Nájomná zmluva - k.ú. Veľká Lomnica, nájom časti pozemku KNC4754/1, LV č. 714, záber 98 m2, pre stavbu "Chodník - ul. Železničná, Veľká Lomnica"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:              Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:                SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                        Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:                 štátny podnik

IČO:                          36 022 047

DIČ:                          2020066213

IČ DPH:                       SK 2020066213

Konajúci prostredníctvom: Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

Zapísaný:                     Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č.

                              713/S

Bankové spojenie:             Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                              SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                              Odštepný závod Košice

                              Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                        Obec Veľká Lomnica

Sídlo:                        Tatranská 175/23, 059 52 Veľká Lomnica

Právna forma:                 obec

IČO:                          00 326 666

DIČ:                          2020697338

Zastúpená:                    Mgr. Peter Duda, starosta obce

Bankové spojenie:             Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                             Článok I.
                                     Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovnej
     nehnuteľnosti:
       - parcela registra C KN číslo 4754/1 s výmerou 14 583 m2, druh pozemku vodná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Veľká Lomnica, obec Veľká Lomnica, okres
     Kežmarok, zapísaná na LV č. 714, vedenom Okresným úradom Kežmarok, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemku uvedeného v odseku č. 1. tohto článku
     tejto zmluvy znázornené v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu
     č. 1 k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu
     je 98 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie, prevádzky a údržby
     stavby: „Chodník – ul. Železničná, Veľká Lomnica“ (ďalej len „stavba“) v rámci ktorej bude
     zrealizované aj opevnenie pravého brehu vodného toku Skalnatý potok (HCP 3-01-02) v rkm 0,310 –
     3,330.

                                                         Článok II.
                                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách
     v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
     zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2,50 Eur/m2, t.j. za celkovú výmeru
     98 m2 ročné nájomné vo výške 245,00 Eur (slovom dvestoštyridsaťpäť eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 odsek 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
     finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
     zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2020 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr
     do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom.
     Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.
     z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                        Článok III.
                                                    Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
     na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. odseku 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
     zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať
     náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

                                                               2

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje
     plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
     nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
     zabezpečil pre stavbu „Chodník – ul. Železničná, Veľká Lomnica“ stavebné povolenie. Prenajímateľ
     súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými
     prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať
     za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu,
     ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku
     uvedenému v Článku. I. odsek 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 odsek 2. a § 139 odsek 1. písm. a)
     zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
     neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne, je
     povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby /terénne
     úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa
     pod č. CS SVP OZ KE 3741/2019/2 zo dňa 02.09.2019, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu
     č. 2 tejto zmluvy a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej
     republiky.

                                                         Článok IV.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

                                                         Článok V.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2024.

                                                               3

2. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                         I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                        II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                             zmluvou,
                       III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                             osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                             prenajímateľa,
                       IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                        V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                       VI. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                             Článku I. odseku 4. tejto zmluvy,
                        II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                         Článok VI.
                                                  Osobitné ustanovenia

1. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie stavby
     uvedenej v Článku I., odsek 4. tejto zmluvy po ukončení jej výstavby.

2. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
     na účel dohodnutý v Čl. I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

3. Nájomca sa zaväzuje, v termíne najneskôr do šesťdesiatich (60) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia stavby doručiť SVP, š. p. toto geodetické
     zameranie, ktoré následne bude podkladom k vypracovaniu písomného číslovaného dodatku k tejto
     zmluve, predmetom ktorého bude upresnenie predmetu nájmu. Nájomca zabezpečí na vlastné náklady
     vypracovanie geometrického plánu na zameranie stavby po jej zrealizovaní.

4. Súčasťou stavby: „Chodník – ul. Železničná, Veľká Lomnica“ bude aj realizácia úpravy pravého
     brehu vodného toku Skalnatý potok (vodná stavba), ktorú však prenajímateľ
     po zrealizovaní neprevezme do svojho majetku. Úprava pravého brehu vodného toku bude predmetom
     samostatného porealizačné geodetického zamerania, ktoré bude podkladom k uzatvoreniu zmluvy
     o zriadení vecného bremena.

5. Nájomca je povinný po ukončení realizácie stavby vyzvať prenajímateľa na uzatvorenie zmluvy
     o zriadení vecného bremena v rozsahu úpravy pravého brehu vodného toku,
     a to písomnou výzvou po vyhotovení geometrického plánu na zameranie rozsahu vecného bremena
     (porealizačné zameranie), najneskôr však do šesťdesiatich (60) kalendárnych dní
     po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia povoľujúceho užívanie stavby.

6. Súčasťou výzvy na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena, ako jej príloha, musí byť
     geometrický plán na zameranie rozsahu vecného bremena, ktoré má byť zmluvou o zriadení vecného
     bremena zriadené v súvislosti s realizáciou úpravy pravého brehu vodného toku Skalnatý potok na
     predmete nájmu, uskutočnenej v rámci stavby: „Chodník – ul. Železničná, Veľká Lomnica“.
     Nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie geometrického plánu
     na zameranie rozsahu vecného bremena po zrealizovaní stavby.

                                                               4

                                                                          Článok VII.
                                                                   Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
     republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
     dva (2) rovnopisy si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a ustanovenia
     § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
     o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
     doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
     svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
     považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
     ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
     tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

Zoznam príloh
Príloha č. 1 Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu,
Príloha č. 2 Stanovisko SVP, š. p. č. CS SVP OZ KE 3741/2019/2 zo dňa 02.09.2019

V Banskej Štiavnici dňa:                                              Vo Veľkej Lomnici dňa:
V mene prenajímateľa:                                                 Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Veľká Lomnica
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Robert Hok                                                       Mgr. Peter Duda
         generálny riaditeľ                                                        starosta obce

                                                                   5