Kúpna zmluva č. 04757/2020-PKZ -K40404/20.00, k.ú. Senec - Halama Invest, s.r.o.

Kúpna zmluva č. 04757/2020-PKZ -K40404/20.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Gabriela Bartošová, generálna riaditeľka
IČO:                       Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky
                           17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Halama Invest, s. r. o.

Sídlo:                     Odborárska 23, 831 02 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Erich Haľama, konateľ

IČO:                       46 800 883

Bankové spojenie:          Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK8002000000003049984251

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka

83495/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Senec, obec
       Senec, okres Senec, a to:
       - parcela KN C p. č. 909/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 69 m2,
       parcela KN C p. č. 910/14, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 92 m2,
       ktoré boli geometrickým plánom č. 25/2018 zo dňa 23.4.2018 overeným Okresným
       úradom Senec, katastrálnym odborom dňa 7.5.2018 pod č. 808/2018 vytvorené

                                                                    1

       z parcely KN E p. č. 2260/117, druh pozemku orná pôda o výmere 161 m2, ktorá je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 9253, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
       predávajúceho v celosti
       - parcela KN C p. č. 909/9, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 22 m2,
       parcela KN C p. č. 910/43, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 40 m2,
       parcela KN C p. č. 909/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 59 m2,
       parcela KN C p. č. 910/13, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 86 m2,
       ktoré boli geometrickým plánom č. 25/2018 zo dňa 23.4.2018 overeným Okresným
       úradom Senec, katastrálnym odborom dňa 7.5.2018 pod č. 808/2018 vytvorené
       z parcely KN E p. č. 2260/118, druh pozemku orná pôda o výmere 207 m2, ktorá je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 9253, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
       predávajúceho v celosti
       - parcela KN C p. č. 909/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 100
       m2, parcela KN C p. č. 910/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 144
       m2, ktoré boli geometrickým plánom č. 25/2018 zo dňa 23.4.2018 overeným Okresným
       úradom Senec, katastrálnym odborom dňa 7.5.2018 pod č. 808/2018 vytvorené
       z parcely KN E p. č. 2260/121, druh pozemku orná pôda o výmere 244 m2, ktorá je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 9253, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
       predávajúceho v celosti
       - parcela KN C p. č. 908/12, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 17
       m2, ktorá bola geometrickým plánom č. 25/2018 zo dňa 23.4.2018 overeným Okresným
       úradom Senec, katastrálnym odborom dňa 7.5.2018 pod č. 808/2018 vytvorená
       z parcely KN E p. č. 2260/217, druh pozemku orná pôda o výmere 918 m2, ktorá je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 9253, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
       predávajúceho v celosti
       - parcela KN C p. č. 908/13, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 13
       m2, parcela KN C p. č. 908/41, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 4
       m2, ktoré boli geometrickým plánom č. 25/2018 zo dňa 23.4.2018 overeným Okresným
       úradom Senec, katastrálnym odborom dňa 7.5.2018 pod č. 808/2018 vytvorené
       z parcely KN E p. č. 2260/218, druh pozemku orná pôda o výmere 1354 m2, ktorá je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 9253, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
       predávajúceho v celosti
       - parcela KN C p. č. 908/16, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 24
       m2, ktorá bola geometrickým plánom č. 25/2018 zo dňa 23.4.2018 overeným Okresným
       úradom Senec, katastrálnym odborom dňa 7.5.2018 pod č. 808/2018 vytvorená
       z parcely KN E p. č. 2260/221, druh pozemku orná pôda o výmere 1195 m2, ktorá je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 9253, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
       predávajúceho v celosti
       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 670 m2.

                                                                    2

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, má vedomosť o tom, že na predmete zmluvy viazne
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby,
       a to:

       - Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č.79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe
           elektriny ( elektrizačný zákon ) v spojení s § 96 ods. 4zákona č. 251/2012 Z.z. o
           energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
           Západoslovenská distribučná, a.s., ( IČO: 36 361 518 ) , so sídlom Čulenova 6, 816
           47 Bratislava podľa geometrického plánu č. 35 735 325-131-1/2014 na pozemku s
           parc. č. 1403/101, 1403/102, 1404/1, 1405/1, 1439/102, 1741/2, 1863/2, 2260/8,
           2260/218, 2260/221,2260/217, týkajúce sa elektroenergetického zariadenia: 1x22 kV
           VN linka č. 440 na trase Rz Senec- TS 11 ODAM-ELV , Z-5863/14-pvz 4063/15

       - Vecné bremeno podľa §22 a nasl. Zákona č.79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe
           elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s § 96 ods.4 zákona č.251/2012 Z.z. o
           energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
           Západoslovenská distribučná,a.s.,IČO:36 361 518 so sídlom Čulenova 6, 816 47
           Bratislava podľa geometrického plánu č.35 735 325-77- 15/2016 na pozemku parc.č.
           1741/2, 1863/2, 2260/8, 2260/217, 2260/218, 2260/221, 2276, týkajúce sa
           elektroenergetického zariadenia:1x22 kV VN linka č. 137 na trase Rz SenecV153ŠM
           Nový Dvor. Z-5736/16, PVZ 4436/16.

       Okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva na predmete zmluvy neviazne žiadne iné
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v celosti.

                                                                    3

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
       usporiadania pozemkov z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným
       inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 106/2018 zo dňa
       23.05.2018 vyhotoveného znalcom Ing. Natália Uherčíková, a to:
       - pre pozemky KN C p.č. 908/12, 908/13, 908/16, 908/41 vo výške 0,80 € / m2.
        58 m2 x 0,80 € / m2 = 46,40 €, slovom štyridsaťšesť a 40/100 EUR,
       - pre pozemky KN C p.č. 909/9, 910/43, 909/3, 909/6, 909/7, 910/6, 910/13, 910/14 vo
           výške 3,23 € / m2.
        612 m2 x 3,23 € / m2 = 1 976,76 €, slovom jedentisícdeväťstosedemdesiatšesť a 76/100
        EUR

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       20 019,60 EUR, slovom dvadsaťtisícdevätnásť a 60/100 EUR (predávaná výmera 670
       m2 , cena za jeden (1) m2 je 29,88 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 20 024,60 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154040420 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

                                                                    4

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo výške
       10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku

                                                                    5

       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                    6

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad
       k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
       dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................              V Bratislave, dňa .............

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
Ing. Gabriela Bartošová                              Ing. Erich Haľama,
generálna riaditeľka                                 konateľ

……....………………..................
Ing. Peter Kubala
námestník generálnej riaditeľky

                                                  7