Nájomná zmluva - k.ú. Valkov, prenájom časti pozemku C KN č. 335/1 na LV č. 4 za účelom prevádzkovania prenosného bufetu

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                      (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

        uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                             (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č.713/S

Štatutárny zástupca: Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice

Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:           I&J Company s.r.o.

Právna forma:            spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:                   Chotčanská 127/33, 091 01 Stropkov

IČO:                     46 227 377

DIČ:                     2023282239

konajúci prostredníctvom: Iveta Jaškaničová, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, Oddiel Sro, vložka č. 24557/P

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len

„zmluvné strany“)

                                                       Článok I.
                                               Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
       372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
       predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to
       nasledovného pozemku:
       - parcela registra C KN č. 335/1 s výmerou 1125078 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Valkov, obec Bžany, okres Stropkov, zapísaná
         na LV č. 4 vedenom Okresným úradom Stropkov, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v odseku 1. tohto článku
       tejto zmluvy v časti znázornenej v situačnom nákrese č. 46526668-101/2017 zo dňa 7.6.2017,
       vyhotovenom Štefanom Petríkom spol. GEODETUM s. r. o., Námestie slobody 6, 093 01
       Vranov nad Topľou, IČO: 46526668 definovanej ako:
            a) objekt 22Zp s výmerou 26 m2 ,
            b) objekt 22Drevp s výmerou 73 m2
            c) objekt 22Bp s výmerou 43 m2
       (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 142 m2. Situačný nákres č.
       46526668-101/2017 zo dňa 7.6.2017 vo forme farebnej fotokópie tvorí neoddeliteľnú Prílohu
       č. 1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a spôsobom
       dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy .

4. Predmet nájmu uvedený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy definovaný ako
     - 22 Zp sa prenajíma za účelom prevádzkovania prenosného bufetu,
     - 22Drevp sa prenajíma za účelom státia terasy prislúchajúcej k prenosnému bufetu,
     - 22Bp sa prenajíma ako pozemok priľahlý k prenosnému bufetu.

                                                      Článok II.
                                          Odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať
       a odstrániť všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu. V prípade,
       ak nájomca neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu
       ku dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ a všetky náklady s tým
       súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa týmto zaväzuje tieto náklady prenajímateľovi
       uhradiť v zmysle prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                      Článok III.
                                        Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o
       cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
       podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné nasledovne:

                                                                  2

   - nájomné vo výške 5,00 Eur/ m2 za plochu pod bufetom, t. j. za prenajímanú plochu

   s výmerou 26 m2 zaplatí nájomca 130,00 Eur/ rok (slovom: jednostotridsať eur),

   - 3,00 Eur/ m2 za plochu určenú na umiestnenie dočasnej terasy, t. j. za prenajímanú

   plochu s výmerou 73 m2 zaplatí nájomca 219,00 Eur/ rok (slovom: dvestodevätnásť

   eur),

-  0,50 Eur/ m2 za plochu určenú na udržiavanie, t. j. za prenajímanú plochu s výmerou

   43 m2 zaplatí nájomca 21,50 Eur/ rok (slovom: dvadsaťjeden eur a päťdesiat

   eurocentov).

2. Spolu ročné nájomné je vo výške 370,50 Eur (slovom: tristosedemdesiat eur a päťdesiat

eurocentov).

3. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude k nájomnému

fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení

neskorších predpisov.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej

prenajímateľom najneskôr do 31.3 príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je 30

(tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom . Za deň úhrady sa považuje

deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v

záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené

Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava

výšky nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za

predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto článku

tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z

omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej

republiky č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                      Článok IV.
                                                 Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce
     sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v
     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
     odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,

                                3

     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
     BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu.
5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať
     len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
     ich vykonanie.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.
8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
     č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
     priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona
     č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                      Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

                                                      Článok VI.
                                   Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, do 31.12.2022. Doba nájmu začína plynúť dňom
     1.1.2021.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka
                  sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,

                                                                  4

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                           osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,

                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (tri) mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 (tri) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                     Článok VII.
                                              Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa týmto súčasne dohodli, že dňom nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy ukončujú
     platnosť a účinnosť nájomnej zmluvy č. D1/010/49400/16/44 (1528/2016-KE) o nájme pozemku
     zo dňa 1.12.2016 v znení dodatku č. 1 č. 1350/2018-KE zo dňa 1.8.2018 v celom rozsahu, ku
     ktorej obnoveniu došlo v súlade s § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

2. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
     republiky.

3. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

4. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, každé s platnosťou originálu,
     jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a
     ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
     doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v
     Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
     adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
     písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
     nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

                                                                  5

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
     tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

 Zoznam príloh:
 1. Príloha č. 1 – situačný nákres č. 46526668-101/2017 zo dňa 7.6.2017, vo forme farebnej
fotokópie

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Stropkove dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, I&J Company s.r.o.

štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Róbert Hok                                                       Iveta Jaškaničová
generálny riaditeľ                                                    konateľ

                                                                   6