického nátlaku alebo jednostranne za
         nápadne nevýhodných podmienok.

V Bratislave dňa                                       Vo Zvolene dňa
Za prenajímateľa                                                           Za nájomcu:

.....................................................  .................................................
JUDr. Martina Tvrdoňová, PhD.                                  Csaba Orosz

        generálna riaditeľka                               primátor Mesta Šamorín
     Slovenskej správy ciest

                                                                                                          4